Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер.
Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!).
А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.
Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?
Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.
Обязанности наследников
При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е.
с момента смерти наследодателя).
Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.
Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).
В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.
Обновили формулы расчёта размера платы за коммунальные услуги
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.
Взыскание долгов в сфере ЖКХ (часть I)
5 шагов для правильного взыскания задолженности за ЖКУ при наследовании имущества
Шаг 1. Выявление лиц, обязанных оплачивать ЖКУ после смерти наследодателя (наследников).
В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:
- требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
- оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
- оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.
- Другой порядок действий – для того случая, когда неизвестен круг лиц, являющихся наследниками.
- Установить, что имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации, муниципального образования, или Москвы, или Санкт-Петербурга, возможно путем направления запроса в соответствующие органы власти (после истечения 6 месяцев с момента открытия наследства).
- В случае отрицательного ответа органов власти о правах на имущество и при отсутствии наследников определение имущества как выморочного возможно в процессе судебного разбирательства.
Шаг 2. Направление претензий о наличии (погашении) задолженности.
До истечения 6 месяцев после открытия наследства нотариусу подаётся заявление (требование) о претензиях к наследственному имуществу должника и его наследникам.
Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.
По истечении 6 месяцев после открытия наследства претензия направляется наследникам умершего.
В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.
- Являются ли они наследниками, будет установлено судом при истребовании наследственного дела, как и то, является ли имущество выморочным.
- Шаг 3. Обращение в суд с исковым заявлением
- До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.
- По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.
- Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.
- В случае если на этот момент наследники не установлены, иск может быть предъявлен к лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, жене, детям умершего.
- По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.
Шаг 4 и 5. Выполнив предыдущие три шага, остаются всего два – получение решения суда и предъявление исполнительного документа к взысканию.
Подробное описание всех пяти шагов и образцы документов Вы найдёте в раздаточных материалах к статье.
Меры УК по воздействию на должников ЖКУ
Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.
Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?
gogiyan/Depositphotos
Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.
Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.
Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить.
Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей.
Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.
Вступление в наследство на квартиру
Огромные долги за коммуналку – что делать?
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.
Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:
В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.
Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.
Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:
В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
- Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
- Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?
- Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.
Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
- Как оспорить счет за газ?
- Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Коммунальные платежи после смерти собственника
Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования.
Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.
Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде.
Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.
Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников.
Согласно разделу V Гражданского Кодекса[1] «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст.
15 Жилищного Кодекса[2] поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники.
Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.
Расчет, вносимый по счетчикам, выплачивается по зафиксированным данным. Показатели, нормативы фиксированы и рассчитываются на каждого человека, зарегистрированного на жилплощади, оплачиваются согласно установленным суммам.
Если документально подтвержден факт отсутствия проживающих (путем опломбировки входной двери в присутствии сотрудников полиции и подписания соответствующего акта), то на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без счетчиков – сделают перерасчет по усмотрению директора ЖЭКа.
Но по услугам, предоставляемым вне зависимости от того, проживают ли в квартире люди – отопление, содержание и ремонт жилья – пересчет выполнен не будет. Умершие выписываются из места пребывания, за текущий месяц в расчет не берутся.
Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП.
Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.
Законодательная база
п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.
При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.№1175 Гражданского Кодекса РФ[4] рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя.
Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы. 64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.
Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ[5]. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.
Судебные прецеденты вопроса
Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.
Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.
Гражданский Кодекс регламентирует порядок и способы внесения платы за содержание жилплощади, полученной в наследство.
Изъявившие намерение вступить в право преемства должны полностью вернуть долги и оплачивать квитанции за коммунальные услуги.
Фирма, отвечающая за снабжение коммуникациями, может отключить подачу тепла, света, газа и воды за отказ выполнять обязательства по выплате квитанционных сумм.
Перерасчет коммунальных платежей в связи со смертью
Согласно законодательству, а именно статье 153 Жилищного Кодекса РФ, все платежи, связанные с содержанием жилья обязаны нести ответственные лица. К ним относятся:
- собственники жилья;
- наниматели неприватизированных квартир;
- наниматели муниципальных (государственных) квартир;
- члены ЖСК.
Квитанции об оплате жилищно-коммунальные службы обязаны предоставлять не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. Оплачивать коммунальные услуги необходимо до 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. Общим собранием ТСЖ, ЖСК или решением собственников могут быть определены другие сроки.
Какие платежи необходимо оплачивать каждый месяц
Необходимо ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи. Они состоят из:
- коммунальных услуг;
- оплаты за содержание жилья.
Коммунальные платежи это:
- горячая и холодная вода;
- водоотведение;
- канализация;
- электричество;
- газ;
- отопление;
- вывоз мусора.
Содержание жилья включает в себя:
- управление домом;
- текущий ремонт общего имущества дома;
- обслуживание лифтов;
- общедомовые нужды (тепло, вода, электричество);
- вывоз ТБО;
- утилизация мусора.
статью ⇒ Расчет коммунальных платежей.
Размер платежей, которые необходимо оплачивать ежемесячно
Размер коммунальных платежей зависит от:
- показаний счетчиков, установленных в жилом помещении;
- нормативов и тарифов, установленных в регионе.
Если счетчиков в квартире нет, то платежи будут зависеть либо от количества зарегистрированных людей либо от площади квартиры. И в этом случае оплата рассчитывается, исходя из нормативов потребления и тарифов, которые устанавливаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год. Коммунальные платежи в этом случае будут равны:
Коммунальные платежи в месяц = ежемесячный норматив на одного человека, действующий в данном регионе Х количество прописанных людей (либо площадь жилья) Х тариф, действующий в данном регионе.
Следующие услуги, зависят от количества прописанных в квартире людей, а именно:
- вывоз мусора;
- капитальный ремонт многоквартирного дома;
- освещение подъездов и лестничных площадок (если плата взимается по нормативам).
Отопление рассчитывается, исходя из площади жилья, вывоз ТБО также может зависеть от данного показателя, это зависит от решения собственников, как они будут рассчитывать эти услуги. Если возникают затруднения относительно оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то можно заглянуть на сайт Федеральной службы по тарифам, там есть калькулятор.
Перерасчет платежей в связи с отсутствием собственника
Документом, регулирующим отношения между жильцами и жилищно-коммунальными службами, является «Правила предоставления коммунальных услуг» (Постановление Правительства №354) Там, в частности, написано, как сделать перерасчёт квартплаты за время отсутствия собственника. Временное отсутствие — это отсутствие больше пяти суток подряд.
В период отсутствия не включаются дни отъезда и приезда. Пересчитать оплату можно только за те услуги, которые не рассчитываются, исходя из показаний счетчиков. Платежи за центральное отопление и общедомовые нужды также не пересчитываются. Оплата уменьшается пропорционально дням отсутствия.
Отсутствие человека в квартире должно быть подтверждено документами. Этими документами могут быть:
- копии командировочных документов, которые вам заверили на работе. Это может быть командировочное удостоверение, приказ на командировку и т.д.;
- справка из медицинского стационара или санатория;
- документы, подтверждающие проживание в гостинице;
- справка из консульства или диппредставительства о том, что вы находились за границей все это время;
- проездные билеты туда-обратно;
- справка о временной регистрации по месту пребывания;
- справка от охранного предприятия о том, что квартира находилась под охраной;
- копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы;
- справка СНТ или ДНТ о том, что вы там проживали;
- другие документы.
Перерасчет в связи со смертью собственника
Если в квартире умер человек, то необходимо обратиться в жилищно-коммунальные службы с просьбой о перерасчете. Для этого необходимо иметь на руках свидетельство о смерти. Перерасчет в связи со смертью имеет срок давности.
Заявить о таком перерасчёте можно за последние 3 года. Перерасчёт должен быть произведён со дня смерти. Если вам отказали в перерасчете, то можно сослаться на статью 17 Гражданского Кодекса РФ, которая говорит о том, что правоспособность человека прекращается с момента его смерти.
Отказать вам не имеют право, а если отказали можно обратиться в прокуратуру.
статью ⇒ Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги
Куда обратиться за перерасчетом платежей
Для того чтобы вам пересчитали платежи необходимо до отъезда или в течение месяца после, написать заявление на перерасчет квартплаты. Заявление необходимо отнести в управляющую компанию, в ТСЖ, ЖСК либо в жилищно-коммунальную службу напрямую, в зависимости от вашей ситуации. Необходимо приложить вышеперечисленные документы к заявлению.
Перерасчет вам должны сделать в течение пяти рабочих дней. И эта сумма перерасчета учтется в следующем платежном периоде. Заявление пишется в произвольной форме. Если вы решите написать заявление до отъезда, то в нем можно указать, что подтверждающие документы вы предоставите после приезда обратно.
В целом перерасчет делается на полгода, а потом заявление необходимо будет продлить.
Если все-таки ничего не пересчитали
Если все-таки, несмотря на всю законность перерасчета, вам отказали, вы можете решить вопрос двумя способами:
- в претензионном порядке;
- путем обращения в суд.
В первом случае вы должны составить претензию и отправить ее адресату (в управляющую компанию, ТСЖ и т.д.). В претензии нужно написать:
- суть претензии;
- указать сроки исполнения претензии;
- реквизиты сторон (для физических лиц вместо реквизитов — паспортные данные);
- дату составления.
К претензии нужно будет приложить подтверждающие вашу позицию документы. Составляется претензия в двух экземплярах. Один экземпляр остается у вас, а второй у вашего адресата.
После этого решается вопрос, будет суд или договоритесь полюбовно. Если никакой реакции с другой стороны не последовала, вам остается только обратиться в суд.
Для обращения в суд сначала необходимо составить исковое заявление.
Исковое заявление должно быть грамотным, четко выражающим вашу позицию, требования к другой стороне должны быть понятными. Состав искового заявления может быть следующим:
- наименование судебного органа, куда подается исковое заявление;
- полные данные истца;
- паспортные данные истца;
- адрес места жительства истца;
- так как ответчик организация, то ее полное наименование;
- реквизиты ответчика;
- цена иска (указывается вся сумма расчетов);
- суть иска;
- расписываются подробно обстоятельства, которые являются основанием требований истца;
- приводятся доказательства, подтверждающие требования истца;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления иска, подпись истца.
Коммунальные платежи начислялись несколько лет, а перерасчет сделали за 2 последних месяца — законно ли
Данное действие однозначно незаконно, поскольку правилами, утвержденными правительством, такого ограничения не предусматривается. Не регламентирован такой срок и в иных нормативных актах.
За какой период времени можно сделать перерасчет
С точки зрения общих гражданско-правовых норм, перерасчет может быть произведен за любой период времени, если поставщик услуги готов на это пойти. Однако, как показывает практика, само предприятие ЖКХ или управляющая организация производит перерасчет за короткий срок (несколько последних месяцев).
В связи с этим гражданин может отправиться в суд и требовать перерасчета за период до 3 лет до даты подачи иска.
Связан такой период времени с общим сроком исковой давности, в течение которого заявитель может обратиться за восстановлением своего нарушенного права.
Таким образом, по требованию жильца перерасчет может быть произведен не более, чем за 3 года, следовавших до дня подачи заявления.
Порядок оплаты ЖКУ наследниками жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство
Гражданский кодекс в ст. 1152 гласит, что срок принятия наследства исчисляется со дня его открытия. Соответственно, с этого времени наследники получают право оплаты коммунальных платежей. Вместе с тем, никто не препятствует продолжать оплату по поступившим платежкам.
Факт принятия наследства будет иметь смысл лишь тогда, когда необходимо обратиться за произведением перерасчета.
После получения свидетельства и регистрации права собственности наследники уже будут иметь возможность оформить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя.
Ложится ли обязанность по оплате ЖКУ на несовершеннолетнего наследника
Обязанность оплачивать все платежи за квартиру, включая коммунальные, возлагается на собственника жилья с момента возникновения у него права собственности. Для лиц, не достигших 18 лет, никаких оговорок не существует. Но в связи с отсутствием у него полной дееспособности и собственных доходов, данное бремя должны нести его законные представители (родители, опекуны или попечители).
Могут ли продать квартиру на торгах в случае неуплаты счетов за ЖКУ наследниками
Подобная возможность с завидной регулярностью активно муссируется нашими законодателями, общественная дискуссия об этом также периодически возникает.
Вместе с тем, на данный момент нет ни одного правового документа, позволяющего сделать это.
Такое возможно лишь при наличии решения суда о взыскании с гражданина крупной денежной суммы, арестом приставами жилого помещения и последующей продажи его с торгов.
Важно! Никто не может лишить гражданина его единственного жилья. Даже если сумма долга за ЖКУ сопоставима с рыночной стоимостью самого жилища, а взыскатель имеет на руках исполнительный лист, то приставы не могут продать единственное жилье таких должников.
Когда гражданин сталкивается с подобной необходимостью, свое заявление в УК или к поставщику услуги он подает в соответствии со следующими правовыми актами:
| № п/п | НПА | Регулирующие разделы/нормы | Сфера регулирования |
| 1 | Гражданский кодекс РФ | ст. 1152 | Определяет момент перехода прав на распоряжение имуществом умершего лица (для определения момента наступления обязанностей по уплате платежей за квартиру) |
| 2 | Жилищный кодекс РФ | ст. 115 | Устанавливает общие правила уплаты коммунальных и иных платежей, а также порядок их перерасчета в общем виде |
| 3 | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 | Раздел VIII утвержденных Постановлением Правил | Регламентирует случаи, при которых может производиться перерасчет, а также закрепляет конкретные правила реализации данного права потребителей и обязанности исполнителей |
Важно! Ни один действующий нормативно-правовой документ не регламентирует процедуру изменения начисленной стоимости коммунальных услуг по тому основанию, что владелец квартиры скончался.
Отсутствие регламентированной законом процедуры в рассматриваемом случае влечет правовую неопределенность и, как следствие, решение подобных вопросов происходит везде и всегда по-разному. Итог зависит от решений, принимаемых руководством управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, следствием неуниверсальности путей решения проблемы становятся судебные тяжбы, когда наследники или новые собственники пытаются решить вопрос с перерасчетом по платежкам посредством обращения в суд с исковым заявлением.
На основании каких документов производится перерасчет
В зависимости от основания, по которому потребитель просит пересчитать ему суммы платежей, указанные в платежках, он может подтвердить свое право различными документами. Их примеры представлены в таблице ниже:
| № п/п | Основание | Подтверждающие документы |
| 1 | Отсутствие всех или части жильцов | Командировочное удостоверение, справка о прохождении лечения в больничном стационаре или санатории, проездные документы (билеты) на имя потребителя, квитанция из отеля, временная регистрация по другому адресу, справка с места учебы (если обучение проходит очно не по месту нахождения жилья) и иные документы |
| 2 | Отсутствие услуги | Акт управляющей организации (УК, ТСЖ и др.), акт с участием ресурсоснабжающей организации, документы проверки Роспотребнадзора, Госжилинспекции и других надзорных и проверяющих органов |
| 3 | Предоставление услуги ненадлежащего качества |
Важно! В первом случае к подтверждающим документам также должен прилагаться акт обследования помещения, в соответствии с которым отсутствует техническая возможность установки прибора учета. При его отсутствии поставщик вправе отказать и не пересчитывать размер платежа на период отсутствия потребителя.
Типичные ошибки
Ошибка: Подача заявления о перерасчете в связи со смертью собственника.
Закон не содержит такого основания, в связи с чем сам факт смерти не служит причиной для изменения стоимости коммунальных услуг. Перерасчет может иметь место тогда, когда после смерти владельца уменьшилось число пользователей услуги, стоимость которой рассчитывается по нормативу (а не по показаниям приборов учета).
Ошибка: Подача заявления без подтверждающих документов.
Поставщик услуги не примет во внимание заявление на перерасчет, если к нему не приложены документы, обосновывающие и подтверждающие такое право заявителя. Поскольку обязанность доказать наличие права на перерасчет законом возложена на потребителя, компания ЖКХ имеет полное право отказать в случае отсутствия документальных подтверждений такого права.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос: С какого момента обязанность по уплате коммуналки от собственника переходит мне как наследнику?
Ответ: Гражданское законодательство моментом фактического принятия наследства определяет момент его открытия, т.е., по сути, сразу после смерти наследодателя. Соответственно, вы можете уже самостоятельно направлять заявления в УК или предприятие ЖКХ, включая и просьбы о перерасчетах, после кончины собственника, если его наследником являетесь вы.
Вопрос: Как подтвердить свое право на перерасчет, если еще не прошло полгода со дня смерти наследодателя, и документов на квартиру у меня нет.
Ответ: Ресурсоснабжающая организация или управляющая компания не вправе отказать вам в приеме заявления по тому основанию, что вы не являетесь владельцем квартиры. Если в соответствии с наследственным делом вы являетесь единственным наследником, то для подтверждения своего права достаточно будет копии свидетельства о смерти собственника и справки от нотариуса.
Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?
Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников. Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.
Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. zen. yandex.ru
В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги.
В том числе за коммунальные услуги.
Если наследников несколько, то они отвечают солидарно.
Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.
Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.
Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.
Распределение долгов между наследниками
Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.
Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?
По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей.
Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей.
Остальное будет взыскивать со второго.
Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.
Можно ли списать долг?
Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.
Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. ok.ru
Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам. За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.
Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.
Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.
Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.
Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.
Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Квартплата после смерти собственника
Whatsapp Viber icon
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Со вторым случаем все проще, если умерший оставил завещание и указал в нем совершенно постороннюю личность, то все достанется именно этому человеку. Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости.
Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников.
Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.
Коммунальные платежи после смерти собственника
В некоторых случаях для документального подтверждения факта смерти приходится обращаться в суд. Такими случаями являются: пропажа без вести и долгое отсутствие гражданина, смерть на территории другого государства (даже при наличии иностранной справки) или смерть, произошедшая давно.
Здесь речь идёт о завещании. Поэтому и сомневаются, кто из них наследник. Завещание можно переписать много раз. Последние завещание вступит в силу. А, с оплатой долгов можно полгодика подождать. В управляющей компании объяснить, как есть. Показать свидетельство о смерти.
Ибо тогда по закону вступишь в права наследования, до тех пор — ни-ни. И пока не имеешь права совершать НИКАКИХ действий с этой недвижимостью. Так а кто тогда собственник. Умершая мать. Государство? КТО.
Получается, квартира висит в некоем правовом пустом пространстве? Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне.
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
По общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг. Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.
Совершенно иначе выглядит вариант, когда наследодатель не оставил завещания. Первыми получат недвижимость умершего дети (даже приемные), законный супруг и родители. Это наследники первой очереди и все имущество делится между ними в равных долях.
Когда прямых наследников нет, то все права переходят к очереди второй это бабушка, дедушка и братья с сестрами. Все оплатит наследник или наследники.
Если показания счетчиков не предоставлялись, то начислят по нормативу, но потом пересчитают по показаниям и переплата пойдет в счет будущих платежей.
Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою квартиру или дом сразу нескольким детям, и тогда жилище наследуется долями.
Как разобраться во всех хитросплетениях обратной стороны получения в наследство недвижимости, мы с вами и узнаем в данном обзоре. Если наследник не платит, то после вступления в наследство ему придется оплатить либо добровольно, либо в судебном порядке с момента открытия наследства, т.е.
с даты смерти.
Кто их должен платить? Наследники — да, но только после принятия наследства. Платежи продолжают начисляться причем не маленькие. порядка тысячи рублей ежемесячно.
Можно ли подать некое заявление в органы ЖКХ с просьбой приостановить начисление коммунальных платежей в связи со смертью собственника квартиры и отсутствием наследников зарегистрированных в ней.
Очень прошу подскажите как быть в данной ситуации.
Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован.
А при оформлении квартиры на вашу дочь или по истечении шести месяцев после смерти вашей свекрови услуги ЖКХ будут начисляться уже по себестоимости.
Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).
Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство
Помещение признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. При этом не имеет значения, когда происходит регистрация права наследования и его фактическое принятие.
После вступления наследников в свои права они должны оплатить услуги за весь период, прошедший с момента смерти собственника.
В бухгалтерии ЕИРЦ сказали, что так настроена программа, если выписан собственник, оплата начисляется как втор. жилье, не смогли назвать никакой ПП на которую можно сослаться. В марте 2012г.
отец получил на мамину долю свидетельство о собственности, отнесли копию в ЕИРЦ, но они уверяют. что пересчитать кварплату смогут с момента получения ими св-ва о собственности на мамину долю.
Помогите разобраться, правы ли они и как нам добиться пересчета кварт.
Итак, кому же принадлежит право наследования недвижимости после смерти собственника? Наследование возможно двумя способами: по закону и по завещанию.
Начисление квартплаты в первые 6 месяцев после смерти единственного собственника
Вот он, собственно, этот порядок: 54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. 55.
Перерасчет размера п латы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Спасибо за ответы! Вопрос возник именно потому, что неизвестно кто станет наследником, т.к.
завещание могло переписываться много раз, и какова последняя воля станет известно только через полгода. И заплатить КП потенциальному наследнику за полгода 30 тыс. руб., а через полгода узнать, что наследником стал например сосед, совсем не хочется.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, плата за недвижимость и жилищно-коммунальные услуги должна вноситься своевременно. Ответственны за своевременную оплату жилищного помещения те, кто, согласно документам, является его собственником.
Если в загсе уже имеется отметка о смерти гражданина, то документ можно получить, уплатив пошлину (200 рублей). После получения свидетельства можно приступить непосредственно к выписке.
Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.
При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. 55.
Перерасчет размера п латы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Конференция ЮрКлуба и вот внимание вопрос: должны ли доблестные органы ЖКХ начислять и требовать оплаты коомунальных платежей данной квартиры? Кто их должен платить?
Читайте так же: О пролонгации договора
Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вам не придется.
Или как-то еще? Ответов (1) Этот юрист из города Москва 2012-11-20 11:35:40 +0400 Сообщить администрации По нашему законодательству наследник становится владельцем наследуемого имущества со дня открытия наследства(то есть дня смерти наследодателя).
,независимо от того,когда он оформит все документы.Так что платиться придется как за себя,Если наследник не имеет никаких льгот-значит без льгот.
Похожие вопросы в области Наследственное право Как оплачивать коммунальные услуги, если собственник квартиры умер и в квартире никто не живет? — Как оплачивать коммунальные услуги, если собственник квартиры умер и в квартире никто не живет.
Правда есть один небольшой нюанс, нельзя оставить без наследства несовершеннолетних детей и нетрудоспособных граждан, то есть всех лиц, признанных иждивенцами. Они свою долю получат при любом случае, и она составит не менее половины от той, которая им положена в наследовании по закону.
Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу.
Неужели по закону платить КП полгода должен потенциальный (а не реальный) наследник? Или это в законах вообще не оговорено?
ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
profjurist.ru
Кому по правилам начисляют квартплату после смерти
Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников.
Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.
Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации.
В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца. Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.
Содержание Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников.
Согласно разделу Гражданского Кодекса
«принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления»
. Ст. 15 Жилищного Кодекса поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники.
Квартплата за умершую родственницу когда наследство еще не получено?
Ведь владелец неизвестен. И там ни кто не проживает! Тема: , Ответы юристов , Тихвин №120929.
[3]
6 октября 2009 в 16:45 Здравствуйте, Коновалова Оксана.
Вы указали, что других родственников нет. Значит квартплату платить Вам.
После вступления в права наследования можете обратиться в ЖКС в заявлением о перерасчете коммунальных платежей.
С уважением, , Москва №120954.
Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство
» 15 июня 2019 года По общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг.
Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.Однако из этого правила есть исключения.
Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу.
При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по .Другими словами,
Как начислять ком услуги, если нет счетчика и умер собственник?
Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Утро доброе! Действительно необходимо установить приборы учета или получить заключение о невозможности их установки.Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред.
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Оплата квартплаты первые полгода после смерти собственника
На наше возражение, старший по дому ответил, что это недопустимо и нм необходимо прописываться в купленной квартире. Я получила в наследство от мамы частный дом, свидетельство выдадут только в январе 2014 года.
Но сейчас приходят квитанции за коммунальные услуги на мою маму.