Разрешение на установку скамьи под окнами дома

Практически во всех домах многоэтажек имеются детские площадки, обладающие разными размерами и оснащенные разнообразными конструкциями. Но не всегда горки, домики или иные элементы являются безопасными для использования детьми, поэтому возникают вопросы, как правильно должны создаваться такие площадки, какие должны учитываться нормативы и требования при их установке и обслуживании.

Где допускается устанавливать детские площадки

• Первоначально надо определиться, в каких участках двора допускается осуществлять монтаж данных конструкций.
• Созданием этих элементов занимаются инженеры и архитекторы, дизайнеры и иные специалисты, что дает возможность действительно получить привлекательное оформление любой территории.
• При этом учитывается, что пользователями будут именно дети, поэтому делаются безопасные конструкции.
• Установить детскую площадку можно только в определенных участках, поэтому не допускается выполнять этот процесс в любом месте двора.
• Как установить детскую площадку во дворе дома? Смотрите видео:
• Для этого учитываются определенные условия и рекомендации:

• все конструкции должны быть удобными для малышей;
• не допускается, чтобы изделия располагались в сыром месте или низине;
• монтируются элементы под деревьями или в тени домов, чтобы большая часть площадки была закрыта тенью, так как длительное пребывание детей на открытом солнце запрещено;
• места для установки должны быть достаточно ровными, а при необходимости предварительно выравниваются спецтехникой;
• желательно выбирать участки, защищенные от сильных ветров;

Как организовать видеонаблюдение во дворах? Читайте по ссылке.

• если невозможно подобрать затененное место, то на площадке обязательно делаются специальные домики или иные малые архитектурные формы, позволяющие детям надежно спрятаться от жары и солнечных лучей;
• площадки не должны располагаться рядом с проезжей частью, чтобы на них не попадала пыль и выхлопы, а также, чтобы дети во время игры не выбегали на дорогу;
• на площадках требуется не только устанавливать различные комплексы и конструкции для игр, но и высаживать живые насаждения, газон или клумбы;
• устанавливаются на них не только комплексы для малышей, но и разные элементы, которыми могут пользоваться подростки и даже взрослые люди.

Какими нормативами надо пользоваться во время установки

Для грамотного монтажа детских площадок непременно учитываются различные нормативы, при нарушении которых вовсе могут возникнуть сложности со сдачей дома в эксплуатацию.

К ним относится:

• на территории надо устанавливать комплексы, предназначенные для детей разного возраста, причем малыши не должны во время игр создавать препятствия и неудобства друг другу;
• от стен дома до краев площадки оставляется не меньше 10 м, а если имеются комплексные игровые конструкции, то они должны располагаться от дома на расстоянии в 40 м;
• объекты для дошкольников монтируются исключительно в пределах определенной придомовой территории;
• тип и габариты всей территории для детей зависят от того, где именно она создается, а также в каком возрасте находится большее количество несовершеннолетних в близлежащих домах;
• площадки для детей разного возраста рекомендуется отделить разными декоративными перегородками или вовсе зелеными насаждениями, например, кустарниками;
• рекомендуемые габариты ее равны 70 кв. м., а если вовсе используются для обустройства крупные игровые комплексы, то варьируется площадь от 100 до 300 кв. м.;
• участок непременно защищается и изолируется от дороги и пешеходных дорожек;
• вход не допускается делать с той стороны, где располагается дорога или проспект;
• желательно ограничивать со всех сторон ее разными живыми насаждениями;

Как организовать парковку на придомовой территории? Пошаговая инструкция тут.

Нормы СНиП для установок детских площадок. images.myshared.ru

• от мусоросборника оставляется расстояние, которое не может быть меньше 15 м;
• от конечных остановок общественного транспорта оставляется не меньше 50 м;
• на площадке не допускается наличие свисающих веток деревьев, выступающих над землей фундаментов, каких-либо стоек, крупных корней деревьев, выпирающих из земли, жестких металлических конструкций и иных элементов, создающих опасность для детей;
• если делаются во дворе земляные ремонтные работы, то площадки надежно отгораживаются;
• непременно во время обустройства территории применяется мягкое покрытие, озеленение, осветительные приборы, скамейки, игровые комплексы, урны и другие элементы для украшения;
• для покрытия можно пользоваться специальным резиновым материалом, песком или синтетическими материалами, причем оно должно иметься во всех участках, где возникает вероятность падения детей;
• скамейки устанавливаются на твердое и надежное основание.

Таким образом, для создания действительно комфортного и безопасного пространства для детей должны учитываться многочисленные требования к площадке.

Какие требования предъявляются к производителям

Созданием детских площадок занимается множество различных организаций, поэтому при выборе конкретной конструкции надо убедиться, что она соответствует многочисленным требованиям, к которым относится:

• Безопасность. Любая конструкция должна выдерживать вес до 150 кг, так как это позволит любому ребенку или даже нескольким детям эффективно пользоваться элементом. Не допускается во время производства применять какие-либо вредные или вовсе опасные компоненты.
• Качество используемых материалов и соединений. Все материалы, применяемые при производстве, должны быть высококачественными, что гарантирует долгий срок службы конструкций и их стойкость перед разными воздействиями.
• Многофункциональность. Все городки, комплексы и иные конструкции, предназначенные для детей,должны быть не только интересными, яркими и разнообразными, но и развивающими, а также желательно, чтобы обладали разными обучающими функциями.
• Привлекательность. Дизайну современных комплексов уделяется много внимания производителями, так как от него зависит, насколько интересными будут они для детей. Поэтому выбирается оборудование, прекрасно вписывающееся в отделенное для него место, а также радующее своим видом детей.
• Стойкость перед разными воздействиями и надежность. Так как на разные комплексы и иные элементы постоянно воздействуют климатические условия, они должны быть стойкими перед ними. Поэтому изменение температуры, дождь или снег, воздействие солнечных лучей и ветра не должно стать причиной быстрого выхода из строя данных конструкций.
• Стоимость и качество комплексов. Желательно выбирать комплексы, в которых высокое качество идеально сочетается с оптимальной ценой.
• Обслуживание после продажи. Многие крупные производители и продавцы предлагают установку комплексов специалистами, а также предоставляется гарантийный талон.

Требования к правильному монтажу площадок

Кроме грамотного выбора важно правильно выполнить монтаж конструкций.

Безопасность детской площадки — одно из требования, предъявляемых законом. landshaft4u.ru

Для этого учитываются правила:

• у любого купленного комплекса должны быть сертификаты качества;
• для окрашивания используются яркие расцветки;
• если для создания изделий используется древесина, то она обязательно обрабатывается специальными защитными составами, предотвращающими возможное гниение или возгорание материала;
• углы закругляются, а поверхности делаются гладкими с помощью полировки;
• во время установки учитывается, что для детей обязан иметься свободный доступ ко всем комплексам, а также с их поверхности должна регулярно удаляться влага;
• после установки проверяется надежность крепления всех элементов;
• соединения, оснащенные болтами, маскируются накладками, что предотвращает возможность получения травм детьми;
• сварочные швы делаются гладкими;
• перед установкой любых комплексов непременно создается мягкое покрытие.

Основные правила монтажа

Чтобы установка была выполнена правильно, учитываются требования:

• процедура производится на песке или специальном резиновом покрытии;
• для монтажа используется инструкция, причем не допускается изменять конфигурацию объектов или пользоваться посторонними деталями;
• механические и подвижные элементы должны регулярно смазываться;
• оптимальным считается покупка игровых городков, которые за счет многочисленных модулей походят для детей любого возраста.

Какие  требования предъявляются к монтажу площадок? Смотрите видео:

Важно! От грамотности установки зависит безопасность и удобство использования детской площадки.

Какие действия выполняются после монтажа

1. Как только будет сделана оптимальная и безопасная детская площадка, важно выполнять периодически определенные действия для поддержания ее оптимального вида и качества.
2. Правила создания ТСЖ, пошаговая инструкция тут.
3. К ним относится:

• Проверка состояния. Сюда относится нахождение всех элементов, которые нуждаются в ремонте, после чего проводятся ремонтные работы и обслуживание.
  Причем заниматься этим может УК или владельцы квартир в близлежащем доме. Результаты таких проверок заносятся в специальный журнал.
  Сама проверка заключается в осмотре оборудования, проверке его работоспособности, а также в изучении даже мало используемых деталей.
• Функциональный осмотр. Он предполагает проверку частей площадки, проведение тестов и выявление неисправностей.
• Ежегодное обследование. Позволяет обнаружить участки с гниением, коррозией или иными повреждениями.

При составлении графика учитывается, из какого материала сделаны конструкции, каков их гарантированный срок службы, а также какие условия эксплуатации они выдерживают.

При этом непременно осуществляется текущее содержание, заключающееся в проверке креплений, в их регулировании, регулярной перекраске элементов, обновлении сыпучих покрытий и удалении мусора.

Заключение

• Таким образом, игровые площадки считаются важными конструкциями, которые должны находиться во дворах многоэтажек.
• Они могут создаваться из разных комплексов и элементов, которые при этом должны соответствовать многочисленным требованиям и правилам.
• Важно не только правильно выбрать элементы, но и грамотно установить их.
• УК или владелец оборудования должны после монтажа правильно ухаживать за площадкой и производить оптимальное обслуживание конструкций.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

На каком расстоянии от окон многоквартирного дома можно устанавливать скамейки и урны

Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы не реагировала, поэтому владелица помещения пошла в суд.

Должна ли УО ремонтировать проезды и тротуары во дворах домов

Установленные не по нормативу скамья и урна нарушали права жителей МКД

Суд определил, что осенью 2017 года в рамках реализации муниципальной программы по формированию современной городской среды муниципальное казённое учреждение «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» выполнило работы по благоустройству придомовой территории. Подрядчик установил во дворе у подъездов скамьи с урнами.

Объекты действительно установлены с нарушениями, слишком близко к стене дома. Это противоречит

• действующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
• дизайн-проекту «Городская среда».

Жильцы квартир на первых этажах вынуждены держать окна зашторенными и, из-за шума и запахов, доносящихся от отдыхающих на скамейках, не могут открывать их в тёплое время года.

Скамьи и урны – часть общедомового имущества

Исходя из свидетельских показаний, при осуществлении работ по благоустройству дворовой территории перенос скамеек никто не согласовывал с жителями дома. Между тем, скамейка с урной, установленные рядом с подъездом, примыкающие к стене дома, относятся к элементам благоустройства придомового земельного участка, который находится в общедолевой собственности владельцев помещений МКД.

Суд отметил: изначально решение об установке элементов благоустройства должно было принять общее собрание, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В рассматриваемом деле этого не сделано.

Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства

В проекте жилой застройки следует предусматривать площадки для досуга взрослых граждан, это сказано в п. 2.13 СНиП 2.07.01-89. Там же прописано, что при удельном размере 0.1 кв.м такие площадки располагаются на расстоянии 10 м до окон жилых и общественных зданий.

Настоящие нормы и правила относятся к проектированию новых и реконструкции существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.

Действие этого СНиПа не распространяется на случаи, когда объект установлен по проекту при строительстве здания и входит в состав общедомового имущества.

При этом, действие таких норм и правил в силу закона обязаны исполнять собственники общего имущества МКД.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, которое обеспечивает:

• надёжность и безопасность многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком под домом;
• соблюдение прав и интересов собственников помещений и иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Необходимо соблюдать нормативы размещения скамеек у дома

Как добиться установки пандуса или лавочки около дома

Для граждан маломобильной категории – инвалидов 1 группы и грудных детей средством передвижения служит коляска. Пандусы для подъема и спуска по лестнице многоэтажного дома есть не везде. Лавочки возле подъезда тоже часто отсутствуют, пенсионерам негде присесть, чтобы отдохнуть. Жильцы дома могут добиться монтажа этих конструкций.

Нормативное регулирование установки пандуса

Государственная программа «Доступная среда» работает в России с 2011 года, решает главные задачи – создать комфортные условия жизни для людей с ограниченными возможностями, обеспечить инвалидам возможность свободно перемещаться.

Пандус в подъезде жилого дома должна монтировать организация, отвечающая за его содержание. Средства выделяют из местного бюджета.

Правовая основа регламентируется следующими документами:

1. Международная Конвенция ООН по правам инвалидов оговаривает необходимость обеспечения свободного доступа ко всем инфраструктурам, транспорту и квартирам домов.
2. Свод правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденных приказом министерства строительства и ЖКХ РФ, ГОСТы устанавливают технические требования к пандусам.
3. Статья 2 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) определяет, что местные органы власти обеспечивают людям с ограниченными возможностями доступ к общему имуществу дома.
4. Закон от 24.11.95 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» обязывает государственные и муниципальные власти обустраивать жилые дома пандусами.

Законные основания для установки лавочки

Монтаж скамеек около подъездов регламентируют нормативные акты, которые применяют с учетом формы собственности владельцев квартир. Хозяевам помещений, входящих в частный жилищный фонд, земельный участок около дома принадлежит по праву общей долевой собственности. Жильцы сами распоряжаются совместным имуществом.

Чтобы добиться установки конструкций, они принимают решения по благоустройству двора и оплачивают все расходы.

Граждане, которые пользуются государственными или муниципальными квартирами по договору социального найма, собственниками не являются. Владельцы такого жилья, площади около него – организации, муниципальные органы самоуправления. Установку лавочек проводят за их счет.

У подъезда дома, находящегося в частной собственности

Скамейки около подъезда — зло или необходимость? «За» и «Против»

Принято считать, что против установки скамеек высказываются, как правило, люди среднего возраста, которые дома бывают нечасто, потому что заняты работой, и которым здоровье еще позволяет обходиться без передышек и необходимости куда-то присесть. Оказалось, что и некоторых пенсионеров разворачивающиеся вокруг приподъездных скамеек события «достали» настолько, что они готовы поступиться такой преференцией ради личного спокойствия.

Вот что нам написала наша читательница А. Василевская:

«В идеале лавочки, конечно, нужны. Но то, что они в основном используются маргинализированными элементами и для маргинализированных целей, укрепляет меня в мысли: лучше пусть их не будет совсем!

В нашем дворе лавки стоят у подъездов, чуть дальше есть скамейки и на детской площадке. И спокойной жизни из-за этого нет. Казалось бы, лавочка предназначена для жильцов конкретного подъезда. Но я не понимаю, что движет людьми, которые приходят из соседних домов, где есть такие же лавочки, к нам под окна, чтобы покурить.

Также непонятно, почему приходят люди из соседних подъездов: там такая же лавка — садись и кури. Более того, с обратной стороны нашего дома расположен ЖЭС: так и его сотрудники не у себя под окнами курят, а приходят к нам на лавочки.

И все, когда их спрашиваешь, зачем пришли и почему не курят у себя, недоумевают: «А что, мы сильно мешаем?» А неужели это непонятно? У моего сына, который недавно купил квартиру в новостройке, похожая ситуация: продавцы магазинов, мастера из парикмахерской и их клиенты почему-то не курят там, у себя, а огибают дом и дымят на лавочках у подъездов. При этом стряхивают пепел в цветы. Хорошо если бычки доносят до урны.

Вторая проблема — выпивохи. Приходят с какой-нибудь соседней улицы и распивают алкоголь у нас под окнами или на детской площадке по соседству. Они ж при этом тоже курят и харкают.

Милицию вызывать бесполезно: мы прекратили это делать несколько лет назад, когда стали свидетелями того, как правоохранители подошли к нарушителям, дружелюбно их пожурили и ушли.

Наш вопрос, почему их не оштрафовали, остался без ответа. А алкаши через день пришли снова.

К сожалению, адекватных соседей тоже очень мало. Многие живут по принципу «моя хата с краю» и готовы терпеть, когда им будут, условно, курить в лицо, ставить машины на клумбы и т. д. Вот мне пару раз говорили: «Все в ваших руках: объединитесь с соседями, обращайтесь к городским властям, жалуйтесь, добивайтесь! Под лежачий камень вода не течет!» Как же.

Однажды я просто подошла к алкашам — тряслась от страха, но была полна решимости, — которые облюбовали лавку на соседней детской площадке, пили, громко орали, матерились — и сказала: «Вон отсюда!» В этот момент вышел на балкон сосед, бывший военный, сейчас пенсионер, и закричал: «Что вы к людям пристаете?» Сам не пьет и не курит, а алкашей защищает.

Парадокс!

Поэтому пусть этих лавок и не было бы вовсе. Когда нет общей культуры, когда все условия у нас созданы только для пьющих и курящих, а об обычных людях никто не думает, я могу и обойтись без того, чтобы сидеть у подъезда. Лучше пройдусь — от этого все равно пользы больше».

«Без них — никак»

О том, что лавочки у подъезда им необходимы, обычно пишут наши читатели почтенного возраста, которым уже сложно передвигаться. Единственная радость для них — выйти из квартиры во двор, посидеть на лавочке, подышать чистым воздухом, пообщаться с соседями.

Ирина Леонидовна из Гомеля пишет:

«Наша скамейка у подъезда уже столько «натерпелась»! На нее постоянно покушаются: то какие-то алкаши передвинут в кусты, чтобы там выпивать, то какие-то молодые парни напились и всю ее искромсали то ли ножом, то ли чем еще. Мы уже готовы выходить на дежурство, чтобы отгонять недоброжелателей, потому что нам, бабушкам, где еще можно пообщаться? Только на лавочке.

Да и мамам с колясками тоже удобно. Поэтому мы очень просим тех, кто борется за то, чтобы лавочек не было во дворах: подумайте о нас! Вы сами когда-нибудь станете такими! Молодость не вечная, увы…»

Пойти на компромисс

Существует ли возможность найти компромисс тем людям, которые против скамеек около подъезда, и тем, которые не могут без них обходиться?

На каком расстоянии от окон МКД должны устанавливаться урны и скамейки

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) довольно часто обращаются в управляющие компании (УО) с жалобами для досудебного урегулирования любой сложившейся конфликтной ситуации.

В большинстве случаев жалобы касаются соблюдения правил установки на придомовой территории малых архитектурных форм, скамеек или урн.

Если УО не реагирует должным образом на поступившие жалобы, то собственник обладает полным правом обращения в судебную инстанцию по вопросу разрешения спора, касающегося установки или ремонта таких объектов, расположенных на территории МКД.

Действующие правила и нормативы

Установка УО без соблюдения действующих нормативов любых объектов, включая скамьи и урны на придомовой территории, является прямым нарушением прав, которыми наделены на вполне законных основаниях жители МКД.

Например, судом может быть определено, что в соответствии с реализацией муниципальной программы «Формирование современной городской среды» все выполненные УО работы по благоустройству территории МКД не соответствуют требованиям, предъявляемым к установке таких объектов.

Выявленные нарушения, как правило, противоречат следующим требованиям:

• действующие строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89;
• дизайнерская проектная документация «Городская среда».

Если владельцы квартир испытывают сложности, связанные с сильным шумом от отдыхающих на обустроенных придомовых территориях или неприятных запахов, исходящих от слишком близко установленных урн, то их требования проверить соблюдение правил благоустройства являются обоснованными. Остановимся подробнее на нормативах и правила установки урн и скамеек.

В общедомовое имущество включены урны и скамьи

Как показывает практика, при осуществлении благоустройства дворовой территории переносить урны или скамейки необходимо по согласованию с владельцами жилых помещений МКД.

Все перечисленные выше объекты, устанавливаемые вблизи подъездов домов, представляют собой элементы, используемые в благоустройстве придомовых территории, а также, соответственно, общедолевую собственность владельцев жилья МКД. Исходя из этого, решать вопросы установки таких объектов необходимо на общем собрании, в соответствии с действующей ч.

2 ст. 44 ЖК РФ. Если в суде будет установлен факт отсутствия такого решения, то действия УО будут признаны неправомерными, выполненными без соблюдения действующих нормативов.

Законные требования по содержанию общедомового имущества

В проектной документации застраиваемых жилыми домами территорий в обязательном порядке должно быть предусмотрено наличие площадок для проведения досуга взрослыми гражданами, что регламентировано п. 2.13 СНиП 2.07.01-89.

В данных строительных нормативах и правилах указаны удельные габариты таких площадок и их размещение, включая расстояние до окон, расположенных в МКД и общественных зданиях. Этот документ учитывается при проектировании новых построек и реконструкции уже существующих населённых пунктов, а также обеспечивает соблюдение основных требований, предъявляемых к их планированию и застройкам.

Следует учитывать тот факт, что СНиП 2.07.01-89 не распространяется на объекты, установленные в соответствии с проектной документацией на стадии возведении здания, а также относящиеся к общедомовому имуществу, но все действующие нормы и правила обязательны для исполнения собственниками общедомового имущества.

Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество должно быть:

1. Надёжным и безопасным в эксплуатации.
2. Доступным для использования жилыми и/или нежилыми помещениями.
3. Доступным для использования помещениями общего пользования.
4. Соответствующим правам и интересам собственников и других лиц (п. 10 Правил №491).
5. Соответствующим нормативам и правилам размещения.

Размещая различные объекты благоустройства необходимо ориентироваться на регламенты, прописанные в 7.5 СП 42.13330.2016.

Минимальные расстояния от окон до места установки объектов благоустройства:

• игровые детские площадки (дошкольный и младший школьный возраст) – 12 м;
• площадки, предназначенные для выгула собак – 40 м;
• площадки для отдыха взрослых граждан – 10 м;
• спортивные площадки – 10-40 м;
• хозяйственные зоны – 20 м;
• автостоянки – 11,3 м.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в процессе установки в обязательном порядке должны быть соблюдены все нормативы и требования.

Делаем выводы

При наличии факта нарушения прав собственников МКД исковые требования к УО должны быть удовлетворены, а компания обязана не только демонтировать установленные объекты, которые использованы в благоустройстве придомовой территории, но также в полном объёме возместить истцу расходы, понесённые при оплате государственной пошлины. 

Обязана ли управляющая организация демонтировать скамейки около подъезда? — КС Цитадель

Не редко у жильцов многоквартирного дома возникают вопросы относительно размещения лавок около подъезда многоквартирного дома.

Бывает так, что на этих скамейках в вечернее и ночное время собирается не только шумная молодежь, но и любители выпить горячительных напитков и покурить.

При таком положении у собственников вполне справедливо возникает желание демонтировать скамейки около подъезда, с с просьбой о чем обращаются в управляющую организацию.

Рассмотрим вопрос, вправе ли управляющая организация самостоятельно демонтировать скамейки около подъезда

Как устанавливает ст.

290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Более расширенный состав общего имущества содержится в ст.

36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно принятие решения о демонтаже лавки не относится к компетенции управляющей организации. Решение об уменьшении общего имущества (демонтажа лавки) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома на основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо отметить, что согласно пункту 2.13 СНиП 2.07.01-89 при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для отдыха взрослого населения при удельном размере 0.1 кв.м. на расстоянии 10 метров от площадок до окон жилых и общественных зданий.

Однако данный СНиП не распространяет свое действие и не накладывает обязанность на управляющую организацию демонтировать скамейку, оборудованную согласно проектного решения при строительстве здания и входящую в состав общего имущества.

Согласно преамбуле указанного СНиПа, настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.

При этом, действие этих строительных норм и правил распространяется в том числе и на собственников общего имущества многоквартирного дома, которые обязаны его исполнять. Реализация этого СНиПа возможна только при принятии соответствующих решений собственников.

Изложенное свидетельствует о том, что управляющая организация не вправе самостоятельно демонтировать скамейки около подъезда многоквартирного дома без решения жильцов.

Скамейка у подъезда закон

Принято считать, что против установки скамеек высказываются, как правило, люди среднего возраста, которые дома бывают нечасто, потому что заняты работой, и которым здоровье еще позволяет обходиться без передышек и необходимости куда-то присесть. Оказалось, что и некоторых пенсионеров разворачивающиеся вокруг приподъездных скамеек события «достали» настолько, что они готовы поступиться такой преференцией ради личного спокойствия.

Вот что нам написала наша читательница А. Василевская:

«В идеале лавочки, конечно, нужны. Но то, что они в основном используются маргинализированными элементами и для маргинализированных целей, укрепляет меня в мысли: лучше пусть их не будет совсем!

В нашем дворе лавки стоят у подъездов, чуть дальше есть скамейки и на детской площадке. И спокойной жизни из-за этого нет. Казалось бы, лавочка предназначена для жильцов конкретного подъезда. Но я не понимаю, что движет людьми, которые приходят из соседних домов, где есть такие же лавочки, к нам под окна, чтобы покурить.

Также непонятно, почему приходят люди из соседних подъездов: там такая же лавка — садись и кури. Более того, с обратной стороны нашего дома расположен ЖЭС: так и его сотрудники не у себя под окнами курят, а приходят к нам на лавочки.

И все, когда их спрашиваешь, зачем пришли и почему не курят у себя, недоумевают: «А что, мы сильно мешаем?» А неужели это непонятно? У моего сына, который недавно купил квартиру в новостройке, похожая ситуация: продавцы магазинов, мастера из парикмахерской и их клиенты почему-то не курят там, у себя, а огибают дом и дымят на лавочках у подъездов. При этом стряхивают пепел в цветы. Хорошо если бычки доносят до урны.

Вторая проблема — выпивохи. Приходят с какой-нибудь соседней улицы и распивают алкоголь у нас под окнами или на детской площадке по соседству. Они ж при этом тоже курят и харкают.

Милицию вызывать бесполезно: мы прекратили это делать несколько лет назад, когда стали свидетелями того, как правоохранители подошли к нарушителям, дружелюбно их пожурили и ушли.

Наш вопрос, почему их не оштрафовали, остался без ответа. А алкаши через день пришли снова.

К сожалению, адекватных соседей тоже очень мало. Многие живут по принципу «моя хата с краю» и готовы терпеть, когда им будут, условно, курить в лицо, ставить машины на клумбы и т. д. Вот мне пару раз говорили: «Все в ваших руках: объединитесь с соседями, обращайтесь к городским властям, жалуйтесь, добивайтесь! Под лежачий камень вода не течет!» Как же.

Однажды я просто подошла к алкашам — тряслась от страха, но была полна решимости, — которые облюбовали лавку на соседней детской площадке, пили, громко орали, матерились — и сказала: «Вон отсюда!» В этот момент вышел на балкон сосед, бывший военный, сейчас пенсионер, и закричал: «Что вы к людям пристаете?» Сам не пьет и не курит, а алкашей защищает.

Парадокс!

Поэтому пусть этих лавок и не было бы вовсе. Когда нет общей культуры, когда все условия у нас созданы только для пьющих и курящих, а об обычных людях никто не думает, я могу и обойтись без того, чтобы сидеть у подъезда. Лучше пройдусь — от этого все равно пользы больше».

«Без них — никак»

О том, что лавочки у подъезда им необходимы, обычно пишут наши читатели почтенного возраста, которым уже сложно передвигаться. Единственная радость для них — выйти из квартиры во двор, посидеть на лавочке, подышать чистым воздухом, пообщаться с соседями.

Ирина Леонидовна из Гомеля пишет:

«Наша скамейка у подъезда уже столько «натерпелась»! На нее постоянно покушаются: то какие-то алкаши передвинут в кусты, чтобы там выпивать, то какие-то молодые парни напились и всю ее искромсали то ли ножом, то ли чем еще. Мы уже готовы выходить на дежурство, чтобы отгонять недоброжелателей, потому что нам, бабушкам, где еще можно пообщаться? Только на лавочке.

Да и мамам с колясками тоже удобно. Поэтому мы очень просим тех, кто борется за то, чтобы лавочек не было во дворах: подумайте о нас! Вы сами когда-нибудь станете такими! Молодость не вечная, увы…»

Кому нужны лавочки у подъезда?

Решить, насколько необходимы лавочки около подъездов, можно на основании беседы с жителями. Сегодня многие жильцы самовольно сносят такие лавочки и скамейки около домов. Причиной этого считают частые сборы чрезмерно шумных компаний около подъездов, зачастую распитие на лавочках спиртных напитков.

Однако перед тем, как принять решение снести такое удобство, как лавочка около подъезда, следует иметь ввиду нормативные положения действующего законодательства. Касается оно обустройства придомовой территории и возможности самостоятельной установки такой простой, на первый взгляд вещи, как лавочка около подъезда.

О чем следует знать жильцам многоквартирного дома

Обустройство придомовой территории регламентируется уставом управляющей компании. Внесение любого дополнительного элемента возможно только при условии проведения общего собрания жильцов дома. При этом положительное решение может быть принято лишь при согласии большей части жильцов.

Установка скамейки: что «можно» и что «нельзя» (документы). О требованиях к скамейкам (нормативы) Ремонт скамеек возле дома за чей счет

Большинство читателей в первой графе опросного листа написали, что лавочки в их дворе нет.

Это примерно 2/3 из числа опрошенных и вполне соответствует тенденции, существующей в городе: на два-три подъезда без лавочек у нас приходится один подъезд с лавочками. Жители дома №60 по ул.

III Интернационала написали, что лавочка была, но мешала только одному соседу с первого этажа, который просто взял ее и сломал. Но об этом чуть позже.

Итак, в опросных листах кольчугинцы писали: «Лавочки нужны, потому что в домах живут престарелые люди, инвалиды», «нужны, потому что людям в возрасте приходится сидеть на бетоне» (речь о доме №13 по ул.

Дружбы), «Нужны, и желательно также установить лавочки около магазинов и в парке на «аэродроме», хотя бы парочку». Семья Андреевых написала: «Нужна! Я пенсионер, жена инвалид I группы, сын инвалид II группы, посидеть негде».

Доводы убедительные.

В самом деле, только представьте себя на месте людей, которым трудно передвигаться, но хочется выйти на улицу, подышать свежим воздухом, пообщаться с соседями. А у подъезда их ждут в лучшем случае столбики, оставшиеся от лавочки. Вариант выносить с собой табуретку для инвалидов не подходит.

Представьте себе молодых мамочек, которые пока не могут оставить детей одних кататься на качелях или возиться в песочнице. Где им посидеть? А ведь лавочка, если на ней сидят и представители старшего поколения, может стать настоящей школой жизни.

И жизнь, и слезы, и любовь…

Вообще, лавочка у подъезда – это показатель жизни общества. Раньше люди испытывали потребность в общении, соседей считали чуть ли не родственниками, двери в квартиры не запирали. И лавочка у подъезда была дополнительной жилплощадью для всех соседей.

Здесь бабушки коллективно нянчились с внуками, женщины делились рецептами, дети играли в колечко, хали-хало или съедобное-несъедобное… И это была преимущественно женская территория, потому что мужчины в это время «забивали козла» на столах, которые тоже были практически в каждом дворе.

Теплые, вытертые досочки таких лавочек каждой зазубринкой, каждым гвоздиком врезались в нашу память: сначала мы пеленали на них своих кукол, потом сидели с друзьями теплыми летними вечерами, а потом читали на них книжки или газеты, пока наши дети посапывали в колясках. Никому в голову не приходило ломать лавки из-за того, что сидящие на них люди кому-то мешают.

Постепенно потребность в общении стала ослабевать. Развивающаяся телеиндустрия стала заманивать людей к голубым экранам, детей захватили социальные сети и компьютерные игры, а на доминошных столиках все чаще стали распивать алкоголь жертвы сумасшедших девяностых…

Сегодня тех лавочек и столов уже нет.

Но как бы ни развивалась техника и индустрия развлечений, сегодняшние пользователи интернета все равно стареют и превращаются в бабушек и дедушек, которым захочется выйти на улицу и посидеть на лавке.

Им захочется рассказать о своей жизни молодым, поучить их уму-разуму и вынести вердикт какой-то семейной ситуации, даже рискуя при этом прослыть местными прокурорами.

А мы – против

На фоне стройного хора в поддержку лавочек резко прозвучал голос против. Звонила наша читательница – жительница так называемого Дома ветеранов. Женщина сказала, что в свои 68 лет она не сидит на лавочке – ноги ходят, есть огород, а значит, сидеть некогда.

По ее словам, от пожилых людей, сидящих на лавочке, исходит одно зло. Сидят одни и те же, всех осматривают, обсуждают, дело доходит до скандалов. «Всем за 85, а они здоровее молодых», — охарактеризовала она тех, кто сидит на лавочках. И сказала, что это мнение многих жителей дома.

Сама читательница приехала сюда жить из Краснодара, так вот там, по ее словам, уничтожены лавки у подъездов, есть специальные зеленые зоны, где можно посидеть. Лавочки должны быть в скверах, в пешеходных зонах, у автобусных остановок, но только не у подъездов.

«У Дома ветеранов — срезать все лавки!» — таков был вердикт читательницы.

Еще один аргумент против, который порой высказывают жители, – пьяные компании, атакующие лавки чуть ли не с самого утра и оставляющие после себя мусор. По этой причине, мол, и приходится срезать лавки.

Но пройдитесь по городу – есть дома, у подъездов которых не то, что по одной, по две лавочки стоит. И никто не пытается их срезать. Думаете, пьяные компании обходят эти дворы стороной? Вряд ли.

Просто жители этих домов научились отстаивать свои права, строго следят за порядком у подъездов и, в случае чего, сразу звонят в милицию.

Альтернатива

И все таки есть дворы, особо облюбованные праздно шатающимися выпивохами. Что ни делай – их притягивает сюда как магнитом. И жертвами неравной борьбы с такими компаниями становятся лавочки, а следовательно – пожилые люди. Во дворе дома №9 по улице Ленина придумали альтернативный вариант – временная лавочка.

Есть два столбика, а вот доска на них появляется только тогда, когда пожилые люди выходят погулять.

Вот что написала нам одна из жительниц дома ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда, инвалид II группы, отличник народного просвещения Зоя Александровна Трошина: «Уважаемые товарищи! Один умный человек сказал: «Молодость проходит, не прощаясь, старость, не здороваясь, придет…» Логика жизни такая, что человек стареет, появляются болезни к 65, 70, 80 годам.

Конечно, лавочка для ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда, инвалидов – великое благо, т.к. ходить, стоять очень трудно.

Во дворах домов стоят автомобили до 30 штук, у магазинов лавочек нет, на детских площадках только детские качели, на которых отдыхают пожилые люди, но ведь вес ребенка и взрослого человека несоизмеримы, поэтому качели ломаются; мамочкам с детскими колясками тоже отдохнуть негде. У нас в городе, как сказал Е.А. Карпов, 20 тысяч автомобилей на 45 тысяч жителей.

Конечно, автомобилистам лавочки не нужны, они утром уезжают на работу. У нас во дворе дома №9 поставлена лавочка, но она не врыта в землю. И мы все очень благодарны главе района С.А. Тихомирову и депутату М.Е. Яковлеву за этот подарок ко Дню Победы. Это же настоящий мужской, сыновний поступок. Лавочки должны быть поставлены у магазинов, детских площадок, во дворах больших домов. А люди сами скажут, где поставить лавочку – около подъезда или во дворе под сенью деревьев. Когда вручали юбилейные медали при полном зале ветеранов, все сказали: плохо, что в городе нет лавочек. На этом собрании были Ю.В. Виноградов, Е.Н. Савинова. Лавочки нужны, и это не только благо. Это необходимость!

Я вам пишу от имени жителей домов №№ 9, 11-а, 11, с которыми беседовала, но это далеко не все: Н.П. Фадеева, В.Ф. Домнина, Д.А. Тихонов, А.К. Барсукова, В.Л. Барсуков, А. Борисова, Л. Зверева и другие жители соседних домов».

Еще одна жительница города увидела эту проблему в еще более широком свете: «Хочу высказаться о лавочках во дворах, но затронуть немного другой вопрос. Наш город – зеленый, по тротуарам гуляют и стар, и млад, а вот посидеть, отдохнуть и не на чем. Пройдите весь центр – есть тенистые уголки, а посидеть нельзя.

Поставили много лавочек у фонтана, посмотрите – в жаркий день там негде спрятаться от солнца. Можно поставить скамеечки и сделать дорожки в углу за памятником у Вечного огня, чтобы там можно было посидеть в жаркий день… Вдоль тротуаров можно поставить скамейки.

Почему в центре у домов нет скамеек? Как же общаются люди, ведь не у всех же есть дачи, а старики не все время сидят дома.

Раньше у домов были не только лавочки, но и столы, и старики и молодежь сидели и играли в настольные игры, а сейчас молодежь скрывается во дворах детских садов, откуда их тоже гоняют сторожа. Куда деться детям? Идти в бары, кафе? Нужны деньги, но не у всех они есть.

Вот такая проблема. У нашего дома у каждого подъезда есть скамейки, и вечерами гуляют и старики, и молодежь, и мамы с колясками, и конечно, все общаются. А как же иначе — жить и не знать своих соседей? А кто придет на помощь в трудную минуту? Конечно, сосед.

Жительница дома №23 по ул. Добровольского

Вместо резюме

«Во все времена у палисадников частных домов, во дворах и у подъездов многоквартирных домов были лавочки, где старики и соседи отдыхали и общались. Каждую весну рабочие организаций, которым принадлежат дома, ремонтировали и красили лавочки в скверах, во дворах и у подъездов. В советское время о благоустройстве придомовых территорий заботились. Система (социалистическая) работала.

В настоящее время все стали собственниками. А это значит, что кто сильнее, наглее и богаче, тот и прав. Я живу в доме №60 на ул. 3-го Интернационала. У подъездов домов №60, 62 и 64 нет ни одной лавочки (а были). В скверике у дома №64 раньше были лавочки и столы, где пенсионеры «стучали» в домино. Сейчас там ставят машины.

Часто вижу пожилую слепую женщину на крыльце 1-го подъезда дома №62. Она выйдет погулять, а посидеть негде. Постоит несколько минут держась за перила и уйдёт обратно в подъезд. Создаётся впечатление, что стариков и инвалидов в нашем городе нет.

Тогда на каком основании правительство решило, что продолжительность жизни выросла?

Мы с Т.А. Самородской года два тому назад писали в вашу газету и в «Голос кольчугинца» об эпидемии ликвидации лавочек у подъездов и во дворах.

Ваша газета напечатала наше письмо и даже поместила фотографию бабушки с табуреткой в руках у подъезда. В «Голосе кольчугинца» тоже напечатали, но добавили «мнение редакции», что быть или не быть лавочкам, должны решать собственники.

Положительно собственники это никогда не решат, т.к. пожилых и инвалидов всегда меньше.

Вопрос о наличии лавочек во дворах и у подъездов, так же, как и о наличии пандусов, ДОЛЖЕН БЫТЬ НА КОНТРОЛЕ У АДМИНИСТРАЦИИ. Лавочки нужны не только для отдыха, но для того, чтобы сумку поставить, когда ищешь ключ от домофона. Приходится в таких случаях сумку ставить на землю.

P.S. 1. Я спрашивала москвичей-дачников, есть ли у них у подъездов лавочки. Ответы – есть.

1. Борьба с нарушителями тишины и пьяницами превратилась в борьбу с инвалидами и стариками, т.е. по наименьшему сопротивлению. А всё хотим жить как цивилизованные страны. Да никогда с ними нам не сравниться при таком отношении к инвалидам и пожилым.

Л. Пузанова

Здравствуйте! Каким документом регламентируется установка лавочек у подъездов: количество и расстояние? Нужны ли лавочки у подъездов, если ими в большинстве случаев пользуются маргинальные личности: распивают спиртные напитки, курят, громко разговаривают, применяя в основном ненормативную лексику?

Отвечает: Илья Дильман, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Заречного

В соответствии со ст.

36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами. Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно распоряжаются общим имуществом.