1 603 просмотров

Законный режим совместного имущества супругов, установленный ст. 34 СК РФ, гласит, что всякое нажитое мужем и женой в браке имущество является их совместной собственностью. При завершении брачных отношений это имущество будет подлежать разделу в равных долях, если иное не установлено соглашением супругов или же решением суда.

Исключение составляет личное имущество, куда входит недвижимость и другие материальные ценности, которые были подарено каждому из супругов.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Статья 36 СК РФ устанавливает ограничения на раздел имущества, которое было подарено каждому из супругов.

Притом ограничение касается как тех вещей, которые были подарены одному из супругов до брака, как и тех, которое супруг получил в брак после свадьбы.

Указанная норма закона дает однозначный ответ на вопрос о том, подлежит ли разделу имущество после развода, полученное по договору дарения одному из супругов. И этот ответ – нет.

ВАЖНО: Во время брака имущество должно быть подарено именно кому-то из супругов.

Если этот объект подлежит регистрации, то должен быть заключен соответствующий договор дарения у нотариуса, а затем имущество (недвижимость, автомобиль) должно быть оформлено на одаряемого.

Если родственники супругов скидываются на подарок и дарят что-либо семье, то считать такой дар подаренным кому-то из супругов нельзя. Даже если вклады родственников с каждой стороны в него были не равноценны.

Как делится подаренное имущество?

• При разделе совместно нажитых активов, недвижимость, транспортные средства и вещи, которые были подарены одному из супругов во время брака, делиться не будут.
• Однако в ряде случаев и в отношении отдельных видов материальных ценностей возможные некоторые исключения.
• Кроме того, стороны на основании соглашения сами могут определить судьбу подаренного имущества, передав его друг другу в счет оплаты доли в общем имуществе.

Раздел подаренного имущества по соглашению

Семейный кодекс допускает деление имущества супругов по соглашению при условии, что такое соглашение должно быть заверено нотариально.

Применительно к процедуре раздела подаренного имущества, можно выделить следующие особенности раздела подаренного имущества по соглашению:

• Супруги вправе поделить на основании соглашения любое имущество, принадлежащие им совместно или по отдельности;
• Не требуется доказывать, что именно это имущество является совместно нажитым – супругам достаточно прийти к взаимному признанию имущества подлежащим разделу;
• В раздел может быть включено как личное, так и унаследованное или даренное имущество, которое супруги своей волей могут передать друг другу в зачет части совместных активов или по другим основаниям.

Пример: Супруги С. Решили добровольно осуществить раздел имущества. В личной собственности мужа находилась двухкомнатная квартира, подаренная ему матерью. Общим имуществом, нажитым в браке, являлся совместный магазин. Официально магазин был оформлен на супругу, на нее было зарегистрировано ИП и здание в собственности.

Общая стоимость магазина, согласно отчету оценщика, была определена в 3 млн. рублей. В соглашении супруги пришли к выводу, что жена передает мужу магазин, а муж передает жене свою личную квартиру, оцененную в 1,5 млн. рублей.

Таким образом, личное (дарственное) имущество одного из супругов было использовано для равноценного раздела совместно нажитого имущества.

В соглашении о разделе имущества обязательно нужно указать:

1. Наименования сторон, их паспортные данные, место рождения.
2. Обстоятельства раздела: дату заключения брака, дату расторжения брака;
3. Перечень подлежащего разделу имущества;
4. Воля сторон, касающаяся данного имущества.

Соглашение скрепляется подписями обоих сторон и удостоверяется нотариусом, который проверяет дееспособность каждого из супругов.

Именно соглашение является одним из простых и реальных способов раздела подаренного имущества, если супруги имеют шансы минимально договориться между собой. Судебный же порядок раздела потребует длительных тяжб и дополнительных расходов.

Если имущество улучшено за счет общих средств

Часто имущество супруга, которое было подарено ему лично, используется в семье и может быть улучшено во время брака. Подобная ситуация чаще всего применима к недвижимости – жилимы домам, квартирам, коммерческой недвижимости и т.д.

Если одному из супругов была подарена квартира или дом, который за все время совместной жизни был значительно улучшен за совместные средства, то второй супруг будет иметь право на часть доли в стоимости такого имущества.

В качестве улучшения могут выступать следующие действия:

• капитальный ремонт;
• модернизация или замена коммуникаций;
• пристройка новых помещений к жилому дому;
• реконструкция недвижимости;
• возведение надворных построек;
• другие вложения в имущество, влекущие увеличение его стоимости.

Подробнее о разделе подаренной недвижимости на примере квартиры читайте в отдельной публикации.

В качестве доказательств совместного улучшения недвижимости, подаренной одному из супругов, можно использовать:

• Чеки о покупке строительных материалов;
• Заказ-наряды на оплату работ;
• Выписки со счета о перечислении средств на счета строителей или при приобретении строительных материалов.

Главной задачей в этом случае будет доказывание даты производства улучшений, которая должна находиться в пределах проживания в браке. Кто являлся плательщиком по данным счетам – значения не имеет. Один супруг мог тратить деньги на имущество, второй – своими руками производить ремонт или же следить за хозяйством в это время.

Если имущество подарено на свадьбу

Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.

Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.

Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.

Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.

Как делятся подарки супругов друг другу

Подаренные супругами друг другу подарки и вещи признаются их личным имуществом, а потому не будут подлежать разделу.

Но лишь при соблюдении некоторых условий:

• Данной вещью или имуществом пользовался исключительно тот супруг, которому она подарена;
• Дар не является предметом роскоши или драгоценностью.

Пример: Если один муж приобрел в подарок жене норковую шубу, то она будет являться ее личным имуществом, так как будет использоваться ей лично. Кроме того, ч. 2 ст.

36 СК РФ устанавливает, что личным имуществом также признается одежда и другие вещи индивидуального пользования. Друга ситуация: жена дарит мужу телевизор, который будет стоять в общей гостиной, и им будет пользоваться вся семья.

В этом случае доказать, что это имущество является личной собственностью мужа, будет весьма проблематично.

Предметы роскоши и драгоценности, будь они нажиты совместно или же подарены кому-либо из супругов, согласно ч. 2 ст. 36 СК РФ не будут считаться личным имуществом, и будут подлежать разделу.

Как доказать, что имущество было подарено

Доказательство получения вещи в дар – вот главная проблема при определении статуса имущества супругов.

С недвижимостью или транспортными средствами все обстоит проще, поскольку сделка дарения в отношении объектов, подлежащих регистрации, должна быть оформлена соответствующим договором.

С прочими же вещами (бытовая техника, мебель, вещи и т.д.) проблема доказывания факта дарения может стать настоящим камнем преткновения.

Например, доказательством, подтверждающим дарение мужем своей жене дорого телефона, может быть чек на его имя. Муж же, будучи заинтересован в признании телефона общей вещью, едва ли будет предъявлять чек и тем самым признавать правоту супруги.

В качестве доказательств дарения того или иного предмета могут быть признаны судом:

• Чеки на имя дарителя;
• Открытки, дарственные и памятные надписи на упаковке даримого имущества;
• Свидетельские показания.

Все эти доказательства носят относительный характер и исследуются судом исходя из обстоятельств каждой отдельно взятой ситуации.

Процесс доказывания факта дарения требует обширных юридических познаний в области гражданского и семейного права. Крайне желательно проконсультироваться с опытным юристом перед инициацией процедуры раздела имущества, особенно если имеется спор вокруг их правового статуса. Юристы нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

1. Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
2. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Если квартиру подарили в браке: как она делится при разводе?

Нередко раздел имущества становится неотъемлемой частью бракоразводного процесса. Проблемным вопросом в этой ситуации является раздел личного имущества, который запрещен законом. К такой собственности относится имущество, приобретенное до брака, перешедшее по договору дарения, унаследованное. Разберемся, делится ли квартира (или дом), если одному из супругов его подарили в браке.

Почему личное имущество не делится?

Фото Pexels

Приобретение имущества в рамках наследования или по дарственному договору, считается безвозмездной сделкой. Такое имущество остаётся личным и не подлежит разделу, вне зависимости от того, до брака возникло право собственности, или во время семейной жизни. Раздел имущества, нажитого в браке, регламентирован Семейным кодексом РФ. Согласно закону, при разводе каждый из супругов вправе затребовать свою долю имущества, но только нажитого в браке. Личное имущество не делится, об этом гласит ст. 36 Семейного Кодекса и ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Личным имуществом считается:

• имущество, право на которое возникло и было зарегистрировано в законном порядке до вступления в брачные отношения;
• вещи индивидуального пользования: одежда, обувь и т. д. Даже если они были приобретены в браке на средства одного из супругов или из общего бюджета. Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
• имущество, право на которое возникло в результате безвозмездных сделок: в результате наследования, получения в дар;
• имущество, приобретенное в браке на личные средства (подаренные, накопленные до брака).

Дарение: особенности этого вида сделки

Дарение — это сделка на безвозмездной основе, означает бесплатную передачу имущества другому лицу. Квартира или дом могут быть подарены:

• любому из супругов до брака;
• любому из супругов в браке;
• обоим супругам в браке.

Согласно закону, имущество, подаренное одному из супругов, — становится его личной собственностью. При разводе такое имущество не подлежит разделу. Разделить имущество можно только если оно подарено в общую собственность.

Есть ли разница кто даритель?

Законодательно — никакой разницы нет. Квартира признается личным имуществом, даже если ее подарил сам второй супруг, его родители или некто иной. Оспорить факт дарения довольно сложно, поэтому квартира, вероятнее всего, останется в собственности того, кому был сделан подарок.

Влияет ли прописка на раздел?

Фактически, те времена, когда наличие прописки практически приравнивалось к имущественным правам на объект — далеко в прошлом. Сейчас регистрация по месту прописки — это просто запись в паспорте и домовой книге. Никаких имущественных прав это не предполагает.

При разделе подаренной квартиры суд факт прописки в ней рассматривать не будет. Если других оснований для раздела нет, имущество останется в статусе личного. Единственное, на что может повлиять наличие прописки: возможность выселения.

Например, если второй супруг прописан в подаренной квартире и это является его единственным жильем, то выписать его — не получится.

Оспорить дарение: возможно ли это?

Один из способ оспорить дарение и включить подаренное имущество в общую массу к разделу — оспорить договор дарения. Для этого нужно доказать, что сделка была мнимой или притворной.

Например: Супруг подозревал о грядущем разводе, поэтому перестраховался, и оформил приобретение жилья как мнимое дарение. Допустим, покупателями выступили его родители, которые потом просто подарили сыну квартиру.

Факт притворности сделки возможно доказать, если ранее этому предшествовала передача средств дарителям (в сумме, которой хватило бы на покупку имущества).

Изучив материалы дела, суд признает такую сделку мнимой, и имущество будет переведено в статус совместно нажитого, либо, будет отмечен факт единоличной растраты общего бюджета, и ответчика обяжут возместить истцу половину истраченной суммы. Итог, практически равнозначный.

В каких еще случаях подаренная квартира может быть разделена?

Из правил бывают исключения,это касается и раздела личной собственности. В некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено в другом порядке.

При совместных вложениях

Претендовать на долю в подаренной квартире или доме второй супруг может, если за время жизни в браке, был произведен:

• ремонт;
• перепланировка;
• пристрой и увеличение площади;
• реконструкция и т. д.

То есть, до брака имущество имело меньшую ценность, чем стало. Однако, для включения такого объекта в общее имущество, нужно доказать, что работы производились на средства семейного бюджета или личные средства второго супруга. Если владелец жилья докажет, что ремонт сделан на его личные средства, то второму супругу ничего не достанется.

Например: Муж до брака получил квартиру в дар от бабушки. После свадьбы молодые сделали в ней ремонт на средства, подаренные родственниками на свадьбу. Спустя три года решили развестись. Сможет ли жена претендовать на часть квартиры? Да, сможет. Ремонт был произведен на общие средства.

При наличии брачного договора

Фото Pexels

Если при вступлении в брак, или уже в семейной жизни непосредственно, был заключен брачный договор, то супруги обязаны следовать его положениям. В договоре может быть отмечено, что всё имущество остаётся одному из супругов, делится в определенных долях, или же — иным образом. Вопрос с подаренной квартирой в брачном договоре тоже может быть обозначен. Если там написано, что квартира должна быть разделена, то суд учтёт это при разводе.

Если есть совместные дети

Само по себе рождение детей в браке не влияет на статус личного имущества. Но, тот, на чьей территории остаются жить общие дети после развода, имеет право претендовать на большую долю в совместно нажитом имуществе. Если такового нет, то в качестве совместного суд может принять и то, которое подарили одному из супругов.

Как разделить подаренную квартиру

Есть два распространенных способа узаконить раздел имущества, в том числе, если оно подарено кому-то из супругов:

• по согласию;
• в судебном порядке.

Если супруги в силах договориться полюбовно, то проще оформить раздел по согласию. В противном случае без судебной тяжбы не обойтись.

Варианты раздела

Разделить подаренное имущество можно несколькими способами. В том числе:

• выделением долей;
• в рамках обмена;
• при продаже;
• компенсацией части стоимости.

Если супруги договорятся о выделении долей, то заключается соглашение, согласно которому оба становятся долевыми собственниками жилья. Супруги могут договориться об отказе от доли в квартире одного, в обмен на другое имущество (по договоренности). Квартиру можно продать и поделить вырученные средства пропорционально.

Второй супруг может компенсировать своей бывшей половинке стоимость части квартиры (определяется по соглашению или в судебном порядке).

Делится ли подаренное имущество между супругами при разводе

Большинство граждан хорошо осведомлено о том, что нажитое за период брака имущество в равных долях делится между бывшими мужем и женой. Вопрос будет решаться по-иному, если данное имущество подарено одному из супругов. Для урегулирования этого вопроса в первую очередь необходимо обратиться к Семейному Кодексу. Кроме того, для решения могут понадобиться статьи ЖК РФ и ГК РФ.

Если квартиру подарили обоим супругам

Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2021 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.

Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.

На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд  оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.

А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь  муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.

Подарок сделан одному из супругов

Ст. 36 СК РФ устанавливает ограничения на имущество, которое может подлежать разделу. Так, если по договору дарения жилье оформлено на одного из супругов, то оно является его личной собственностью и второй претендовать на выделение доли в нем не может (за редким исключением, которое рассмотрим ниже).

До брака

Если квартира получена в дар до свадьбы, то она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопроса, делится ли она. Ответ однозначный – нет. Кроме случаев, когда в недвижимость дополнительно были вложены денежные средства второй стороны.

Во время брака

Люди зачастую приравнивают подаренную квартиру в браке к купленной, считая, что при разводе первая тоже будет считаться совместно нажитым имуществом. А значит, и делиться будет соответствующе. Нет. Если  договором дарения жилплощадь переходит в собственность одного из супругов, то после развода только его собственностью она и остается.

Делится ли имущество, если муж подарил жене

Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит.

В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2021 году.

Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.

Должно ли делиться подаренное имущество? В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут. И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности.

Как правильно оформить дарение

Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.

Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.

Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.

Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.

Тут вы можете скачать образец дарственной на квартиру для ознакомления с правилами заполнения документа.

Главное, после составления и обязательного подписания договора обеими сторонами необходимо представить его вместе с остальным пакетом документов в регистрирующие органы, чтобы в реестр была внесена уточняющая запись о смене собственника.

Оспорить договор дарения

Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением. Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы. К таковым будут относиться следующие факты:

• не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
• нарушение условий договора;
• вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
• одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.

• Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.
• Кроме того, срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет с момента правонарушения, то есть в данном случае с момента передачи в дар имущества одному из супругов.
• Для оспаривания сделки заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании договора дарения вы можете скачать на нашем сайте для ознакомления.

Может ли подарок стать совместным

Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.

Может ли подаренное имущество считаться совместным.

Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу. В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е.

здесь необходимо будет составить еще одну дарственную. Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор.

Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.

Улучшение подаренного имущества

Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.

Согласно СК РФ (ст. 37), если в подаренной квартире были произведены существенные улучшения в период брака, то ее могут признать общей собственностью. Но это возможно, только если истец сумеет доказать, что источником улучшений стал общий семейный бюджет или они осуществлялись за счет его личных денежных средств.

Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад. В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.

Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы:

Наименование документа	Место получения
Справка, подтверждающая стоимость квартиры на момент заключения брака	Стоимость можно найти в договоре дарения.
Справка, где указывается стоимость жилья на момент развода	Выдается сотрудником БТИ после проведения экспертизы
Платежные документы (товарные и кассовые чеки и пр.)	Таковые лучше всегда сохранять при совершении крупных покупок. Часть крупных магазинов может выписать сводную ведомость на основании предъявленных гарантийных талонов.
Справки и выписки из банка	Распечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении

Стоит учесть тот факт, что увеличение стоимости объекта между первоначальным значением, указанным в договоре и тем, что есть после проведения улучшений, должно быть существенным.

Также надо иметь в виду, что раздел общего имущества не обязательно будет произведен в равных долях. Возможно, судья оставит в качестве собственника того супруга, которому была подарена недвижимость и обяжет его выплатить денежную компенсацию. Например, в размере половины суммы разницы между первоначальной стоимостью и ценой объекта на момент развода.

Период прожитых совместных лет

На разделе подаренного имущества в 2021 году количество прожитых вместе лет не отразится. Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения.

Наличие прописки

Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен. Теперь же согласно ст.

31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд.

И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.

На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится.

Права детей на имущество

Семейным Кодексом строго установлено, что в 2021году подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. И даже наличие детей на этот факт никак не повлияет. Т.е. при разводе имущество остается у того лица, которому оно принадлежит.

Здесь есть только один маленький нюанс – возможность использования материнского капитала для проведения реконструкции жилья.

Если предоставляемые государством средства были использованы по такому назначению, то согласно ФЗ № 256, квартира при разводе делится в равных частях на всех членов семьи.

При этом необходимо акцентировать внимание на том, что реконструкцию можно проводить не на каждой жилплощади, а использовать материнский капитал для проведения ремонта запрещено.

Прежде чем заняться разделом имущества, бывшим супругам необходимо досконально изучить все связанные с этим вопросом законы. Чтобы в полной мере суметь отстоять в процессе суда  свои интересы.

Как мужу подарить жене квартиру в браке: нюансы оформления дарственной

С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

1. Совместной.
2. Долевой.
3. Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

1. Нажитое супругами до брака.
2. Доставшееся по наследству.
3. Принятое в дар.
4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

 В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

• перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
• прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Скачать образец договора дарения квартиры.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными.

К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него.

Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

• адрес;
• этаж;
• площадь – общую и жилую;
• количество комнат;
• величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:

• брачный;
• о разделе имущества;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельство о праве на наследство.

1. Техпаспорт на квартиру.
2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

• Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
• Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

• непосредственно в местное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
• посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
• поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
• путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

• вымогательство;
• мошенничество;
• угрозы;
• смерть одаряемого лица;
• банкротство дарителя;
• бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

• лицо, принявшее дар.
• его родители, дети, другие родственники.
• другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.

3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.

4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

   Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

georgerudy/Fotolia

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

• Брак, развод и ваша недвижимость
• Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
• Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

1. Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.
2. Текст подготовила Мария Гуреева
3. Не пропустите:
4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.