Какие условия можно предусмотреть в брачном договоре

Какие условия можно предусмотреть в брачном договоре

Заключение брачного договора, регулирующего имущественные и финансовые отношения супругов, становится реальностью в современном обществе. Все больше людей задумываются над вопросом: что такое брачный договор и для чего его заключают. В нашей статье выясним его понятие, условия заключения, плюсы и минусы.

Понятие брачного договора

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Брачный договор (контракт) – это соглашение между супругами (будущими супругами), которое определяет их имущественные права и обязанности (ст. 40 СК РФ).

Мужчина и женщина заключают брачный контракт, когда не хотят делить собственность по закону, то есть пополам, в том случае, если для них это не будет справедливым. Брачный договор имеет приоритет над семейным правом.

Поэтому суд, принимая решение о разделе имущества, руководствуется им в первую очередь, а уже потом – законодательством.

Документ заключается для:

  • Определения прав на имущество: какой собственностью будут владеть супруги в браке, а какой в случае развода;
  • Распределения материальных обязанностей между супругами.

Содержание договора индивидуально и зависит от того, что наиболее важно для семьи. Для заключения контракта необходимо предусмотреть все имущественные риски, чтобы обезопасить себя и другого супруга от конфликтов в будущем.

Если документ предусматривает распределение не всех имущественных прав и обязанностей, то на остальные действует законный режим.

Плюсы и минусы брачного договора

У брачного договора есть преимущества перед другими способами распределения прав на имущество, но имеются и существенные недостатки.

К плюсам можно отнести:

  1. Возможность заключить договор до брака или в любое время после регистрации. Это позволяет супругам в спокойной и доверительной обстановке учесть все интересы и имущественные права, в отличие от соглашения по разделу собственности. Она зачастую оформляется уже в ходе развода, сопровождается конфликтами на почве корыстных запросов каждой из сторон.
  2. Возможность определить принадлежность имущества каждого: до заключения брака, в семейных отношениях, после развода. В контракте устанавливается режим добрачной и приобретенной совместно собственности и раздел ее различными способами.
  3. Возможность установить, какое подаренное имущество считать личным, а какое совместным, особенно свадебное, и его раздел после расторжения брака.
  4. Возможность избежать споров из-за деления собственности, так как в договоре уже определен порядок раздела.
  5. Возможность планировать доходы и расходы семьи, крупные приобретения и платежи каждого по кредитным обязательствам.
  6. Возможность оговорить содержание нетрудоспособного супруга после развода. Можно увеличить сумму, указанную в законе, основания для получения средств и другие условия.

К минусам брачного договора можно отнести:

  1. Устойчивое мнение о брачном контракте, как о корыстном и несоответствующим чувствам влюбленных документе, заимствованным у меркантильного Запада. В России считается неприличным обсуждать финансы семьи, закреплять их в виде обязательств, особенно с учетом развода и раздела имущества, что свидетельствует о недоверии и жадности инициатора оформления договора.
  2. Стоимость услуг нотариуса. Заключение и дополнения в договор требуют оплаты нотариуса. Еще больших средств стоит полное составление брачного контракта с процедурой технической проверки всех документов и условий договора.
  3. Сложность правового урегулирования с учетом изменения законодательства. Предусмотреть все ситуации в договоре невозможно, еще сложнее уследить за изменениями правовых норм. Если в законодательстве появятся нововведения, нужно менять контракт, если этого не сделать, то он утратит свою законность и окажется недействительным.
  4. Можно урегулировать только имущественные договоренности. Самостоятельно составляющие контракт супруги, вносят в него не только материальные, но и другие вопросы, например, по воспитанию и содержанию детей или личные взаимоотношения супругов. По законодательству, если подобные аспекты появятся в договоре, он будет признан недействительным.
  5. По мнению многих брачный контракт настраивает супругов на развод и разрушает доверие между молодоженами. Однако, заключенный договор, наоборот, дает супругам уверенность, что при самом плохом развитии их отношений, они не понесут материальных потерь.

Кроме того, документ не дает гарантий, что заключается без давления и манипуляций со стороны одного из супругов или его родных. Особенно, если брак между неравными в материальном положении людьми.

Условия заключения брачного договора

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Чтобы брачный контракт был составлен правильно на основании ст. 40–42 СК РФ, нужно придерживаться следующих условий:

  1. Договор должен быть подписан по обоюдному согласию. Если муж хочет заключить контракт, а жена нет – ничего не выйдет. Консультация у юриста поможет разъяснить, что при грамотном оформлении все будут в выигрыше. Договор помогает сохранить отношения, а в случае развода – цивилизованно разделить имущество.
  2. Муж и жена должны быть полностью дееспособны. Если будущим супругам еще нет 18 лет, их дееспособность наступает с момента официальной регистрации брака и с этого времени они могут подписывать брачный контракт.
  3. Должен быть заключен в письменной форме в присутствии нотариуса. Нотариус подробно разъяснит все условия договора и их последствия, проверит документ на соответствие правовым нормам.

В контракте прописываются только имущественные вопросы.

При этом супруги могут установить различные режимы владения: совместный, при котором собственность в совместном пользовании, а при разводе делится поровну, долевой – каждый имеет долю от имущества, размер которой прописывается в договоре и раздельный режим, при котором супруги устанавливают владение определенным объектом собственности, например: жена квартирой, а муж – дачей и машиной. Режимы можно комбинировать: собственность прописать, как долевую, а обязательства, как раздельные, к примеру: супруг оплачивает стоимость коммунальных услуг, а жена – покупку продуктов.

В браке

В 2021 году заключить контракт можно до и после брака. Как заключить брачный договор, находясь в браке:

  • при обоюдном желании в любое время брака до его прекращения;
  • при подписании документа в браке, он начнет действовать с даты удостоверения нотариусом;
  • при несоблюдении установленных правовых норм и правил оформления, не будет считаться заключенным;
  • должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса, который проверит его на соответствие законодательству;
  • дает возможность предварительно разделить имущество, которое уже нажито парой, до заключения брака это невозможно.

После расторжения брака бывшие супруги не в праве заключать контракт, так как по закону он будет недействительным. Для раздела имущества они смогут воспользоваться другим документом – соглашением о разделе совместной собственности, содержание которого установит порядок распределения имущественных прав пары.

Заключить брачный договор после регистрации брака имеет смысл, когда спустя годы совместной жизни, супруги приобретают недвижимость, развивают бизнес и возникает необходимость установить порядок владения и раздела имущества.

До брака

Брачный договор, заключенный до свадьбы, вступает в законную силу при условиях:

  • Оформления на основе законных требований;
  • Нотариально проверен и заверен;
  • С момента официальной регистрации брака.

Как заключить брачный договор до брака:

  • Будущие супруги могут обратиться за помощью к юристу, составить договор сами или попросить написать договор нотариуса;
  • Указывается наличие у жениха и невесты их личного добрачного имущества, которые не подлежат разделу при разводе;
  • Оговариваются особенности раздела свадебных подарков и имущества, которое будет приобретено в период брака;
  • Прописываются права и обязанности пары при разводе.

В случае правильного оформления и заверения документа, если бракосочетания не состоится, этот контракт не будет считаться действительным. Если все же брак будет заключен, то может быть вновь оформлен брачный договор.

Когда нужен брачный контракт

Брачный договор выполняет защитную функцию. Как способ сохранения собственных прав и имущественных интересов он необходим при:

  • Разводе – супругам не нужно оспаривать свои имущественные права и составлять судебные требования, так как заранее оговорено кому какая собственность достанется и на каких условиях;
  • Нарушении кредитных обязательств – банк не сможет компенсировать свои убытки за счет семейного имущества, если в брачном договоре обусловлена защита от этой ситуации;
  • Приобретении квартиры в строящемся доме – в брачный контракт на квартиру прописывается в каком режиме владения устанавливается право собственности на жилье: если оплата недвижимости произошла до брака, а квартира достроена уже в браке, то в договоре она определяется, как добрачная и личная собственность того супруга, кто за нее заплатил;
  • Подарке родителей недвижимости на свадьбу – закрепляется в договоре, как личная собственность того супруга, чьи родители сделали подарок, а если родители обоих молодоженов скидывались на жилье, то собственность оформляется, как долевая, в зависимости от сумм, которые вложили родители каждого из пары;
  • Наличии добрачного бизнеса одного из супругов – определяется, как личное неделимое имущество, которое при разводе не включается в совместную собственность;
  • Покупке имущества на личные сбережения – оформляется в контракте, как личная собственность;
  • При раздельном бюджете – каждый из супругов на свои средства покупает имущество и регистрирует его на себя, по договору каждый из них является единственным собственником своего имущества;
  • Приобретении квартиры в ипотеку – на брачном договоре при ипотеке настаивают кредитные организации, которым в случае развода супругов нужно установить у кого останется собственность и долги на нее;

В ситуации, когда совместное имущество супругов невозможно разделить в реальности – указывается режим владения и способы раздела при разводе. Например, автомобиль — мужу, ½ стоимости жене в качестве компенсации.

Порядок действий при оформлении

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Существуют 3 способа оформить брачный контракт:

  1. Самостоятельно составить текст договора по образцу, согласно своим обстоятельствам и заверить его у нотариуса.
  2. Обратиться к юристу за помощью в оформлении и заверить готовый документ у нотариуса.
  3. Непосредственно у нотариуса составить брачный договор.

В первом варианте – большая вероятность совершить ошибки. Составлять договор под руководством нотариуса – дорогое удовольствие. Оптимально – оформление договора с помощью опытного юриста.

Порядок действий при самостоятельном оформлении брачного договора:

  1. Пара составляет соглашение.
  2. Собирает пакет документов.
  3. Обращается для нотариального заверения готового договора.
  4. Оплачивает нотариальные услуги и получает брачный договор.

Документы

В 2021 году для удостоверения нотариусом контракта готовят следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документ о браке (если заключен);
  • документы о рождении детей (если есть);
  • правоустанавливающие документы на собственность, подлежащую разделу при разводе;
  • брачный договор в 3 экземплярах.

Документы предоставляются в оригиналах. После удостоверения договора они возвращаются владельцам.

Образец брачного договора

  • Для оформления контракта нет установленного законом образца, поэтому юристы составляют его, исходя из практики.
  • Брачный договор должен содержать следующие сведения:
  • В преамбуле:
  • наименование документа;
  • место и дата заключения договора;
  • данные супругов: Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, адрес;

В основной части:

  • режим личного и совместного имущества;
  • доходы супругов;
  • участие в долговых обязательствах друг друга;
  • имущественные права и обязанности пары;
  • расходы на совместные и личные цели;
  • раздел собственности в случае развода;
  • материальное содержание нетрудоспособного мужа или жены;
  • другие необходимые условия.
Читайте также:  Отказаться от доли в квартире

В заключительной части:

  • дата вступления в действие контракта;
  • основания для прекращения договора;
  • подписи сторон и печать нотариуса.

Супруги подписывают договор при нотариусе, после чего он проставляет свою печать и подпись.

Какие условия можно предусмотреть в брачном договоре

Скачать заполненный образец брачного договора

Стоимость оформления брачного договора

В 2021 году законом установлен только тариф оплаты пошлины за нотариальное удостоверение брачного договора в размере 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость услуг юридической конторы или нотариуса не регламентирована, включает:

  • Консультацию по основным вопросам;
  • Составление текста договора;
  • Разъяснение всех условий контракта и их последствий;
  • Изменение пунктов соглашения с добавлениями и изменениями.

Средние цены у юристов:

  • от 5 000 р. – составление и согласование контракта;
  • от 10 000 р. – расторжение или изменение условий;
  • от 5 000 р. – нотариальное заверение;

У нотариуса:

  • от 5 000 р. – нотариальное удостоверение;
  • от 5 000 до 20 000 р. – составление проекта брачного контракта;
  • от 5 000 р. – расторжение договора;
  • от 2 000 до 10 000 р. – стоимость правовых и технических услуг, которая включает в себя: проверку данных супругов, сведений о собственности, включенной в договор, проверка условий контракта на соответствие требованиям права, разъяснение супругам норм закона о брачном контракте и предупреждение о последствиях.

Стартовая цена на составление договора в 2021 году начинается от 5 000 р. в Челябинске, от 8 000 р. – в Новосибирске, от 10 000 р. в Москве и Санкт-Петербурге.

Как изменить условия или расторгнуть брачный договор

При желании обоих супругов изменить или расторгнуть контракт, это можно сделать в любое время. Соглашение об изменении или расторжении договора регистрируется у нотариуса.

Но если один из пары не желает изменений или прекращения договора, тогда придется идти в суд. Для этого нужно доказать одно из оснований:

  1. Нарушение законных интересов супруга. Например, за мужем установлено право на квартиру, а за женой – на дачу, но муж сдал дачу в аренду, и жена не может ею пользоваться.
  2. Существенное изменение обстоятельств, из которых вначале исходили стороны. К примеру, жена получила инвалидность, не может работать и оплачивать кредит на автомобиль, как было в контракте.
  3. Наступившие условия расторжения или изменения договора, указанные в контракте.

На практике, оспорить брачный договор через суд достаточно сложно. Необходимо представить суду веские доказательства.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Суд может признать брачный договор полностью или частично недействительным при неправильном или противозаконном его заключении.

Недействительным контракт может быть признан в ситуациях:

  • Документ не заверен нотариусом;
  • Заключен с недееспособным гражданином;
  • Установлен запрет обращаться в суд за защитой прав и интересов;
  • Ограничивает права и свободы супруга, в результате которых он в крайне невыгодном положении;
  • Лишает нетрудоспособного супруга права на обеспечение;
  • Включены запрещенных законом условия.

Если по договору проводилась передача собственности, то она отменяется в судебном порядке и стороны возвращаются к первоначальному положению.

Брачный договор – эффективный способ управления имущественными правами супругов. Особенно он полезен для предпринимателей и владельцев крупной собственности.

Но и семейной паре со средним достатком брачный договор помогает регулировать доходы и расходы, долги и взаимное содержание.

И всем, без исключения, брачный контракт полезен в случае развода и раздела собственности, как альтернатива долгому судебному процессу.

Прагматичные отношения. Что можно прописать в брачном договоре

Какие условия можно предусмотреть в брачном договоре

Агентство «Москва»

Какими бы сильными ни были чувства любви и взаимоуважения между супругами, все это может вдребезги разбиться при разводе. Ухудшить ситуацию могут бесконечные имущественные споры, которые нередко возникают между бывшими мужем и женой. Примером служат многочисленные разбирательства между знаменитыми актерами, бизнесменами и другими публичными людьми.

Раздел имущества не редкость и для менее известных людей. Для любого гражданина РФ существует возможность договориться о разделе имущества заранее. Речь идет о брачном договоре.

Это понятие закреплено законодательно: в статье 40 Семейного кодекса РФ говорится, что брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Заключение подобных соглашений становится все более актуальным, констатируют эксперты. 

«Согласно данным Федеральной нотариальной палаты, с начала 2021 г. люди заключили на 40% больше брачных договоров, чем за аналогичный период 2020 г. Количество обращений за брачными договорами в России возрастает ежегодно уже несколько лет подряд», – рассказала в беседе с «Городом» Ирина Панькина, член Ассоциации юристов России.

Как оформляется брачный договор (его также можно называть «контракт») и к кому следует обращаться для его заключения – в материале «Города».

Многочисленные истории о брачных контрактах звезд, которые просачивались в СМИ, рассказывают нам о довольно экстравагантных пунктах. Например, голливудские актеры Кэтрин Зета-Джонс и Майкл Дуглас еще в 2000 г.

подписали договор, согласно которому в случае измены мужа жена получает компенсацию в $5 млн.

Еще одна знаменитая пара, актриса Николь Кидман и ее муж Кид Урбан, задумались о здоровом образе жизни – за каждый год без наркотиков своего супруга Кидман платит ему $640 000. 

Хотя западные тренды довольно быстро проникают в российскую действительность, о подобных необычных брачных договорах известно мало. При этом юристы отмечают, что в российской юрисдикции такое вряд ли возможно в принципе. 

«Брачный договор в России может регулировать исключительно имущественные отношения, соответственно, супруги указывают порядок распределения имущества, которое уже в наличии, а также порядок распределения будущих активов, будь то недвижимость, транспорт, деньги на счетах, акции и тому подобное», – пояснил руководитель департамента семейного права МКА «ЮФ «Левант и партнеры», адвокат Максимилиан Буров. 

«Учитывая, что институт семейных соглашений в российском праве является достаточно молодым (он появился в СК РФ лишь в 1994 г.

), а на Западе существует уже более 100 лет, мне показался интересным тот факт, что на Западе брачный контракт, помимо имущественных вопросов, может включать в себя условия по обязательствам супругов жить в определенном месте, готовить пищу и делать уборку по дому, не набирать вес, родить определенное количество детей, получить образование, не употреблять алкоголь и т. д. В российском правовом поле установление таких условий исключено, как уже подчеркнул Верховный суд РФ, хотя, возможно, когда-нибудь и мы к этому придем», – добавила Ирина Панькина. 

Кроме того, брачный договор поможет избежать будущих проблем с долгами.

Как пояснила юрист, бывают случаи, когда один из супругов ведет рискованную предпринимательскую деятельность, в ходе которой возникают риски выбытия имущества супругов из совместной собственности в пользу третьих лиц.

При таких обстоятельствах брачный договор может уберечь имущество второго супруга от возможных проблем с долгами и другими обязательствами.

«Брачным договором можно предусмотреть, что долги и обязательства по кредитам становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника», – объяснила Панькина.

Юристы также напомнили, что брачный договор никоим образом не может ограничивать права и дееспособность кого-либо из супругов. Например, в контракте не может быть прописаны положения, которые ограничивали бы право нетрудоспособного супруга на получение содержания.

В России оформлением брачных договоров занимаются нотариусы – можно обратиться к любому сертифицированному специалисту. Однако лучше всего обзавестись дополнительной юридической поддержкой. 

«Не стоит ждать, что в нотариальной конторе вам подготовят индивидуальный и подробный текст. Гораздо лучше обратиться к юристу или адвокату по семейным делам, который подробно разберет вашу ситуацию и составит договор в соответствии с вашим запросом», – рекомендует Максимилиан Буров. 

Также важно знать, что брачный договор может быть заключен не только до официальной регистрации брака, но и после – по сути, в любое время до развода. При этом если жених и невеста решили договориться «на берегу», то есть до похода в ЗАГС, то все пункты брачного договора вступают в силу только после официальной регистрации отношений. 

В течение супружеской жизни пара может вносить изменения в брачный договор, для этого также стоит обратиться к нотариусу. При этом на каждом этапе важно обоюдное согласие – изменить или расторгнуть брачный контракт в одностороннем порядке невозможно. 

Логично предположить, что при оформлении брачного договора выиграть сможет та сторона, которая больше зарабатывает (поскольку она будет тщательнее оберегать свои имущественные права). Тем не менее на официальном уровне никаких привилегий для какой-либо из сторон не предусмотрено. 

«Ни муж, ни жена при заключении брачного договора не имеют заранее расширенных прав. Такое соглашение основано на равенстве сторон независимо от пола. Брачный договор направлен не на чей-то «выигрыш», а, напротив, на мирное урегулирование любых имущественных вопросов без судебных тяжб», – объяснила Ирина Панькина. 

Хотя решение об оформлении брачного договора каждый должен принимать самостоятельно, юристы в большей степени склоняются к тому, что этот правовой инструмент помогает избежать негативных последствий от испорченных отношений между супругами. 

«Брачный договор – хороший инструмент регулирования имущественных отношений супругов, создающий для сторон ситуацию правовой определенности, чего не скажешь о разделе имущества в суде, – рассказывает Максимилиан Буров.

– Например, в Московском городском суде устояло решение, согласно которому 42 млн руб.

было выведено из состава совместно нажитого имущества на том основании, что супругу эти деньги монетами (один миллион рублей монетами по десять весит около полутонны) передавал знакомый для зачисления на счет и последующего перевода знакомому за вычетом небольшой комиссии». 

При этом, конечно, не стоит забывать, что семья – это прежде всего доверие между двумя людьми. А брачный договор вносит в отношения двух людей недоверие, лишает их чистоты и вряд ли служит укреплению ячейки общества, полагает Ирина Панькина. 

«Создавая семью, люди выражают друг другу высшее доверие: предполагают рождение и воспитание детей, совместное ведение хозяйства, дают клятву поддерживать друг друга в любых ситуациях до конца своей жизни.

Я считаю, что это не должно быть пустыми словами и намерениями и что каждый человек, создавая собственную семью, стремится только к такому развитию своей жизни.

Обсуждение имущественных вопросов, связанных с разводом, в любом случае вносит в семейные отношения раздор, моделирует в сознании супругов вероятность развода, обесценивает институт семьи», – считает она.

Как заключить брачный договор: образец 2021, на квартиру, до свадьбы, будучи в браке, раздельное имущество супругов | Юридические Советы

Последнее обновление: 13.08.2021

Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан.

Читайте также:  Внуки претендуют на наследство бабушки при живых родителях: могут ли, имеют право

А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью.

Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.

Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)

1. Прийти к согласию относительно предмета договора

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание.

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

  • скачать заполненный образец брачного договора за 2021 год у нас, и отредактировать под свои требования;
  • взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
  • обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Какие условия можно предусмотреть в брачном договоре

  • паспорта каждого из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

  1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего здесь);
  2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
  3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается.

 Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

4. Оплатить госпошлину за заверение договора

По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги.

Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей.

Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его.

Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла.

В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.

5. Получить свой экземпляр договора

Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

Кому можно заключать брачный контракт

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

  1. до регистрации брака;
  2. будучи в браке в любой момент.

Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

  • если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
  • если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  1. развод;
  2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
  4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если муж или жена отказываются соблюдать правила или выполнять требования, указанные в нем, то будут нести ответственность. Обычно в тексте договора есть специальный раздел «Ответственность сторон», в котором детально прописываются последствия его несоблюдения.

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

  1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
  2. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке.

Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.
В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени.

Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им.

Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

  • Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет.

В январе 2021 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга.

Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее.

В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

  • Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода.

Читайте также:  Разрешение на выезд за границу ребенка 14 лет

Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.

  • Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку.

Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять.

При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.

  • В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример.  Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М.

– они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А.

, юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р).

Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.


Составление брачного договора: форма, содежание, образцы

Гражданским кодексом предусмотрено два режима собственности супругов. Первый – законный, когда все материальные блага, приобретенные в браке, условно делятся пополам. Второй – договорной (участники сами определяют порядок деления купленного имущества).

Составление брачного договора – единственный способ утвердить договорной имущественный режим. Подписать соглашение могут муж и жена (после свадьбы), жених и невеста (до официальной регистрации брака).

Юридическую силу документ получает в день женитьбы и теряет при разводе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Где и кем составляется брачный договор?

Соглашение двухстороннее, поэтому подписывается только между мужчиной (женихом, официальным мужем) и женщиной (невестой, супругой). Третьи лица не могут принимать участие.

Составить и подготовить контракт пара может самостоятельно, но затем обязательно предстоит обратиться к нотариусу для утверждения.

Функции нотариуса:

  • удостоверение личности каждого супруга;
  • подтверждение вменяемости;
  • уточнение добровольности оформления;
  • ознакомление с правами, юридическими последствиями;
  • устранение юридических, смысловых ошибок, двусмысленных фраз, неточностей;
  • утверждение;
  • регистрация.

При оформлении готовится 3 оригинала документа – мужу, жене, нотариусу.

Содержание брачного договора

Соглашение может включать только имущественные вопросы, которые не нарушают положения действующего законодательства.

Допускается внесение в содержание следующих вопросов:

  • источники заработка семьи (заработная плата, прибыль от коммерческой аренды, премии, доход от интеллектуальной деятельности);
  • порядок деления прибыли (принадлежит получателю, поровну делится между членами семьи);
  • вложение денег на общие расходы (продукты питания, средства гигиены, мебель);
  • условия распоряжения имеющейся собственностью;
  • распределение имущественных прав на объекты, купленные в будущем;
  • договоренности о взаимном содержании;
  • способы деления собственности при разводе;
  • порядок наследования имущества в случае смерти супруга.

Подписывать брачный контракт могут только совершеннолетние и полностью дееспособные граждане. Не допускается участие опекуна со стороны недееспособного гражданина. Мужчина и женщина должны в полной мере понимать последствия подписания соглашения.

При оформлении брачного контракта могут использоваться отлагательные и отменительные условия.

Пример отлагательных:

Приобретенная мужем и женой квартира считается общим имуществом пары, но после рождения ребенка недвижимость полностью перейдет во владение малыша.

Пример отменительных:

Общее жилье при разводе достанется супругу, который не стал причиной (инициатором) прекращения брака.

Все имущество может делиться на три вида собственности:

  • личная (принадлежит одному партнеру, не делится в случае прекращения брака);
  • общая (муж и жена не регистрировали раздельные имущественные права на объект, но поровну владеют ценностями);
  • долевая (каждый член семьи владеет только частью от общей собственности).

Условия, включение которых в контракт запрещается:

  • несправедливые условия (могут стать основанием оспаривания соглашения);
  • ограничение дееспособности и конституционных прав;
  • запрет обращения в суд для защиты собственных интересов;
  • определение порядка воспитания общих детей;
  • неимущественные взаимоотношения (требования уважать, слушать, ценить).

Образцы брачных договоров

В каждом отдельном случае, договора будут отличаться.

Мы подготовили 4 наиболее распространенных видов договоров.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Брачный договор на квартиру с ипотекой

Банки в 90 % случаев требуют оформления брачного соглашения с целью гарантии полноценного и своевременного погашения кредита, даже при разводе супругов.

Кроме общих вопросов в содержание соглашения необходимо внести такую информацию:

  • характеристики приобретаемого объекта (адрес расположения, этажность, оценочная стоимость);
  • сумма полученного кредита;
  • порядок погашения (из чьих доходов, внесение первого платежа – источник);
  • деление собственности после полного погашения долга;
  • деление недвижимости в случае развода;
  • порядок погашения ипотеки при прекращении брака.
  • Цель брачного договора с ипотекой – гарантировать кредитору, что даже в случае развода он получит обратно позаимствованные деньги.
  • Образец брачного договора для ипотеки:
  • Более подробно с особенностями составления и заключения брачного договора для ипотеки можно ознакомится здесь.

Документы для заключения брачного договора

В случае оформления брачного соглашения до регистрации брака паре предстоит подготовить только оригиналы и копии паспортов.

При подписании контракта после свадьбы список необходимых документов включает:

  • паспорта мужа, жены (с копиями всех страниц, где есть отметки);
  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • технические документы на купленную собственность, которая будет упоминаться в договоре;
  • паспорта/свидетельства о рождении детей, если часть имущества будет записана на них.

С целью предотвращения аннулирования контракта в будущем можно принести справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что человек (муж, жена) не находится на профилактическом учете. Это станет доказательством вменяемости.

Стоимость составления и заверения у нотариуса

Процедура делится на два этапа. Первый – подготовка оригинала соглашения. Если на этой стадии воспользоваться услугами юриста, паре придется потратить от 1000 до 50.000 рублей. Окончательная цена зависит от региона проживания, особенности и сложности брачного договора, количества проверяемых документов и др. факторов.

В эту сумму входит:

  • помощь в составлении документа;
  • проверка и устранение ошибок;
  • сверка документов;
  • печать необходимого количества экземпляров.

Вторая стадия – нотариальное утверждение. Налоговым кодексом установлено, что цена за сверку и утверждение одного экземпляра контракта составит 500 рублей. Стоимость одинакова по всей территории России.

Ответы юриста на вопросы о составлении брачного договора

Как заключить брачный договор так, чтобы его не оспорили в будущем?

Лучше привлечь юриста. Специалист поможет правильно оформить соглашение и подскажет, как пройти процедуру. Самая частая причина оспаривания контракта – нарушение законодательных требований при его оформлении.

Второй момент – привлечение свидетелей, которые подтвердят факт добровольности и отсутствие принуждения на составление договора.

Третий способ – сбор медицинских справок, подтверждающих вменяемость каждого участника (от нарколога и психиатра).

Как правильно составить брачный контракт для одобрения банком ипотеки?

Предварительно можно уточнить в банке, какие ситуации должны быть внесены в содержание договора для получения ипотеки. Условия погашения должны быть такими, чтобы гарантировать своевременную уплату задолженности. Лучше, если пара согласится платить кредит совместно даже после развода.

Можно ли составить брачный контракт в гражданском браке и когда он начнет действовать?

Нет. Согласно положениям Семейного кодекса, на территории России только официальный брак предусматривает возникновение взаимных прав и обязанностей, поэтому гражданские супруги не могут оформить брачное соглашение. Если возникла необходимость раздела имущества, можно оформить мировое соглашение деления собственности.

Разрешено подписание контракта раньше даты регистрации брака, но действовать он начнет только со дня женитьбы.

Можно ли составить брачный договор самому?

Можно, но важно соблюсти все нормы, в противном случае договор может быть признан ничтожным второй стороной. Также у нотариусов, помимо составления договора, можно заказать услугу проверки брачного соглашения на соответствие законодательным нормам – услуга стоит дешевле и гарантирует правильность составленного договора.

Заключение Эксперта

Брачный контракт позволяет супругам самостоятельно регулировать имущественные вопросы, избегая споров. Преимущество – выбор самых удобных и обоюдно комфортных правил деления имущества, можно передать собственность детям.

В силу соглашение вступает только после регистрации брака, прекращает действие – в день развода. На протяжении всего периода действия документа муж и жена могут изменить и дополнить содержание, полностью отменить контракт. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, где изначально он был зарегистрирован.

Adblock
detector