Выбор квартиры  /  23.01.2019

Жизнь коммунальной квартиры совершенно не похожа на другие виды совместного проживания. Несколько жильцов, небольших семей сосуществуют в общем жилом пространстве, деля интимные, личные помещения (ванная, туалет, кухня).

Соседи по коммуналке являются важной частью жизни друг друга, но в отличии от жителей общежития, жилье в которых обычно выделяется организацией и объединяет людей по роду занятия, соседи по коммунальной квартире точек социального соприкосновения вне коммуналки не имеют.

Так как наладить отношения с соседями по коммуналке, сделать жизнь в этом виде жилья максимально комфортной? Предлагаем несколько советов.

соседи по коммуналке

Личное пространство

Его в коммунальной квартире мало, поэтому нужно научиться проводить границы. В комнаты соседей входить со стуком, с чужих столов ничего не брать или брать с согласия владельцев, не навязывать соседям своего общества, у них своя жизнь – простые правила взаимоуважения.

отношения с соседями

Доброжелательное отношения с соседями

Соблюдение личных границ не должно перерастать в отчужденность. Здороваться, улыбаться при встрече, поддерживать разговор о погоде или о делах совместной жилплощади – это мелочи, помогающие сохранить “микроклимат” в коммуналке, найти точки соприкосновения.

Совместное времяпрепровождение

Если Вы нашли точки соприкосновения с соседями – прекрасно. Иногда скоротать вечер на кухне за приятной беседой с соседями – лучший вариант. Ищите общие увлечения, темы разговоров (главное, чтобы “темой” не стал другой жилец коммуналки).

Доброжелательное отношения с соседями

Правила пользования общественным имуществом

Ваша комната – личное жилое пространство, правила устанавливаете Вы, но в местах общего пользования должен быть порядок. Готовили на кухне – уберите посуду, вытрите столы, в туалете смывайте, мойте поверхности ванной, раковины.

Этого требуют элементарные правила гигиены. Не стоит долго занимать санузел – это может стать причиной конфликта в коммуналке, нарушает права соседей в коммуналке. Санузел – место общего пользования .

Соблюдение расписаний

Поддерживать порядок помогают расписания дежурств (мытье полов, уборка снега). Его соблюдение – залог порядка. Если не можете отдежурить вовремя, договоритесь с соседями, поменяйтесь днями, но игнорировать расписание нельзя.

что должен делать сосед по комнате

Курение

Если курят соседи в коммуналке, в своей комнате, это законно. Запах может идти в общие помещения из личной комнаты. Однако, разумные люди идут на компромиссы. Для курения можно выделить конкретное место (балкон кухни, например). Курение на общей жилплощади – нарушение порядка.

как бороться с соседями в коммунальной квартире

Дети

Дети шумят, особенно младенцы, но они равноправные жильцы. Поверьте, родители тоже не в восторге. Проявите терпимость.

отношения с соседями

Животные

Заводить по согласию соседей в коммуналке. А лучше не рисковать, место домашних питомцев – частное жилье.

Сдача жилья

Если сосед сдал комнату в коммуналке и комната в его собственности, то все законно. Придется наладить контакт с новыми жильцами. Главное помнить, что на них правила проживания в коммуналке тоже распространяется. Съемщики должны дежурить, соблюдать тишину ночью, уважительно относиться к общему имуществу, имуществу соседей.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, советы юристов

• [stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
• [/stextbox]
• Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

• кухней;
• прихожей;
• туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

В соответствии:

• со сделками купли-продажи,
• наследством;
• меной;
• другими действиями, установленными законодательством.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.[/stextbox]

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

• кухни;
• прихожей;
• туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильё	предоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владения	и были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё,	состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Статья 41 ЖК РФ дискриминирует положение лиц, занимающих жильё по договору.[/stextbox]

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

1. Как можно выселить квартирантов без договора
2. Выселение из ветхого жилья
3. [/stextbox]

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

• продать,
• передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выход из такой ситуации должен носить ТОЛЬКО законный характер.[/stextbox]

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

• является ли комната собственностью;
• предоставлена по договору найма;
• комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.	Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:	затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.	Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,	живущих по соседству.
Долг по арендной плате	или квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем,	выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субаренду	или внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причин	нахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.	Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,	например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность. Остальные средства направляются в Жилищный фонд.[/stextbox]

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

• заключениями санэпидемстанции;
• органов пожарного надзора;
• полицейскими протоколами;
• копиями лицевых счетов;
• заключением экспертизы о величине ущерба.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Также предъявляются показания свидетелей.[/stextbox]

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугами	и это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,	имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную плату	и комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину,	пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,	доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Для избежания конфликтной ситуации лучше обратиться в суд с иском, документально подтвердив его.[/stextbox]

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

• [stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.[/stextbox]
  [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
• Расселение жилья — правовые нормы
• Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры
• [/stextbox]

Обращение в суд

1. Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.
2. В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.
3. Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.
4. [stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Иск направляется в суд по территориальности, нахождения ответчика.[/stextbox]

Кто имеет право для обращения

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Необходимые документы

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Для обращения в суд понадобится:

• исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
• правовые документы на жилье;
• договор аренды;
• документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
• документальные доказательства;
• заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.

Последовательность действий

Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Рассмотрение дел о принудительном выселении облагаются государственной пошлиной.[/stextbox]

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Сбор документов:

Копии протоколов полиции,	фиксирующие неоднократные нарушения интересов соседей.
Акты обследования жилья	по причинению значительного ущерба.
Заключения органов пожарного надзора,	санэпидемстанций, технической экспертизы о проведении незаконной планировки.
Копии заявлений к собственнику жилья и ответов на них,	как доказательство принятых мер.
Копии лицевых счетов о наличии задолженности	по платежам за коммунальные услуги.

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

Общие действия:

• сбор документов;
• составление заявления;
• оплата государственной пошлины;
• направление заявления в суд;
• получение копии судебного решения или исполнительного листа;
• обращение к судебным приставам;
• освобождение помещения судебными приставами.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир.

По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках.

Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

• Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
• Частные – приватизированное жилье;
• Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ.

Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин.

Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
2. причинение ущерба госсобственности;
3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
4. нарушение норм противопожарной безопасности;
5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
11. незаконная перепланировка;
12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее.

При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию.

При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст.

90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма.

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

• Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
• Паспорт;
• Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
• Свидетельские показания;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам.

Как ужиться с соседями по коммуналке

В Жилищном кодексе нет четких указани, регламентирующих проживание в коммунальной квартире, из-за чего возникают ситуации, в которых люди начинают либо ущемлять права других, либо свои же, не имея четкого представления, на что могут опираться по закону. К сожалению, во многих конфликтах побеждает тот, кто громче кричит, вот только кричать он может не всегда обоснованно.

Чтобы научиться уживаться в коммуналке без конфликтов, не нарушая ничьих прав, нужно следовать основным правилам. Но для начала стоит разобраться в том, что именно собой представляет коммунальная квартира.

Коммунальная квартира это…

Коммунальная квартира отличается от частной тем, что поделена на некоторое количество отдельных жилых помещений. Кроме того, на этом жилом объекте есть общая для жильцов территория. Как правило, это кухня, коридор, ванная (если есть) и туалет.

Как раз на этой территории и возникает большинство конфликтов среди жильцов. Пространство общее, и разный подход к его использованию нередко порождает множество проблем.

Но и использование личного пространства может повлечь конфликты.

Находясь в своей комнате, человек чувствует себя хозяином и не всегда имеет представление о том, что в некоторых действиях все равно должен быть ограничен.

Прослушивание музыки по ночам, громкие разговоры, смех, сигаретный дым, наличие домашних питомцев и многое другое могут вызвать негативную реакцию со стороны соседей по коммуналке.

Любая мелочь может спровоцировать жильцов на враждебное отношение, если вовремя не исправить ситуацию.

Права собственников и нанимателей

Собственник – это человек, которому принадлежит часть квартиры. Они могут распоряжаться ею следующим образом:

• сдавать свою часть жилплощади (или часть от части) нанимателям;
• регистрировать временно или на постоянной основе сторонних или родственных лиц;
• продавать, обменивать или дарить долю в коммуналке.

Права нанимателей значительно сокращены. Максимум, что может сделать наниматель, это сдать часть помещения. В этом случае оформляется договор поднайма. Но и здесь есть рад ограничений. Это можно сделать только с позволения наймодателя, и если другие жильцы не выскажутся простив.

Острые углы при взаимодействии жильцов

Использование жилплощади не по назначению

Коммунальная квартира, являясь объектом жилого фонда, должна использоваться только для проживания. Если использовать долю в коммунальной квартире, как объект нежилого фонда (например, как складское помещение или офис для приема посетителей), это может вызвать недовольство у соседей и привести к конфликтам.

Более того, использование части объекта жилого фонда не по назначению – прямое нарушение законодательства, а именно – Жилищного кодекса. Это может привести не только к проблемам жилищного плана, но и к привлечению к административной или гражданской ответственности.

Ремонт и правила его проведения

Если назрел вопрос о ремонте, то жильцы могут принять общее решение о его проведении. Если помещение было осмотрено специалистами, направленными жилищно-управляющей компанией, то в результате будут составлены акт и смета (если специалисты решат, что ремонт необходим).

Расходы в этом случае будут разделены между собственниками в пропорциях, соответствующих их долям.

Сигаретный дым

Курение наносит вред не только курильщикам, но и людям, находящимся рядом. К сожалению, этот вопрос никак не прописан ни в одном нормативном акте. То есть запрета на курение в коммунальных квартирах нет.

Лучший вариант – решить конфликтную ситуацию мирным путем. Жить все равно придется под одной крышей, и лучше сделать так, чтобы было комфортно всем. Если ситуация выходит из-под контроля, она может быть решена через суд.

В этом случае курение на общей территории приравняют к использованию территории в личных нуждах. Тогда в судебном порядке может быть наложен запрет.

Но это – крайняя мера, а любые крайние меры всегда влекут за собой ряд негативных последствий.

Самым простым решением может стать сбор совета жильцов и установление общих правил, которые устроят всех. Это улучшит взаимопонимание между соседями и обеспечит комфортное сосуществование. Главное, не забывать, что правил должны придерживаться все жильцы без исключений.

Домашние животные и проблемы их содержания

Любить животных – это прекрасно. Но обеспечить им правильное содержание может далеко не каждый, особенно в коммунальной квартире.

Завести немецкую овчарку и держать ее в комнате на десять квадратных метров, находясь больше восьми часов на работе – это не только неправильно по отношению к животному, но и к соседям тоже.

Оставленное в одиночестве крупное животное не будет знать, куда деть энергию, и может не только нанести вред имуществу, но и беспокоить соседей шумом: лаем, царапаньем.

Но даже содержание мелких зверей или птиц может стать проблемой. Аллергические реакции, посторонние запахи и многое другое – причины для острых конфликтов.

В Жилищном кодексе ничего не сказано по этой теме, но к таким серьезным вопросам необходимо подходить с умом. Не только оценивать свои силы и условия по содержанию питомцев, но и согласовывать намерения их завести с соседями по квартире.

Обязанности жильцов и правила поведения

Проживать на одной территории иногда даже с близкими людьми проблематично. Что уж говорить о совершенно чужих людях? Но проживание может быть вполне комфортным, если добросовестно относиться к своим обязанностям и пытаться решить спорные ситуации мирным путем.

Общая территория

Проживая в любом помещении, необходимо соблюдать правила общего пользования. Все они сводятся к тому, чтобы не нарушалась пожарная безопасность и были соблюдены все санитарные нормы. Каждый жилец должен нести ответственность за свои действия и понимать, что от его халатности может пострадать если не он сам, то кто-то другой.

Места общего пользования необходимо содержать в чистоте. Это поможет не только сохранить благоприятные отношения с соседями, но и обеспечит комфортные условия проживания для всех жильцов. Достаточно убирать за собой, проводить общие уборки по графику, выносить мусор и содержать в чистоте технику и сантехнику.

Общие правила

Каждый жилец имеет определенные обязанности, связанные с проживанием в коммунальной квартире. Есть обязанности, которые прописаны в Жилищном кодексе, а есть обязанности, которые накладываются на жильца в ходе взаимодействия с соседями.

Если прописанными правилами все однозначно, то с остальными – все может быть немного сложнее. Их исполнение регулируется только совестью каждого и влиянием со стороны остальных соседей.

То есть, если был уговор не включать музыку после восьми часов вечера, нарушение этого правила не может быть урегулировано по закону, но должно быть исполнено, если жильцы хотят сохранить мир внутри своего соседского социума.

Если вы уважаете друг друга и стараетесь придерживаться правил, в некоторых исключительных случаях можно попросить соседей об уступках.

Среди правил и обязанностей, которые следуют из Жилищного кодекса, следует уделить особое внимание оплате услуг ЖКХ. Обычно в коммунальных квартирах установлены счетчики на воду и электроснабжение (иногда и на газ).

Их нужно оплачивать в зависимости от расхода. Конечно, определить точно, кто сколько воды истратил не получится. Такие вопросы должны решаться по согласованию жильцов.

Обычно, услуги, которые не учитывают индивидуальный расход, оплачиваются из расчета зарегистрированных лиц.

Внесение своевременной платы за потребляемые услуги – одно из самых главных правил бесконфликтного проживания. Если на этом этапе возникнут заминки, то это может стать основой для скандала. Коммунальные службы из-за отсутствия оплаты могут перестать поставлять те или иные услуги.

К сожалению, опыт показывает, что мирное проживание возможно не всегда, даже если часть сторон в этом заинтересована. На деле некоторые конфликты решаются только в судебном порядке.

Суд может стать решением, если ситуации касаются:

• выселения из квартиры;
• нарушения правил мест общего пользования;
• долгов по оплате услуг ЖКХ.

В некоторых случаях, если речь идет о нарушении  порядка, привлекаются правоохранительные органы.

Каждый человек должен отстаивать свои права, если закон на его стороне. Но если ситуация не критична, то лучше стараться не прибегать к вмешательству внешних органов. Такие разбирательства могут усугубить ситуацию и перерасти в серьезный конфликт, решение которого отнимет много времени и сил.

Важно знать свои права и стараться отстаивать их, не прибегая к крайним мерам. Проще всего попытаться найти общий язык, установив правила поведения и составив графики дежурств.

Соблюдая порядок и тишину, не нарушая своих обязательств и правил Жилищного кодекса, можно попробовать установить мир и добрососедские отношения.