Наличный и безналичный расчет при купле-продаже машины

Купля-продажа любого имущества является возмездной сделкой. Оговорив стоимость машины, стороны должны выбрать безопасный вариант взаиморасчетов. Оплата при продаже автомобиля может осуществляться наличными деньгами или банковским переводом, через нотариуса или посредника. О плюсах и минусах всех вариантов оплаты на приобретенное авто читайте в нашем материале ниже.

Варианты передачи денег при покупке автомобиля

Продавец может сам определить стоимость машины, также, выбрать способ, как получить деньги за автомобиль при заключении договора. Такие вопросы всегда решаются по согласованию между сторонами.

Если компромисс найден, условия взаиморасчетов указываются в тексте договора. Обычно автомашина передается покупателю после выплаты всей суммы по договору.

Однако допускается оплата в рассрочку, либо передача машины с расчетом после определенного срока.

Вот основные варианты передачи денег при покупке автомобиля с рук:

• наличными деньгами – в момент заключения договора или передачи авто, либо в иной срок, указанный в договоре;
• безналичным способом на банковский счет или карту продавца;
• через нотариуса, который обеспечит безопасность взаиморасчетов, сможет хранить деньги до завершения сделки;
• через посредника, которому выдается доверенность на подписание договора и расписки, получение денежных средств.

При покупке автомобиля через автосалон обычно используется оплата наличными, по карте или перевод на счет дилера. Если покупатель брал автокредит, банк сам переведет деньги на счет автосалона. Также при покупке нового автомобиля допускается рассрочка или отсрочка по платежам, а у банка может возникать залог до момента полной выплаты по кредитам.

Плюсы и минусы расчетов между покупателем и продавцом за автомобиль

Больше всего рисков влечет покупка автомобиля наличными. В этом случае сложно обеспечить безопасность расчетов, особенно если покупатель и продавец не знакомы, впервые увидели друг друга при оформлении договора и расписке. Ниже расскажем основные нюансы расчетов всеми способами, которые могут выбрать покупатель и продавец.

Наличными

Рассчитаться наличными деньгами проще и быстрее всего. Но стоимость даже подержанного автомобиля составляет значительную сумму, что влечет серьезные риски для продавца и покупателя:

• при неправильном оформлении расписки или не составлении этого документа могут возникнуть проблемы при доказывании оплаты за автомобиль (например, при отсутствии расписки продавец может подать в суд и указать, что не получал деньги, при этом потребовать возврата авто);
• могут возникнуть ошибки при пересчете денег, особенно если используются мелкие купюры;
• нельзя гарантировать, что покупатель не окажется мошенником, не передаст фальшивые банкноты.

Преимуществом такого варианта расчетов является получение наличных средств. Для продавца, чьи счета и карты могут быть арестованы приставами или судом, это позволит избежать удержаний. В остальных случаях передачи наличных денег стоит избегать, так как перевод на карту или счет займет всего несколько минут, но полностью устранит риски мошенничества и обмана.

Составляя расписку, важно проверить паспорт контрагента, правильно указать все условия передачи денег.

Например, во избежание споров рекомендуется всегда писать переданную сумму не только в цифрах, но и с расшифровкой прописью. Оригинал расписки лучше иметь обеим сторонам, а заполнить документ необходимо вручную.

Это может оказаться важным доказательством при возникновении спора, когда будет назначена почерковедческая экспертиза.

Банковским переводом

Перевод на карту или счет продавца возможен через любое операционное отделение банка, через систему онлайн-банкинга. Важно точно указать реквизиты для перевода, чтобы избежать зачислений на чужой счет. 

При расчетах в безналичной форме могут возникнуть следующие проблемы:

• деньги, переведенные через банк, невозможно скрыть от налоговой службы, поэтому продавцу придется платить НДФЛ (кроме случаев, когда это не требуется по НК РФ);
• в банке покупателя может стоять ограничение по максимальной сумме перевода, но его можно обойти при личном визите в кредитное учреждение;
• за банковские переводы обычно взимается комиссия, которая может составлять 1-3% от размера платежа.

При безналичном переводе не нужно составлять расписку. Документом, подтверждающим факт оплаты, будет выписка со счета или карты, платежное поручение с отметкой банка и назначением платежа. Отменить перевод крайне сложно, поэтому риск мошенничества практически отсутствует.

Через посредника

Это очень рискованный вариант, так как деньги получит не сам продавец, а его доверенное лицо. Выдавать доверенность с правом получения денег лучше на родственника или другого человека, в чей благонадежности вы не сомневаетесь.

Если посредник оставит деньги себе, его можно привлечь к ответственности за мошенничество. Однако вернуть денежные средства будет сложно даже через суд или приставов, если у мошенника нет постоянных источников дохода и имущества.

Если вы привлекаете к сделке посредника, укажите в доверенности полномочия на подписание договора. Деньги покупатель пусть переводит безналичным платежом прямо на счет продавца.

Через нотариуса

Куплю-продажу автотранспорта не обязательно проводить через нотариуса. Но стороны могут добровольно выбрать такой вариант сделки, чтобы максимально обезопасить себя. 

Вот какие полномочия есть у нотариусов:

• при удостоверении договора будет проверена личность и дееспособность продавца и покупателя, что исключает риски оспаривания сделки;
• на период совершения всех формальностей нотариус может принять деньги на депозит, а продавец сможет получить их только при соблюдении всех условий по договору;
• нотариус заверит сумму, передаваемую от покупателя продавцу, что также устранит множество рисков.

Недостатком обращения к нотариусу являются дополнительные расходы на заверение договора, за хранение денег на депозите.

ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ПРИ ПОКУПКЕ АВТО! КАК КУПИТЬ АВТО С ПРОБЕГОМ Безопасная сделка! Когда передавать деньги за авто? ( 2 оценки, среднее 5 из 5 )

Покупка и продажа машины: как безопасно передать и проверить полученные деньги?

После того, как выбор определенной модели автомобиля сделан, предстоит не менее важный и ответственный процесс передачи денежных средств. Встает ряд вопросов: когда, где и как это сделать? Обманы и мошенничество на авторынке случаются часто.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы и возможные риски, а также даны советы и рекомендации, следуя которым, продавец и покупатель смогут совершить сделку купли-продажи автомобиля быстро и безопасно.

Скрыть содержание

Когда отдавать наличные при покупке авто?

Этот вопрос предстоит решать самостоятельно, так как государство никакими правилами его не регламентирует. Ниже указаны возможные варианты передачи денег при покупке авто с рук или из салона, их плюсы и минусы.

В момент заключения договора

1. Покупатель договаривается с продавцом о встрече, в момент которой передает ему всю сумму, равную стоимости автомобиля. После чего получает от продавца документы, машину и ключи.
2. Следующий шаг нового владельца авто — поставить его на учет, обратившись в ГИБДД.

   Покупатель выбирает любой удобный для себя день, чтобы зарегистрировать машину. Одновременно освобождает продавца от необходимости ехать вместе с ним. Минус в том, что если покупатель приобрел автомобиль, на который наложен арест, то шанс найти продавца и вернуть деньги сводится к нулю.

   То же самое ожидает покупателя, если автомобиль числится в угоне.

До или после регистрации в ГИБДД

Есть другой вариант, значительно снижающий риски при покупке автомобиля. Можно договориться с продавцом о том, что в момент подписания договора купли-продажи часть денежных средств будет передана ему в виде предоплаты.

Окончательный расчет он получит только после проверки в ГИБДД транспортного средства на наличие или отсутствие на нем ограничений. Если сделка честная, то вряд ли продавец откажет в этом покупателю.

Чтобы обе стороны сделки имели гарантии, в ДКП стоить сделать запись о том, что право собственности на автомобиль перейдет покупателю только после того, как продавцу будет передана вся сумма.

При этом обязательно взять расписку с продавца, что предоплату в определенном размере он получил. В этом случае покупатель имеет возможность лично удостовериться в том, что проблем с авто нет. Минусы коснутся лишь продавца и будут заключаться в необходимости провести неопределенное количество времени в ГИБДД.

После самостоятельного контроля авто по VIN

Этот вариант наиболее удобен как для продавца, так и для покупателя. Покупатель самостоятельно проверяет историю ТС по VIN или по госномеру. Если история машины в порядке и покупателя все устаивает, он может оформлять ДКП, передавать деньги продавцу и регистрировать свой автомобиль.

С точки зрения безопасности деньги продавцу должны быть переданы после постановки ТС на учет.

Об этом следует предупредить его заранее и в ДКП прописать условия предоплаты и передачи денежных средств.

При этом продавцу нет необходимости ехать в ГИБДД, а покупатель спокоен и уверен в чистоте сделки. Единственный минус — это комиссия авто-эксперту или оплата сервиса онлайн-проверки.

Как передавать денежные средства при покупке с рук или новой машины в салоне?

Ниже представлены способы передачи денежных средств.

Наличный расчет

Многие покупатели и продавцы предпочитают наличный расчет. Это достаточно рискованно. В связи с этим, покупателю рекомендуется принять все меры предосторожности. А именно:

• Позаботиться о том, чтобы место, где это будет происходить, было многолюдным и безопасным. Например, банк.
• В момент передачи денег покупатель должен взять с продавца расписку, в которой помимо информации о получении им определенной суммы денежных средств должны быть сведения о продавце: его ФИО, данные паспорта.
• Деньги должны быть пересчитаны при свидетелях, о чем заранее стоит позаботиться покупателю. Например, пригласить с собой на сделку друзей или родственников. В случае возникновения каких-либо споров именно они станут свидетелями в суде.

Через финучреждение

Несмотря на желание как можно быстрее совершить сделку и стать владельцем автомобиля, разумнее всего будет воспользоваться услугами банка. Они следующие:

1. Аренда ячейки. Покупатель обращается в банк, где пишет заявление на аренду ячейки. Затем денежные средства в размере стоимости авто он помещает в ячейку. Продавец заберет их на условиях, о которых с ним договорился покупатель (например, после того, как автомобиль будет поставлен на учет или после передачи ключей новому владельцу). Плюс — надежность способа для покупателя.

   Однако продавца могут ждать неприятные сюрпризы: в сейфе может оказаться вовсе не та сумма, о которой стороны договаривались. Когда заключается договор на аренду банковской ячейки, в нем не указывается ее содержимое.

2. Аккредитив. Отличие от способа, описанного выше, в том, что производится безналичный расчет. Алгоритм действий следующий: стороны заключают ДКП, после чего идут в банк и пишут там заявление на открытие аккредитива (при себе нужно иметь паспорт).

   На открытый в банке счет вносится определенная сумма, равная стоимости автомобиля. Далее банк переводит деньги на счет продавца, проверив все документы. Какими документами подтвердить факт совершения сделки, стоит заранее обсудить с сотрудниками банка.

3. Перевод денег на карту. Способ удобен тем, что сделать это можно достаточно быстро. Варианты перевода: через банкомат, в отделении банка, через приложение.

   Есть ограничения по сумме перевода. Например, в Сбербанке суточный лимит равен 500 тыс. рублей. Выбирая данный способ, покупатель переводит на карту продавца необходимую сумму, продавец проверяет свой счет на наличие поступлений. Отозвать денежные средства без согласия покупателя не так просто. Нужны веские основания.

4. Передача наличных через кассира. Этот метод заключается в том, что покупатель, заранее заказав в банке необходимую сумму денежных средств, производит расчет с продавцом на месте, забирая деньги у кассира и передавая их продавцу.

Как сделать это безопасно?

Самый безопасный способ передачи денег — через банк. Это всегда надежно. Единственный минус — не бесплатно. Если же стороны сделки рассчитываются за покупку наличными, то покупатель должен выбрать, как себя обезопасить, например, найти многолюдное место и прийти на встречу с продавцом в сопровождении своих друзей или родственников.

Схемы, доступные в финансовых учреждениях

Наиболее безопасный вариант для расчетов при покупке ТС — это использование фин. учреждений. К ним относятся:

• банки;
• нотариальные конторы;
• риэлторские агентства;
• кредитные бюро.

Самый надежный из них, конечно же, банк. Он специализируется на данной услуге и предоставляет для этого все схемы расчетов. Рассматривать остальные учреждения стоит для безопасной проверки денег и их пересчета.

Открытие текущего счета

1. Продавцу нужно открыть на свое имя счет в банке. Он может называться «До востребования». Можно использовать депозитный счет, если таковой имеется.

2. Далее, взяв паспорта и договор купли-продажи, покупатель и продавец приходят в банк, сообщают работнику банка о том, что на открытый ранее счет желают зачислить оговоренную в ДКП сумму и получают на это приходно-кассовый ордер.

3. После чего с ПКО на руках следуют в кассу, где на имя продавца будут зачислены денежные средства, переданные покупателем.

Важно! Не нужно брать деньги от покупателя.

Их он должен передать кассиру, который произведет пересчет, проверит их под ультрафиолетовыми лучами и внесет в банке на имя продавца. Как только денежные средства поступят на счет продавца и в ДКП будут внесены подписи сторон, покупателю будут переданы ключи и документы на автомобиль.

С обменом номинала

В данном случае имеется в виду возможность получить купюры другого достоинства с обязательной их проверкой на подлинность. Стоит учесть, что сотрудники банка могут отказать в услуге, сославшись на ограниченное количество наличных средств. Проблема отпадает, если есть знакомый кассир.

С услугой проверки суммы кассиром

За услуги по проверке и подсчету денежных средств банк возьмет около 1% от суммы. Стоимость может меняться в каждом конкретном банке. Дополнительно можно арендовать банковскую ячейку для хранения денег.

Необходимо учесть расходы:

• аренда банковской ячейки будет стоить от 1000 рублей;
• аккредитив обойдется дороже – от 1500 рублей.

Подробности нужно уточнять у работников банка.

С использованием банкомата

Метод хорош для тех, у кого есть банковская карта. Все, что нужно сделать покупателю, это найти ближайший банкомат и положить на счет продавца оговоренную в ДКП сумму. Однако часто банкоматы не принимают купюры, прогоняя их несколько раз туда-обратно, и в результате не удается внести нужную сумму.

Есть у способа и плюсы:

• Возможность проверки денег на подлинность, т. к. банкоматы оснащены надежной системой их идентификации.
• Беспроцентные операции с денежными средствами.
• Вариант удобен в выходные дни и во внерабочее время, когда закрыты все учреждения.

Через интернет

Многие люди предпочитают пользоваться этим способом. Он быстрый и удобный. Интернет-банкинг перспективный в будущем вариант. Однако на перечисление денег от одного физ. лица другому установлены суточные ограничения, размер которых свой в каждом банке.

В некоторых автосалонах операции по перечислению денежных средств проводятся в полной стоимости автомобиля, т. к. значатся не частным зачислением денег от физ. лица, а официальной покупкой.

Через внебанковские организации

О них ранее упоминалось в статье. Это риэлторские и нотариальные конторы, кредитные союзы и бюро. Данный способ скорее стоит рассматривать как резервный, а не основной. Причина в том, что не всегда и не все эти учреждения могут согласиться на подобную клиентску услугу.

Как проверить средства при продаже ТС?

1. Проверка денег с помощью спецоборудования. В данном случае при себе нужно иметь устройства для проверки банкнот на подлинность и их подсчета. Мало у кого есть в наличии подобные устройства.
2. Платный пересчет денег в банке. Нужно обратиться в банк и воспользоваться услугами специалистов.

   Минус — дополнительные расходы за работу банка по пересчету денежных средств.

3. Открытие счета в банке. Самый верный и надежный путь. К тому же, это практически бесплатно.
4. Положить деньги в банкомат. Плюсы те же, что и при открытии счета.

   Не во всех населенных пунктах установлены банкоматы и не все люди пользуются банковскими картами.

5. Частные конторы. При продаже автомобиля на авторынке можно воспользоваться услугами частных контор, которые за умеренную плату предоставят сторонам сделки эксперта и проведут проверку банкнот, используя для этого специальные устройства.

   Приезжие покупатели часто отказываются от услуг подобного рода, вполне обоснованно опасаясь за чистоту сделки.

Что должно насторожить стороны?

Для покупателя риски заключаются в следующем:

• Задаток и предоплата. До осмотра автомобиля не стоит отправлять задаток продавцу на карту. Есть вероятность того, что это мошенничество.
• Подвижная цена на автомобиль. Случаи обмана с документами не редки. Заранее нужно подготовить ДКП и расписку о получении денежных средств, где должны быть указаны ФИО и паспортные данные сторон сделки, а также информация по авто, за которое вносится предоплата, и обязательство продавца о продаже машины по указанной цене.

Риски продавцов:

• Переоформление ДКП на третьих лиц. Чтобы избежать неприятностей, нужно заблаговременно подготовить ДКП, а если вторая сторона сделки предлагает своей вариант, необходимо очень внимательно ознакомиться с его пунктами.
• Отправка данных банковской карты и фото потенциальному покупателю. Этого делать категорически нельзя, т.к. после с карты продавца могут быть списаны денежные средства.
• Ответственность за чужие нарушения. Если новый владелец не переоформит ТС, продавцу придется оплачивать не только штрафы нового владельца, но и транспортный налог за авто. Оспаривание займет немало времени.

В заключение стоит подчеркнуть, что из всех способов, которые были перечислены в данной статье, для купли-продажи транспортных средств лучше всего использовать банковскую систему расчетов. Местом проведения сделки разумнее выбрать ГИБДД. Таким образом и покупатель, и продавец смогут обезопасить себя от возможных неприятностей.

Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу: банковская ячейка, расписка о получении, аккредитив

Приобретение жилья иногда омрачается рядом формальностей. Недостаточно просто собрать всю сумму, еще нужно правильно ею распорядиться и знать, когда отдавать деньги при покупке квартиры. 

JCat.Недвижимость расскажет, как лучше передать деньги, исключая обман и мошенничество.

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.

Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки). 

Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.

Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:

• безналичный;
• наличный;
• расчеты у нотариуса;
• аккредитив;
• банковская ячейка.

Безналичный расчет

Если стороны договариваются между собой, деньги можно перевести между банковскими счетами, не привлекая юристов и риелторов, но и здесь есть свои риски.

А при покупке жилплощади в новостройке нужно предварительно проверить строительную компанию. Такая мера предосторожности частично защищает от обмана.

Расписка о получении денег за квартиру обязательна и при безналичном расчете, поэтому не забудьте попросить ее у владельца недвижимости. 

Преимущества безналичного расчета:

• защита от поддельных купюр;
• отсутствие необходимости носить большую сумму с собой;
• возможность быстрой проверки точности перевода.

Есть и минусы, о которых нужно помнить при выборе способа расчета:

• риск потерять деньги, если осуществлять перевод до получения права на объект.

Наличный расчет

Покупатель и продавец встречаются для передачи наличных. По времени это может происходить до подписания договора по покупке квартиры или после него. Передача денежных средств из рук в руки использовалась во все времена. Способ небезопасный, но многим кажется привычным. 

Крупная сумма передается после оформления документов в присутствии других лиц на усмотрение сторон. Составление договора по всем правилам позволяет сократить риски. С этой целью нужно обратиться за помощью к юристам.

Способ популярен, когда сделка заключается между родственниками или знакомыми. Расписка о получении денег за квартиру поможет подтвердить факт оплаты.

Когда речь о большой сумме, лучше перестраховаться подтверждающим документом.

Преимущества сделки с наличной оплатой:

• оперативность;
• отсутствие комиссии и процентов.

Недостатки оплаты наличными:

• риск использования поддельных купюр;
• опасность перевозить большие суммы.

Нужно тщательно все взвесить перед принятием решения.

Расчеты у нотариуса

С привлечением третьего лица больше гарантий соблюдения обязательств. Деньги отправляются на депозитный счет нотариуса, дополнительно составляют соглашение. Нотариус отслеживает регистрацию и уполномочен самостоятельно подавать документы. Также он проверяет участников сделки, защищает их интересы и гарантирует правомерность действий.

Нотариусы вправе открывать депозиты согласно № 457-ФЗ п. 4 с 2015 года. На депозите деньги хранятся до подписания договора передачи недвижимости на нового владельца. Каждый перевод облагается процентами. 

Покупатель может отозвать деньги с депозитного счета нотариуса в любой момент, согласно ст. 327 п. 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено в дополнительном соглашении. 

Основные плюсы нотариальных услуг:

• сделка занимает всего 1–2 дня;
• оформление обойдется вам всего 0,5% от суммы.

Единственный недостаток расчета связан с лицензией нотариуса, которую могут забрать по причине мошенничества. Но практика показывает, что это случается крайне редко.

Аккредитив

Аккредитация подразумевает привлечение банка как посредника. Передача денег при покупке квартирыосуществляется после соблюдения всех условий сделки.

Покупатель создает счет, банк открывает на него аккредитив, деньги на счете блокируются до окончания срока. Покупатель передает аккредитив продавцу, который приносит аккредитив в свой банк и получает деньги. Если срок прошел, а условия не выполнили, сумма вернется на счет, с которого была списана.

Способ безопасный, поскольку содержимое аккредитива застраховано. Когда-то эта процедура обходилась очень дорого, а сейчас доступна каждому.

Безналичный расчет через заблокированный лицевой счет является условным обязательством. Владелец недвижимости должен лишь подтвердить переход недвижимости в собственность второй стороны.

Риски минимальные, потому что изначально все тщательно проверяется финансовой организацией, и ошибки быть не может.

Выбирая банк, нужно учитывать, что при переводе возникают вопросы по поводу происхождения средств на покупку квартиры. Поэтому операцию могут приостановить, что особенно характерно для государственных учреждений. Не все финансовые организации предлагают данную услугу и умеют с ней работать, возможно, по причине того, что ее редко заказывают.

Цена услуги колеблется в диапазоне 3 тысяч рублей. Стоимость рассчитывается как процент от суммы, также может быть фиксированной.

Основные преимущества аккредитива:

• безопасность обеспечивается законом;
• средства доступны через 2–5 дней после регистрации договора в Росреестре.

Недостатки аккредитива:

• услугу предоставляют не все банки;
• проведение выплат исключительно в рублях;
• если финансовая организация останется без лицензии, средства будут заморожены.

Банковская ячейка

Дляпередачи денег при покупке квартирыиспользуют аренду сейфа. Арендовать нужно 1 или 2 места в хранилище, второе для расписки. При альтернативной сделке с участием нескольких квартир потребуется больше ячеек.

Дополнительное соглашение определяет, кто и когда сможет открыть хранилище. Последовательность этапов: 

1. Заключение договора купли-продажи недвижимости.
2. Выбор финансовой организации.
3. Регистрация в Росреестре.
4. Предъявление паспорта, договора и записи о передаче недвижимости новому владельцу или выписка из ЕГРН.
5. Вскрытие ячейки.
6. Выдача расписки.

Та же практика используется для ипотеки, только сначала подписывают кредитный договор. Если сумма находится в разных финансовых организациях и нужно собрать ее, можно снять отдельное хранилище и добавлять средства туда постепенно. 

Стоимость данной услуги от 1000 до 5000 рублей в месяц, плюс 2–5 тысяч за составление дополнительного соглашения. При подписании договора определяется, кто будет платить, обычно это делает покупатель.

Банковская ячейка популярна на вторичном рынке недвижимости. Например, в Москве, 90% сделок проходят именно так. Ключ от хранилища можно оставить в банке. 

Преимущества банковской ячейки:

• защита сторон законом о хранении материальных ценностей (статья 922 ГК РФ);
• деньги будут в сохранности, даже если соглашение сорвется;
• условия хранения защищают обе стороны.

Но есть и ряд недостатков:

• не все финансовые организации предлагают такую услугу;
• высокая стоимость услуги;
• если у банка будут отзывать лицензию, возникнут проблемы с возвратом денег.

Сервис безопасных расчетов

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Сервис безопасных расчетов есть в Сбербанке и ВТБ. Оформление занимает мало времени и стоит 3400 рублей. Процесс длится до 7 рабочих дней и зависит от времени регистрации недвижимости в Росреестре. Принцип работы сервиса простой:

1. Покупатель переводит деньги на специальный счет.
2. Банк запрашивает данные в Росреестр.
3. Деньги перечисляются продавцу.

Если продавец и покупатель открывают счет в одном и том же банке, перевод денег занимает несколько часов. Банк высылает уведомление по электронной почте покупателю о регистрации сделки.

Все делается удаленно, не нужно посещать самостоятельно банк. Сделка защищена от расторжения, и покупатель не может отозвать деньги без согласия продавца.

Для расчета нужен минимальный пакет документов, ИНН, паспорт, банковские реквизиты и договор покупки квартиры.

Плюсы услуги:

• сделка не может быть расторгнута в одностороннем порядке;
• оформление занимает до 15 минут;
• не нужно посещать банк, все делается удаленно;
• продавец может получить деньги через 7 дней после открытия номинального счета.

Есть и недостатки:

• банк не несет ответственности за сохранность денег;
• услуга недоступна в некоторых случаях (участники сделки не имеют гражданства России, собственность оформлена до 1998 года, квартиру покупают по дополнительному соглашению к ДДУ и т. д.).

JCat.Недвижимость рекомендует ознакомиться со всеми особенностями передачи денежных средств при покупке квартиры во избежание ошибок. В любой ситуации можно снизить риски, если подойти к решению поставленной задачи грамотно. Мы постарались описать подробно каждый способ передачи денег и желаем успешной сделки.

Оставайтесь с JCat.Недвижимость, чтобы заключать только успешные сделки с недвижимостью. Сделайте свое объявление о продаже квартиры или дома заметным с помощью нашего сервиса. Выбирайте подходящий тариф и будем сотрудничать!

Подача объявлений на 200+ сайтов в один клик

Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

• наличными через банковскую ячейку;
• с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
• безналичным расчетом (переводом на карту);
• купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.

2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.

4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег.

   Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.

3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.

После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.

3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках.

   А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью.

Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок.

После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.

3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты.

Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

• оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
• зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.

2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).

3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.

3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры.

В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу.

После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель.

Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

1. Расчет происходит здесь и сейчас.
2. Проводить оплату можно в любой валюте.
3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.

3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег.

Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты.

А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе: