По статистике МЧС, более 70% пожаров происходит в жилых домах. Причиной почти каждого второго пожара становится неисправная электропроводка.
По закону собственник сам несет ответственность за содержание, состояние своего жилья и возможные происшествия, которые могут с ним случиться. Тем не менее терять квартиру или дом — это всегда тяжело как материально, так и психологически. Стоя перед сгоревшим жилищем, люди часто не понимают, что делать и как дальше жить.
Вместе с руководителем программы «Феникс» Екатериной Шведовой, которая помогает пострадавшим от пожаров, «Такие дела» подготовили инструкцию, что делать, если сгорела квартира или дом, как восстановить документы, получить компенсацию и справиться с психологическими последствиями.
Никто не застрахован
13 марта у жительницы совхоза «Боровский» Калужской области Людмилы дотла сгорел частный дом, в котором жила ее семья — она, муж и двое младших дочерей-дошкольниц.
По ее словам, возгорание произошло из-за проводки: накануне семья купила новый большой холодильник, и после его подключения, прямо накануне пожара, «свет несколько раз включался-отключался, щелкал туда-сюда».
Муж Людмилы отключил питание и планировал разобраться с этой проблемой позже, но так и не успел.
Людмила точно называет время, когда начался пожар, — ровно 14.00. Она запомнила эту деталь, потому что дети «только-только уснули». Сначала она услышала «какое-то характерное то ли постукивание, то ли потрескивание», а затем увидела на веранде огонь и «поняла, что ничего сделать уже нельзя».
«Когда мы поселились в доме, а он у нас был деревянный, мысли какие-то [о возможном пожаре] бродили. Но я понимала, что ничего и никогда спасать не стану, только свою жизнь, жизнь своих близких и, конечно, документы.
Повезло, что буквально последние полгода все документы мы хранили собранными в одном месте — на первом этаже в шкафу, прямо возле выхода. Когда все началось, старшая дочка, ей пять лет, взяла младшую, а я успела сбегать за сумкой с документами и куртками, потому что было холодно, — вспоминает Людмила.
— Телефон в руке оказался. Я с этим телефоном, как вышла, так сразу и позвонила в МЧС и мужу. Пожарные приехали минут через пять, но мне показалось, что вечность прошла. У меня такая паника была, что все горит, а никого нет. Ветер в тот день был сумасшедший. Дом сгорел на глазах, буквально за 15 минут.
Пожарные тушили, но там уже нечего тушить было. У них стояла задача, чтобы огонь не пошел дальше и не затронул соседнюю застройку».
«А чего не смеяться, у нас дом сгорел»
Когда Людмила выбежала с детьми из полыхающего дома, на помощь сразу пришла соседка и забрала их к себе. Другие соседи дали одежду: «Детям — какие-то носки, тапки, мне — брюки». Уже позже на место приехали коллеги мужа, загрузили семью в машины и повезли в магазин. Там Людмила с мужем купили одежду и обувь на первое время — немного денег у них было при себе, плюс помогли коллеги.
Фото из личного архива
«Такое состояние было [шоковое]. Когда коллеги мужа приехали, мы даже смеялись. Они спрашивали: “А чего вы смеетесь?”А мы говорили: “А чего не смеяться, у нас дом сгорел”.
Ты сидел, лежал в своем доме, и тут раз — и ничего не стало. Жили, что-то покупали, какие-то планы строили, отдыхать собирались уехать.
Только-только билеты на самолет купили, прямо в этот день пришло сообщение о списании средств», — почти плачет Людмила.
Следующий месяц семья жила у друзей, а знакомые подсказывали, что делать дальше и куда обращаться за помощью. Первое время было особенно тяжело, признается женщина, потому что у семьи не осталось ничего: ни подушек, ни одеял, ни матрасов, ни одежды, ни предметов обихода. На помощь пришли знакомые, друзья и коллеги.
«Тяжело рассказывать. Конечно, твое окружение тебе посочувствует. Но ты же можешь нарваться и на какие-то укоры со стороны.
Тем не менее МОЛЧАТЬ нельзя
Если что-то нужно, надо обращаться за помощью. Детям привозили столько одежды и обуви, что мы даже частично отдали их в фонд, потому что нам не все подошло. Дали предметы обихода, соседка целый сервиз отдала. Мы написали в соцсетях о нашей ситуации. Друзья из Беларуси через мою маму собрали нам деньги», — говорит Людмила.
Кроме того, также через соцсети семья нашла программу «Феникс», они написали ее специалистам письмо. Через некоторое время с Людмилой связались из организации и скинули методичку, как действовать после пожара.
«Нам объяснили, что фонд дает не деньги, а конкретные вещи. Поэтому мы сели с мужем, подумали и составили список: телевизор, холодильник. Не надеялись, что удастся приобрести, но все-таки попросили бензогенератор. Потому что мы сейчас живем в домике в другой деревне, и до этого нам очень часто отключали свет. В итоге нам оплатили все, что мы просили», — рассказала Людмила.
Новый дом на новой земле
Домик, в котором временно живет семья, — это старая дача родителей мужа Людмилы. По ее словам, так как это летний вариант жилья, своей воды там нет — за водой семья ходит к соседям, туалет на улице, а вместо отопления — печка.
Из всех возможных вариантов, которые рассматривали Людмила с мужем, они выбрали продать землю, где сейчас стоит сгоревший дом, и построить новый на месте дачи.
Еще во время пожара глава Боровского совхоза обещал помочь со своей стороны — выделить лес на строительство, говорит Людмила.
Людмила с семьей. личный архив
Благодаря тому, что после пожара у семьи на руках остались все документы первой необходимости — паспорта, документы на дом, свидетельство о браке, они смогли сразу же обратиться за компенсацией.
В итоге, говорит Людмила, удалось получить все возможные выплаты, которые полагаются погорельцам — от районной соцзащиты, от районного отдела гражданской обороны — и подать заявление в администрацию на получение делянки леса, которую обещал местный глава.
«Немножко дают, но тем не менее. Не миллионы, не сотни тысяч, но прилично. У нас все прошло нормально. Нам пошли везде навстречу. Может быть, потому что было понимание, а в больших городах ситуация как-то похуже», — предполагает Людмила.
Что делать, если сгорела квартира или дом
Обратиться за помощью к родным и знакомым
В первые минуты после пожара, говорит руководитель программы «Феникс» Екатерина Шведова, пострадавшим крайне важно оценить свое самочувствие: проверить, нет ли повреждений, болезненных ощущений в теле, и при необходимости попросить помощи врачей. Затем нужно определиться с временным размещением. Самое оперативное — обратиться за помощью к ближайшим родственникам, друзьям, знакомым и договориться пожить некоторое время у них. Если удалось спасти какие-то деньги, то попытаться снять жилье.
«Можно претендовать на временное размещение от администрации. У них обычно есть резерв мест, куда могут расселять людей, например, при массовых пожарах.
При этом администрация самостоятельно решает, на какой срок предоставить временное жилье. В каждом регионе по-разному.
Но, к сожалению, практика показывает, что претендовать на то, что вам выдадут временную квартиру или какое-то жилье, не приходится», — уточняет Шведова.
Попросить вещи первой необходимости
По словам Екатерины, люди откликаются очень быстро и жертвуют много вещей в первые дни. Поэтому она советует родным, знакомым и просто неравнодушным людям узнать у пострадавших, что им конкретно нужно.
«Часто люди отдают много ненужных вещей, а так как у пострадавших нет дома, им даже негде эти вещи разместить. На самом деле нужен ограниченный набор предметов. Самое первое — это телефон для связи и постельное белье, подушки, одеяла, одежда по сезону и по размеру», — уточняет Шведова.
Восстановить документы
Чтобы восстановить паспорт, как правило, необходимо подать заявление в полицию и получить там талон-уведомление о регистрации сообщения о происшествии.
В крупных городах паспорт, как и большинство других документов, также восстанавливают через МФЦ, порталы государственных услуг или загс.
Пока идет процесс восстановления, можно пользоваться временными удостоверениями личности и предъявлять справку о пожаре от пожарной службы.
Если сгорели банковские карты, нужно сообщить банку об изменении своих паспортных данных и заказать перевыпуск карты.
Запросить компенсации
- Если жилье не застраховано
- Екатерина Шведова отмечает, что размер компенсаций — в России он не превышает 120 тысяч — зависит от многих факторов. Компенсации за сгоревшее жилье и имущество выплачиваются местными органами власти, если:
- — на жилье имеется зарегистрированное право собственности;
— пострадавшая недвижимость была единственной;
— из-за пожара было частично или полностью утеряно имущество первой необходимости; - — пожар стал результатом действий работников государственных или муниципальных служб.
Компенсация при пожаре в частном доме выплачивается только при условии, что жилье не было застраховано. Если сгоревшее жилье было построено на материнский капитал, необходимо встать на учет в местной администрации.
Однако практика Екатерины показывает, что на возмещение ущерба в полном объеме рассчитывать не стоит. «Все наши пострадавшие как один благодарят друзей, знакомых, родственников, соседей, фонды за помощь.
Выплаты — это общая боль, их сложно добиться. Например, семья из четырех человек может получить компенсацию в 25 тысяч рублей.
Рассчитывать на адекватные выплаты при пожаре не стоит, возможно, только если это был поджог и с поджигателя есть что списать», — объясняет Шведова.
- Чтобы претендовать на выплату больше, нужно собрать максимальное количество документов, рекомендует Екатерина. Скорее всего понадобятся:
- — справка от пожарной службы, в которой указана причина пожара (пожарные ее выдают прямо на месте пожара);
— справка о расследовании и его результатах (она выдается пожарной службой через несколько дней после происшествия);
— письменный отказ в возбуждении уголовного дела ;
— документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на имущество;
— выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об отсутствии другой недвижимости, пригодной для проживания;
— справка о размере нанесенного ущерба (скорее всего, потребуется проведение независимой экспертизы); - — справки о доходах членов семьи, а также выписки из домовой книги и банковские реквизиты.
Чтобы получить документы, подтверждающие ущерб от пожара и от тушения, можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив. Необходимо подробно описать ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу.
Если жилье застраховано
Если жилье застраховано и пожар признан страховым случаем, то размер компенсации рассчитывает страховая компания после оценки ущерба. Если страховщик отказывается выплачивать деньги или пострадавший не согласен с выплаченной суммой, то он может подать заявление в суд.
«В наших реалиях этот процесс чаще всего идет через суд, потому что страховые компании редко идут навстречу», — говорит Шведова.
Если установлен поджог
Если пожарная служба заключила, что причиной пожара стал поджог, то с этим заключением можно обращаться в полицию. Начнется разбирательство: поиск поджигателей и взыскание с них средств через суд.
Возмещать виновнику придется стоимость уничтоженного огнем имущества и расходы на восстановление жилья. При этом суд может уменьшить размер компенсации с учетом материального положения виновного.
Исключение — случаи, когда вред нанесен умышленно.
Психологическая помощь
Екатерина уверена: чем быстрее человек осознает, что с ним случилось, примет это и перестанет искать виноватых, тем быстрее он сможет предпринять какие-то действия.
Справиться с эмоциями самостоятельно сложно, особенно если в пожаре погиб кто-то из близких или домашний питомец, говорит Шведова.
Лучше, если рядом будет близкий человек, который выслушает, врач, который назначит лечение, или психолог, причем специализирующийся именно на работе с последствиями катастроф.
Как психологическую, так и материальную помощь — в виде одежды, предметов быта, продуктов — могут оказать и благотворительные фонды.
«В России пока нет ни одного фонда, который занимался бы только помощью пострадавшим при пожаре. Но в некоторых фондах есть программы, которые так или иначе помогают пострадавшим от катастроф и стихийных бедствий.
Прежде чем обращаться в благотворительный фонд, следует ознакомиться с его целями, задачами и условиями оказания помощи.
Заявка чаще всего пишется в свободной форме, но обязательно нужно указать, что случилось, когда именно, а также в какой помощи человек нуждается», — заключила Шведова.
Фонды, которые помогают людям в трудной жизненной ситуации
- Программа «Феникс» фонда «Лавка радости». Помогает пострадавшим от пожаров и других стихийных бедствий;
- Фонд продовольствия «Русь». Бесплатно доставляет продукты питания людям в трудной жизненной ситуации;
- Программа «Семейная почта» фонда «Созидание». Отправляет посылки с одеждой и обувью, школьными принадлежностями, книгами, продуктами и игрушками семьям, в том числе тем, у кого сгорело жилье;
- Проект «Добрый ящик». Собирает обувь, одежду в хорошем состоянии, развивающие игры, канцелярские товары и передает нуждающимся семьям;
- Фонд «Правмир». Помогает многодетным в сложных ситуациях;
- Программа «Люди в беде» фонда «Предание». Помогает людям, пострадавшим от стихийных бедствий, пожара, военных действий.
Выморочное имущество: что это, как наследуется, срок давности
Что происходит с вещами и собственностью человека, у которого нет наследников? Как вернуть себе право на имущество, которое отошло государству? Рассказываем, почему и как имущество становится выморочным
Shutterstock
Квартира, ценные бумаги или драгоценности — все это окажется в собственности государства или муниципалитета, если владелец умер и не оставил наследников. Но это далеко не единственный случай, когда имущество объявляется выморочным. Разбираемся, почему квартира может стать выморочной и как этого избежать.
Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству [1] после смерти правообладателя. Такие ситуации возникают по нескольким причинам. Например, когда умерший не имел наследников ни прямой, ни второй очереди.
В таком случае принадлежавшее ему имущество называется выморочным и переходит в собственность государства. Но бывают и более сложные ситуации. В частности, когда человек написал завещание, в котором намеренно отказал всем близким в своем наследстве.
Бывают случаи, когда только часть имущества признается выморочным.
Государству могут отойти жилье или коммерческая недвижимость, земля, ценные бумаги и другие ценные вещи, а также интеллектуальная собственность.
Признание имущества выморочным
Может быть несколько причин, по которым после смерти владельца некому будет передать его собственность. И чаще всего требуется, чтобы совпали несколько обстоятельств:
- умерший не оставил завещания;
- у него не было наследников либо о них неизвестно;
- наследники сами отказались от своей доли;
- потенциальные наследники есть, но они не прошли процедуру оформления наследства в положенные сроки;
- граждане, которые должны наследовать имущество по закону или по завещанию, признаны недостойными [2];
- наследники не могут вступить в права по причине гибели и возможности применить право представления. Эта возможность возникает, когда непосредственный наследник уже умер или погиб одновременно с наследодателем. В таком случае право на имущество переходит дальше. Но если у потенциального наследника на момент смерти не оказалось никого, кому можно передать это право, имущество в итоге остается бесхозным и уходит государству [3].
Срок наследования выморочного имущества
Если у человека нет наследников или они не имеют права на наследство, имущество переходит в государственную собственность, а некоторые объекты, например земли или недвижимость промышленного или хозяйственного назначения, могут перейти муниципальному образованию. Муниципалитет, в отличие от обычных граждан, по закону не имеет права отказаться от наследования, даже если хочет.
О том, куда попадет имущество, объявляется в день открытия наследства. Согласно закону, это происходит, когда оформляются официальные бумаги о смерти. Таким образом, получается, что процедура признания имущества выморочным может начаться сразу же. Но для этого муниципалитету нужно предпринять некоторые действия, чтобы оформить собственность.
Shutterstock
Но что делать, если обнаруживается наследник — дальний родственник или спрятанное завещание? Как вернуть имущество законным наследникам? Согласно Гражданскому кодексу РФ, у наследников есть полгода, чтобы вступить в свое право. Даже если муниципалитет начал процедуру оформления имущества выморочным, наследник может у нотариуса заявить свое право на наследство.
Нередки ситуации, когда наследник игнорирует это право, продолжая пользоваться имуществом своего близкого и не торопясь оформлять наследство. В таком случае спустя полгода имущество все равно получит статус выморочного, и доказывать свое право на него придется уже через суд.
Как вернуть выморочное имущество
Если наследник узнал о смерти родственника спустя шесть месяцев или просто не успел заявить о своем праве на имущество, не обойтись без суда. Нужно будет доказывать, что срок не был выдержан по уважительной причине.
Для разбирательства придется собирать документы, которые подтвердят, что у наследника не было возможности вступить в наследство.
Такими доказательствами могут быть медицинские заключения о болезни, справки с места работы о командировках, показания свидетелей или другие документы.
Если суд признает право наследника, то необходимо будет как можно скорее передать решение нотариусу и вступить в право наследства. Далее потребуется пройти процедуру переоформления собственности.
Как оформляется выморочное имущество
Процесс передачи выморочного имущества непосредственно тем органам, которые будут им владеть, описан в документе Минфина [4]. Сначала Росимущество или его территориальное подразделение у нотариуса получает свидетельство о праве на наследство. Далее оно попадает в налоговые органы, после чего проходит оценку.
Только после этих действий объект наследства попадает на официальные торги, в рамках которых любой может выкупить имущество. Таким образом можно приобрести, например, квартиру. Но даже учитывая, что часто цена на торгах получается ниже рыночной, всегда есть риск, что у такого имущества объявится наследник и возникнут сложности с оформлением права собственности и судебные тяжбы.
Наследование сгоревшего дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование сгоревшего дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Наследование сгоревшего дома
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1110 «Наследование» ГК РФ(В.Н. Трофимов)Истец обратился в суд с требованием включить долю в праве собственности на объект недвижимости в наследственную массу и признании права собственности на указанный объект недвижимости. Суд отклонил довод о том, что иск не подлежал удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости (жилой дом) сгорел. По мнению суда, по смыслу положений п. п. 1 — 2 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. Само по себе то обстоятельство, что спорный объект был разрушен, не свидетельствовало о невозможности его восстановления собственником, который в рассматриваемом случае не успел воспользоваться таким правом. При этом суд, разъясняя порядок применения ст. 1110 ГК РФ, отметил, что жилой дом сгорел при жизни наследодателя, который не воспользовался своим правом на прекращение права собственности на объект недвижимости, непрекращенное право собственности на жилой дом на законном основании перешло к истцу в порядке наследования, следовательно, его право было производно от прав, которыми обладал наследодатель на дату смерти.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-27861/2020Категория спора: Право собственности.Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.Обстоятельства: Заявитель указывает, что факт возведения объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, требований о сносе дома, истребовании земельного участка никем не заявлялось, иных притязаний также не предъявлялось.
Решение: Отказано.
Указанным решением установлено, что жилой дом 1920 г. постройки сгорел в 1990 г., в настоящее время возведен дом вне прежней площади застройки, разрешение на возведение которого не предъявлено. Судом в удовлетворении требований отказано, поскольку на момент смерти фио, фио домовладение 1920 г.
постройки правом собственности на которое они изначально обладали, было уничтожено на момент их смерти, а соответственно данное имущество не может быть наследственной массой после их смерти, остатки от домовладения также не могут являться наследственной массой.
Кроме того, установлено, что земельный адрес и фио не был оформлен надлежащим образом, следовательно не является объектом права вообще, и наследственного права в частности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование сгоревшего дома
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Толкование завещания. Перспективы развития российского наследственного права(Петров Е.Ю.)
(«Вестник гражданского права», 2017, N 2)
Современные правопорядки отдают предпочтение второму способу толкования. Германская доктрина исходит из того, что завещание не предназначено для доведения до сведения окружающих, и поэтому предлагает устанавливать внутреннее намерение завещателя настолько глубоко, насколько это возможно .
Кодекс Каталонии указывает, что надлежит устанавливать истинное намерение завещателя, буквальное значение слов и выражений не является обязательным (ст. 421-6). ГК Венгрии предлагает в случае возникновения всякого сомнения переходить к установлению предполагаемой воли завещателя путем поиска истинного значения слов и выражений (§ 724).
Английское право исходит из того, что значение слов в завещании является тем, которое вкладывал в них завещатель, и не следует использовать каких-либо «правильных» или «обычных» значений . Верховный суд провинции Онтарио в 2010 г. разъяснил, что суд в случае спора должен определить субъективное намерение завещателя, а не руководствоваться вмененным критерием .
Общим правом выработана так называемая arm chair doctrine . Интерпретатору, приступая к толкованию, надлежит встать (в дословном переводе — «сесть») на место завещателя. Соблюдение этого правила влечет ряд серьезных последствий. В 1939 г.
Каролина Пухол Ольер (Carolina Pujol Oller) завещала дом своему сыну Франсеску-Хавьеру (Francesc-Xavier) с условием, что после его смерти дом должен перейти к кому-либо из его сыновей или внуков, появившихся в законном браке. Сын женился, и в 1969 г. пара усыновила мальчика Антони (Antoni). В 1995 г. Франсеск-Хавьер завещал дом Антони.
Перед судом, рассматривавшим спор о действительности завещания, встал вопрос о толковании завещания Каролины Пухол Ольер. С позиции доктрины arm chair суду следовало занять ее место . В 1939 г. усыновленные лица не назывались детьми усыновителя. Исходя из этого, Высший трибунал правосудия Андорры указал, что Каролина Пухол Ольер, используя слово «сын», не имела в виду усыновленных детей .
Рассматривая завещание глазами завещателя, толкователь в случае обнаружения неясности учитывает косвенные внешние доказательства (indirect extrinsic evidence). К ним относятся: род деятельности завещателя, место жительства, состояние законодательства в момент составления завещания, родной язык завещателя. В Англии с 1983 г. на основании ст. 21 Закона об отправлении правосудия 1982 г.
допускаются прямые внешние доказательства (direct extrinsic evidence), такие как письма и дневники завещателя, свидетельские показания солиситора, готовившего проект завещания . Однако неформальные документы и устные высказывания не должны подменять собой завещательные распоряжения, совершаемые в особой форме.
Восполнение распоряжений, упущенных в результате допущенных при оформлении завещания ошибок, в Англии возможно не посредством толкования, а через инструмент, именуемый «rectification» (ст. 20 указанного Закона). Так, в деле Marley v. Rawlings & Anor . Верховный суд «исцелил» зеркальные завещания супругов, подписанные по ошибке, наоборот.
В континентальном праве подобный механизм не обнаруживается. ГК Нидерландов разрешает интерпретатору использовать прямые внешние доказательства, когда смысл завещательного распоряжения остается без вариантов непонятен (ст. 4:46). По законодательству Нидерландов унаследованное имущество поступает в общую собственность супругов.
Однако наследодатель может включить в завещание оговорку об исключении. В споре о толковании завещания нотариус свидетельствовал, что завещатель утверждал о намерении исключить образование общей собственности между племянницей, назначенной наследником, и ее супругом. Оговорка не была включена в текст, поскольку завещатель полагал, что племянница уже развелась.
Апелляционный суд учел это обстоятельство. Однако Верховный суд решил по-другому, сославшись на то, что внешние действия и заявления завещателя в случае ясности текста не должны приниматься во внимание . Доктрина arm chair не позволяет суду, занявшему место завещателя, «додумывать» завещание, говоря языком экономического анализа права — превращать завещателя в информированного субъекта. Например, вряд ли можно перетолковать завещание, в котором более любимому сыну завещан дом, а менее любимому — автомобиль, когда дом сгорел дотла, что и привело к открытию наследства.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Юридическая помощь: вопросы и ответы»(выпуск 13)
(«Редакция «Российской газеты», 2018)
У меня умер брат 22 февраля 2017 г. Осталось наследство — жилой дом и земельный участок. Наследником первой очереди является наша мать, лишенная по суду дееспособности. Есть еще сестра, которая является опекуном матери. Может ли она, оформив дом и участок на мать, продать их без моего согласия? Как мне помешать этому? В доме мать не зарегистрирована. Мать в данный момент временно зарегистрирована на моей жилплощади в поселке городского типа. У нее самой сгорел дом в деревне. Где ей в связи с этим встать на льготную очередь на жилье: в органе местного самоуправления сельского поселения, где она проживала до пожара, или в городском поселении, где она в данный момент временно зарегистрирована?
Можно ли оформить наследство на сгоревший дом (пару стен остались)?, Наро-Фоминск | вопрос №4749326 от 28.09.2021
ДЛЯ ЭТОГО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ НЕОБХОДИМО УСТАНОВИТЬ ФАКТ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА-1153 ГК РФ. ,264 ГПК РФ.
- ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ СМОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ И ЗЕМЛЮ.
- РЕШЕНИЕ СУДА
- Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- 02 мая 2012 года гор. Ногинск Московской области
- Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.А.,
при секретаре Быковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Ю. Ф. к ИФНС России по гор. Ногинску об установлении факта владения на праве собственности частью дома, факта принятия наследства и признании права собственности на часть фундамента жилого дома поврежденного пожаром в порядке наследования по закону,
Установил:
Изначально, истец Сухарев Ю. Ф. обратился в суд с иском к ИФНС России по гор. Ногинску об установлении факта владения на праве собственностью частью жилого дома, факта принятии наследства, признании права собственности на фундамент в порядке наследования по закону, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГ умерла мать истца – ФИО. При жизни она – ФИО, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГ и определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: (лит. А, а, а 1) площадью всех частей здания кв.м., общей площадью кв.м.
, в том числе жилой кв.м. При этом, право собственности на дом, в установленном законом порядке мать истца не зарегистрировала. Кроме того, фактически указанное выше жилое помещение, не является отдельным самостоятельным объектом, а является частью жилого дома, в состав которого, кроме указанных выше строений, входят постройки (лит.
А 1 и А 2), принадлежащий ФИО 1. Таким образом, по мнению истца, ФИО владела не целым жилым домом, а его частью. Таким образом, истец считает возможным установить факт владения на праве собственности ФИО частью жилого дома, расположенного по адресу: , (лит. А, а, а 1) площадью всех частей кв.м., общей площадью кв.м.
, в том числе жилой кв.м.
Наследниками к имуществу умершей по закону являлись ее дети — истец и два его брата ФИО 2 и ФИО 3. Никто из наследников для принятия наследства к нотариусу не обращался. Однако, как утверждается истец, он – Сухарев Ю.Ф.
принял наследство фактически, так как при жизни его матери таи после ее смерти пользовался домом как своим, поддерживал дом в исправном техническом состоянии, пользовался предметами домашней обстановки и обихода. Обрабатывал земельный участок, на котором расположен дом.
Данные обстоятельства, по утверждению истца могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Кроме того, как отмечает истец, его братья, которые наследство после смерти матери не принимали, уже умерли. Таким образом, как отмечает истец, после смерти матери — он Сухарев Ю.Ф.
стал собственником части спорного жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из следующих помещений: лит. А – комната № площадью кв.м., комната № площадью кв.м., кухня площадью кв.м., лит. «а 1» помещение № без отопления – площадью кв.м., лит. «а» помещение № без отопления площадью кв.м.
, помещение № без отопления площадью кв.м. Однако, в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГ, указанный дом был поврежден, и в настоящее время сохранился фундамент и частично стены.
Истец просил суд: установить факт владения ФИО на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из следующих помещений: лит. А – комната № площадью кв.м., комната № площадью кв.м., кухня площадью кв.м., лит. «а 1» помещение № без отопления – площадью кв.м., лит. «а» помещение № без отопления площадью кв.м.
, помещение № без отопления площадью кв.м.; установить факт принятия наследства Сухаревым Ю. Ф. после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ; признать за Сухаревым Ю. Ф. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.
ГГ право собственности на фундамент жилого дома, застроенной площадью кв.м., расположенный по адресу: , (лит.
А, а, а 1).
В ходе судебного разбирательства истец – Сухарев Ю.Ф. неоднократно уточнял исковые требования. В окончательной редакции истец Сухарев Ю.Ф. просил суд: установить факт владения ФИО на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из следующих помещений: лит.
А – комната № площадью кв.м., комната № площадью кв.м., кухня площадью кв.м., лит. «а 1» помещение № без отопления – площадью кв.м., лит. «а» помещение № без отопления площадью кв.м.
, помещение № без отопления площадью кв.м.; установить факт принятия наследства Сухаревым Ю. Ф.
после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ; признать за Сухаревым Ю. Ф. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.
ГГ право собственности на часть фундамента жилого дома, расположенного по адресу: , обозначенного на поэтажном плане технического паспорта БТИ литерами А, а, а 1, площадью кв.м.
Истец Сухарев Ю.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца – Журавлев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика — ИФНС России по гор. Ногинску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица — Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение исковых требований на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав мнения сторон, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Частью 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства, наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст.
1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и места открытия наследства.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено, что на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГ и определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ФИО являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: (лит. А, а, а 1) площадью всех частей здания кв.м., общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.
Как усматривается из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , выполненного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, указанный дом имеет площадь застройки кв.м., что свидетельствует о том, что в действительности за ФИО было признано право на часть указанного жилого дома.
Кроме того, из описанного технического паспорта усматривается, что указанный жилой, поврежден пожаром, а именно: фундамент – % (повреждено пожаром, частично отсутствует), стены – % (обгорело и разрушено).
Кроме того, Обстоятельства пожара были подтверждены надлежащим образом справкой Отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГ №.
ДД.ММ.ГГ ФИО умерла, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о смерти. Согласно справке нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО 4 наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ, проживавшей по адресу: отсутствует.
Данное обстоятельство свидетельствует, что в установленный законом срок, никто из наследников ФИО для принятия наследства, по месту его открытия не обращался.
Из представленной суду копии свидетельства о рождении истца – Сухарева Ю.Ф. усматривается, что он является сыном ФИО, что в силу ст. 1142 ГК РФ определяет его как наследника первой очереди. Как указывает истец, он – Сухарев Ю.Ф. фактически принял во владение часть спорного жилого дома и земельный участок, на котором он расположен, доказательств обратного суду не представлено.
Свидетель ФИО 5 пояснил суду, что Сухарева Ю.Ф. знает около десяти лет, ранее дружил с его братом ФИО 3 который в ДД.ММ.ГГ умер. Знал и их мать тетю ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГ. Проживала тетя ФИО в напротив магазина «». После ее смерти домом стал пользоваться Ю.. Живя на одной улице и ходя в магазин, он (свидетель) часто видел, как Сухарев Ю. Ф.
выходил или входил в дом, где раньше жила его мать. Иногда при встрече Ю. приглашал его к себе в дом, и из обстановки было видно, что домом Ю. пользуются как своим, в доме находились его вещи, дом открывал своими ключами. Иногда зайдя в гости он (свидетель) заставал Ю.
за обработкой земельного участка при доме, либо при ведении каких — либо работ по уходу за домом (покраска окон, ремонт крыльца и т.д.). ФИО 3 после смерти матери, и по день его смерти он (свидетель) в доме не видел. Встречал его иногда на, где он проживал.
Еще с одним братом ФИО 2 он (свидетель) лично знаком не был, однако ему известно, что он умер почти сразу после смерти матери. В настоящий момент в дом никто не ходит, так как он сгорел, приблизительно в конце ДД.ММ.ГГ или в начале ДД.ММ.ГГ.
Свидетель ФИО 6 пояснила суду, что Сухарева Ю.Ф. знает с ДД.ММ.ГГ, ранее он дружил с ее мужем, и они часто встречались в одной компании. Знала, что в доме напротив, проживала его мать тетя ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГ. Проживала тетя ФИО в напротив магазина «», второй дом от светофора.
После ее смерти домом стал пользоваться Ю.. Она (свидетель) часто видела, как он приходил в дом, где раньше жила его мать. Иногда она вместе с мужем ходила в гости к Ю.. Проживая в другом месте, Ю., использовал дом как дачу, обрабатывал земельный участок, в доме находились его вещи. При этом Ю.
следил за домом: красил окна, ремонтировал и красил забор, убирал территорию возле дома. Знает, что у Ю. было еще два брата ФИО 3 и ФИО 2, однако лично с ними знакома не была, приходили — ли они в дом после смерти своей матери, ей (свидетелю) не известно. В настоящее время дом сгорел.
Пожар был приблизительно в ДД.ММ.ГГ.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований не доверять доводам истца Сухарева Ю.Ф. о том, что он – Сухарев Ю.Ф.
фактически принял наследство после смерти ФИО, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из следующих помещений: лит. А – комната № площадью кв.м., комната № площадью кв.м., кухня площадью кв.м., лит.
«а 1» помещение № без отопления – площадью кв.м., лит. «а» помещение № без отопления площадью кв.м., помещение № без отопления площадью кв.м.
Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ произошел пожар жилого дома, расположенного по адресу: , в результате чего дом выгорел изнутри, кровля прогорела и обрушилась.
Таким образом, в настоящее время, согласно данным ГУП МО «МОБТИ» и объяснениям истца, от части жилого дома, право собственности, на которую было признано за ФИО на основании Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ и Определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.
ГГ, остался фундамент, остальные конструктивные элементы здания либо полностью выгорели, либо в результате пожара потеряли свои функциональные свойства.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сухарева Ю. Ф. к ИФНС России по гор. Ногинску об установлении факта владения на праве собственности частью дома, факта принятия наследства и признании права собственности на часть фундамента жилого дома поврежденного пожаром в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Установить факт владения ФИО на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из следующих помещений: лит. А – комната № площадью кв.м., комната № площадью кв.м., кухня площадью кв.м., лит. «а 1» помещение № без отопления – площадью кв.м., лит. «а» помещение № без отопления площадью кв.м.
, помещение № без отопления площадью кв.м.;
Установить факт принятия наследства Сухаревым Ю. Ф. после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ – на часть жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из следующих помещений: лит.
А – комната № площадью кв.м., комната № площадью кв.м., кухня площадью кв.м., лит. «а 1» помещение № без отопления – площадью кв.м., лит. «а» помещение № без отопления площадью кв.м.
, помещение № без отопления площадью кв.м.;
Признать за Сухаревым Ю. Ф. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ право собственности на часть фундамента жилого дома, расположенного по адресу: , обозначенного на поэтажном плане технического паспорта БТИ литерами А, а, а 1, площадью кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за Сухаревым Ю. Ф. соответствующего права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.
Судья: (подпись)
После похорон: как наследникам разобраться с вкладами и кредитами, недвижимостью и долями в бизнесе
Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.
— Нужно ли подавать заявление об отмене ИП?
— Нет, умерший автоматически исключается из государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Дополнительных справок и заявлений не требуется.
— Переходит ли ИП наследникам?
— Статус ИП неразрывно связан с личностью человека и не наследуется. А все имущество находится в собственности физического лица и переходит по наследству в обычном порядке. Например, если у предпринимателя был собственный киоск, он перейдет наследникам.
Что касается контрактов ИП, то тут все зависит от природы договоров — могут ли обязанности по ним переходить другим лицам. Например, если предприниматель заключил договор о кредите с банком, то долги по нему перейдут наследникам.
Если же ИП по договору обещал написать для кого-то картину, то права и обязанности по такому документу (тесно связанному с личностью) к другому лицу не переходят.
Еще уточнение: даже если договор не связан с личностью ИП, права и обязанности по нему перейдут наследникам, только если на это согласится вторая сторона.
Если на индивидуального предпринимателя были оформлены какие-то лицензии (именно на ИП, не физическое лицо), то со смертью человека их действие прекратится. Придется оформлять заново на кого-то еще.
— Что наследуется в ООО и АО?
— Доли в уставных капиталах юридических лиц — это наследуемое имущество. Причем размер доли не имеет значения.
Как и в случае с наследованием квартиры или машины, нотариус установит это имущество, сделав запросы в налоговую.
В свою очередь, налоговая предоставит сведения о долях (в ООО) или объеме акций (в АО) умершего, а также наследниках, которые могут на них претендовать. Срок вступления в наследство обычный — по истечении 6 месяцев.
С юрлицом может возникнуть сложность, если все было завязано на одном человеке — руководителе-владельце, и он умер. Так нередко бывает в малом и среднем бизнесе.
Тогда в течение какого-то срока предприятию придется обходиться без руководителя, могут «зависнуть» договоры и их реализация.
Хороший вариант — когда есть не только учредитель (умерший), но и наемный руководитель с правом совершать все необходимые платежи (в том числе по кредитам) и подписывать документы. Тогда предприятие спокойно продолжит работу до вступления в наследство новых собственников.
Еще одна возможная проблема — если наследники не смогут договориться и начнут оспаривать друг у друга имущество. За полгода до вступления в наследство можно загубить даже удачный бизнес.
Ранее мы пошагово рассказывали, что нужно делать, когда умер человек, и чем отличаются похороны зараженных с коронавирусом.