Продажа доли земельного участка

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Возможно ли продажа доли объекта без межевания

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ.

Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения

• Завещать её в установленном порядке;
• Отказаться от её владения;
• Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
• Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

• Субъекты России;
• Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет.

Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Как продать часть земли без согласия других собственников

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

1. Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
2. Подготовка необходимой документации. К ней относятся:

• Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
• Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
• Платежная квитанция об уплате госпошлины.

1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:

• Личные данные участников процедуры;
• Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
• Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
• Стоимость части участка;
• Способ и сроки её оплаты;
• Ограничения по использованию объекта.

Скачать договор купли-продажи доли земельного участка (образец/бланк)

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам.

Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают.

Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

Как продать часть земельного участка?

Следуя предписаниям гражданского и земельного законодательства возможно без затруднений продать долю земельного участка. Перед реализацией надел подлежит размежеванию и постановлению на учет по зафиксированному алгоритму.

Что говорит закон

Основные НПА, регулирующие сферу земельных правоотношений касательно реализации участков или их долей:

• Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право приобретения части надела другим дольщиком перед остальными посторонними приобретателями.
• В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ производится выдел части из цельного земельного надела.
• Статья 8 ФЗ №101 зафиксировала правила реализации земли сельскохозяйственного назначения, а в ст.12 оговаривается возможность реализации части участка сельхозназначения.

Если владение пребывает в общей долевой собственности, а один из владельцев решил распорядиться частью по личному желанию, то для беспрепятственного распоряжения необходимо осуществить процедуру выделения.

Оформление производится по следующему алгоритму:

• если землевладение учтено в кадастре, другие совладельцы не выказывают сопротивления, то осуществляется межевание и деление на доли;
• по результатам проведенных работ вносятся корректировки в кадастровый реестр;
• если земля не зарегистрирована, то сразу проводится фиксация пределов участка, деление его на фрагменты. И уже в таком порядке сведения передаются в регистрирующее учреждение;
• после этих процедур оформляется прерогатива владения на часть надела;
• по завершении процесса переоформления разрешено распоряжаться имуществом.

Можно ли реализовать без разграничения

Для разрешения вопроса можно ли продать часть земельного участка без межевания в 2021 году стоит обратиться к нормам действующего законодательства. Ст. 6 ЗК РФ определяет часть земельного участка как отдельный объект правоотношений. Однако гражданское законодательство в статьях 128, 130 среди остальных объектов оборота выделяет земельные участки, но ничего не говорит о долях надела.

В то же время положения статей 549 и 554 ГК устанавливают обязательство наличия четких идентификационных параметров участка при его реализации – техническая характеристика и информация по кадастру. А ст. 37 аграрного законодательства зафиксировала, что продавать разрешено только участок, состоящий на учете.

ВНИМАНИЕ !!! ФЗ № 28 в статьях 1, 19 определяет, что любой надел при постановке на учет должен обрести персональные показатели, позволяющие его отделить от прочих земель по качеству и цене. Зарегистрировать объект возможно исключительно при предъявлении необходимой документации о факте осуществления межевых работ.

Таким образом, пройти процедуру размежевания необходимо. В результате работ надел будет поделен на некоторое количество индивидуальных долей с фиксацией точных границ каждой.

Реализация без выделения

Нормативные акты федерального уровня установили следующие полномочия касательно участка без проведения выделения:

• Разрешено оставить в наследство по завещательному распоряжению.
• Объявить о ремиссии.
• Стать вкладчиком объединенных активов организации, использующей данную территорию.
• Отдать за деньги или презентовать долю другому собственнику участка или постоянному пользователю надела.

Реализовать участок без отделения части совсем стороннему индивиду не удастся.

Если такая часть была выделена из совместной собственности, то, соответственно, проведен учет и присвоены индивидуальные показатели – земля может быть продана без препятствий.

Продажа таких земель осуществляется с учетом преимущественной преференции приобретения.

Такой прерогативой обладают:

• регионы РФ;
• муниципалитет.

Преимущественное приобретение заключается в первоочередном предложении о покупке указанным лицам по названной сумме продавца.

Если после извещений на протяжении 30 дней органы не изъявили желание приобрести угодья, то имущество разрешено продавать заинтересованным приобретателям.

Но сторонним покупателям не разрешается снижать ранее озвученную цену (в противном случае сделка может быть признана недействительной).

Продажа вопреки желанию других совладельцев

Реализовать часть земельного надела без согласия других собственников допустимо в претензионном порядке. Однако перед походом в судебное учреждение следует соблюсти ряд предписаний.

Совладельцы вправе первыми узнать о желании реализации части участка и приобрести его. Для этого собственник информирует о предполагаемых действиях других совладельцев, обозначая при этом стоимость.

Последние на протяжении месяца после извещения оповещают о желании приобретения или отказе.

ВНИМАНИЕ !!! Если все возможные сроки были упущены совладельцами, то продавец вправе предлагать товар другим лицам. Но для успешного завершения сделки нужно заручиться одобрением других владельцев. Если второй собственник против продажи и не удается прийти к компромиссу, то следует обратиться в суд.

Помимо заявления нужно предоставить письменные доказательства обращения к совладельцам (квитанции об оплате заказного письма, скопированный текст обращения, почтовое извещение о вручении или отказе в получении).

Без нотариального удостоверения

В 2016 году были зафиксированы корректировки в правила совершения сделок по реализации части земельного участка. П. 1.ст.

24 ФЗ «О госрегистрации» в неукоснительном порядке устанавливал фигурирование нотариуса для заверения сделок по реализации доли земельного надела в совместном имуществе.

Без нотариуса нельзя обойтись в случае реализации долей всеми совладельцами единовременно по одной сделке. До действия изменений в законодательстве эти предписания касались и доли в земельном наделе.

С введением в действие поправок ФЗ №351от 3.07.2016 впредь не потребуется заверение нотариусом сделок по всем видам перехода прерогативы обладания части надела.

Порядок продажи

Для реализации части земельного надела потребуется:

• получить письменный отказ других совладельцев от привилегированного обретения части участка. Изначально нужно известить собственников о таком желании. В отправляемом запросе следует указать намерение о продаже и стоимости объекта. При назначении цены надлежит хорошо подумать, поскольку снизить ее величину впоследствии не удастся. При нарушении требования сделка может быть расценена как недействительная;
• подготовка нужного бумажного сопровождения (выписка из реестра, правоустанавливающая документация – договор дарения, реализации, соглашение об аренде, наследственное свидетельство, кадастровый паспорт, документы на возведенные постройки, чек об оплате госпошлины);
• фиксация соглашения. Составить текст реально самостоятельно или же обратиться в нотариальную контору.

ВНИМАНИЕ !!! Текст должен состоять из обязательных условий, при отсутствии которых документ признается недействительным – персональная информация о сторонах правоотношений, точное описание объекта – метраж доли, номер по кадастру, категория разрешенного землепользования, наличие или отсутствие строений, точный адрес, название и реквизиты управомочивающего документа, конкретная цена, вариант и период оплаты, действующие обременения и претензии третьих лиц;

• регистрация в Росреестре или МФЦ. Для этого всем участникам необходимо посетить уполномоченное учреждение и заполнить обращение, прикрепив к нему перечень сопровождающей документации. По факту приема бумаг специалист учреждения выдает расписку о получении с указанием времени готовности выписки. В обозначенный день выписку необходимо забрать. С этого периода у нового обладателя появляется преференция собственности, предполагающая появление помимо прерогатив еще и обязательств по содержанию, ухаживанию, окультуриванию земельного надела.

Сроки

Реализация может занять разное время. Если покупателем выступает совладелец, то рассчитывать стоит на следующие периоды:

• Ожидание ответа от других совладельцев – 30 дней.
• Межевание (если не проводилось ранее) – до 3-4 недель.
• Сбор необходимой документации – от 1 недели до 20 дней.
• Удостоверение нотариусом ДКП – на протяжении суток.
• Обработка обращения в МФЦ – от 7 до 10 дней.
• Ожидание регистрации в Росреестре – 3-7 дней (при обращении напрямую).

Итак, продажа доли земельного надела не займет много времени. Особенно если покупателем выступает совладелец имущества.

Если же другие собственники выступают против реализации и невозможно договориться в мирном порядке, то предстоит судебное разбирательство (которое соответственно затянет сроки).

Сделка с постройками

Если на предполагаемой к продаже части земельного участка располагаются возведенные здания, то реализация будет осуществлена вместе с ними. Однако это станет невозможным без должной процедуры регистрации самих построек.

Если построенные объекты не прошли регистрацию, то возможно два варианта исхода событий:

• регистрация объектов, получение технической документации;
• снос постройки.

Вряд ли потенциального приобретателя устроит производить действия по учету строений за свой счет. Обычно незастроенный пустой участок или его часть приобретаются с большим желанием.

Особенности продажи

Реализация доли земельного участка обладает своими особенностями, среди которых можно назвать:

• Отчуждаемая часть земельного надела расположена по соседству с долей участка приобретателя, находится на общем с его долей участке, обладает единым кадастровым номером.
• Реализующаяся доля находится на отдельном соседнем участке, напрямую с ним граничит, но только если отчуждаемая часть и соседняя принадлежат к общему виду разрешенного землепользования.

При таких раскладах собственнику надлежит заранее предупредить о своем желании соседа.

Если по прошествии месяца после информирования сосед не выразил стремления приобрести долю участка, то продавец вправе предлагать участок другим посторонним приобретателям. Однако нельзя новым покупателям называть цену, меньшую ранее предложенной соседу. В противном случае сделка может быть расценена как не имеющая юридической силы.

ВНИМАНИЕ !!! Также рекомендуется известить потенциального приобретателя о существующих обременениях на участок. Если претензии третьих лиц будут намеренно скрыты собственником от приобретателя, то последний вправе возвратить некоторую сумму потраченных денег.

Таким образом, реализация доли земельного участка не представляет никаких сложностей. Исключением выступают ситуации не достижения компромисса с другими совладельцами и необходимость разрешения конфликта в тяжебном процессе. Для реализации доли надела обязательно прохождение межевания и выделения доли, а вот без услуг нотариуса с 2016 года можно обойтись.

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Разбираемся в том, как продать долю земельного участка при различных обстоятельствах. В зависимости от мнения совладельцев территории, присутствия в собственниках несовершеннолетних детей будет меняться план действий. Вы узнаете, что такое межевание и почему оно так важно, а также правила выделения территории для дальнейшей продажи.

Причины, как и сопутствующие проблемы при продаже доли участка могут быть разными, и каждый случай должен рассматриваться отдельно

Что подразумевается под продажей доли

Продажа доли земельного участка – это переход прав на владение определенной частью земли, исключая процесс выделения, в ходе которого территория приобретает границы. Регулирование процесса осуществляется при помощи:

• Гражданского кодекса;
• Земельного кодекса;
• ФЗ №218.

Подробная информация о требованиях к условиям составления сделки указана в статье 37 ЗК РФ. Процесс регистрации права владения регулируется статьей 42 ФЗ №218. При реализации доли учитывается первостепенное право покупки, которое распространяется на владельцев остальной территории, согласно статье 250 ГК РФ.

Продажа возможна, когда земля принадлежит одному или нескольким владельцам по условиям общей долевой собственности.

Когда владельцами участка являются лица, не установившие четких границ долей, то перед продажей части земли потребуется ее отделение. Для этого проводится собрание всех собственников.

Если владельцы не могут прийти к единому решению, то оформляется исковое заявление, направляемое в суд.

Если встреча «за круглым столом» не даст результата, следует обращаться в суд

Условия выделения площади в целях дальнейшей продажи

Выдел территории производится в целях свободного распоряжения личной долей. Для этого потребуется обратиться в компанию для межевания участка, после к акту проделанных работ приложить заявление с подтверждением наличия права использования земли, и подать документы для последующего выделения.

Осуществить процедуру возможно только при условии, что совладельцы ознакомлены с будущим выделом и не имеют на это возражений. Когда стороны не могут прийти к общему решению, то они будут вынуждены обратиться в суд для решения ситуации.

Оформление площади участка в долю проходит в три шага:

1. Когда все сособственники согласны на отделение доли зарегистрированного участка, то потребуется обратиться к специалистам для проведения межевых работ. Результатом проводимой работы является акт, на основании которого выделенные доли вносятся в кадастровый реестр.
2. Когда участок не прошел предварительной регистрации, то потребуется провести межевание, после поставить выделенные территории на учет.
3. Далее допустимо оформления права собственности на основе документа, подтверждающего переход земли во владение заявителю.

Результатом процедуры является выдача права собственности и присвоение кадастрового номера выделенной доли. После этого земля может быть продана или передана во владение третьему лицу как отдельная территория.

Выделенной доле присваивается свой кадастровый номер

Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений. В соответствии с ГК РФ установлено, что земельные участки и их доли являются объектами гражданского товарооборота, но самостоятельными единицами не указываются.

В соответствии с актами ГК РФ, допускается передача только тех земельных наделов, которые имеют присвоенный кадастровый номер и определенные технические параметры. В противном случае стать владельцем части участка невозможно. Согласно статье 37 ГК РФ к продаже допускается только земля, поставленная на учет.

Правила и порядок присвоения кадастрового номера описаны в статье 1 ФЗ №28. В результате учета территории осуществляется определение характеристик и выдел доли из целого участка, производимый на основании полученных данных.

Каждая выделенная территория имеет свой индивидуальный код, являющийся кадастровым номером.

Статья 19 указывает, что постановка участка на учет возможна только при передаче полного пакета документов, в который входит акт о выполнении межевых работ.

Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный. Без проведения такой процедуры участок не будет выделен и не получит личный код для регистрации в кадастровом реестре. Только после межевания участок может передаваться в собственность другому человеку на основании договора купли-продажи.

О сделках без межевания в видео:

Продажа без выделения доли из участка

Гражданин, получивший в собственность землю путем ее приватизации, является владельцем соответствующего пая. С такой землей можно проводить следующие процедуры без необходимости выдела доли:

• составление завещания;
• отказ от владения;
• передача в пользу уставного капитала компании, которая использует эту территорию;
• продажа;
• дарение.

Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.

При продаже пая распространяется преимущественное право приобретение на субъекты РФ и муниципальное образование.

Цену за участок назначает продавец, регулировать стоимость государственные органы не имеют права.

Если субъекты РФ и муниципальное образование дали отказ от покупки или проигнорировали возможность в течение 30 дней с момента оповещения о продаже доли, то земля может быть продана другим лицам.

Первые в очереди на покупку пая стоят субъекты РФ и муниципальное образование

Существуют земли, относимые к невостребованной доле.

К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет.

К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.

Требуется ли согласие других владельцев

При продаже доли участка другие собственники могут быть против такого действия. Дольщики имеют преимущественное право на приобретение продаваемой части участка, поэтому перед передачей объекта третьим лицам, необходимо удостовериться об отсутствии желания у сособственников купить землю. Право регулируется статьей 250 ГК РФ.

В качестве подтверждения оповещения владельцев они должны подписать соответствующую бумагу на отказ от приобретения земли на условиях, установленных продавцом. Она станет доказательством отсутствия претензий в случае необходимости подачи искового заявления в суд. Другие владельцы имеют только право преимущественного приобретения, запрещать реализацию территории они не могут.

Без согласия совладельцев на продажу доли участка далеко не уедешь

Процедура продажи участка

Для продажи необходимо совершить четыре действия:

1. Получить подтверждение на отказ от права преимущественного приобретения земли от собственников других долей участка. Для этого отправляется уведомление, в котором содержится информация о желании продать участок с определенными неизменяемыми условиями. Если после отказа параметры сделки будут изменены, то это приведет к признанию договора купли-продажи недействительным.
2. Подготовка документации.
3. Составление договора. Законодательство позволяет совершать действие самостоятельно или с помощью нотариуса.
4. Регистрация договора и права собственности.

Образец Свидетельства на право собственности на землю

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

В соответствии со статьей 28 ГК РФ, ребенок не имеет права принимать участие при заключении сделки по продаже участка в долевой собственности. Его интересы могут быть представлены только опекунами или родителями.

Кроме этого при оформлении ДКП потребуется согласие органа опеки и попечительства. Вопросы продажи собственности, принадлежащей ребенку, строго регулируется государством, так как существует риск, что несовершеннолетний останется без владений.

Единственный способ уверить органы перед тем, как продать часть дома и земельного участка – переписать на ребенка другую жилую площадь. Это может быть новая приобретенная квартира или территория, которая ранее принадлежала родителям. Главным условием согласия является соответствие размеров новой доли старой части.

Родители или опекуны должны назначить встречу с представителем органов. Ему нужно передать все имеющиеся документы на продаваемую землю и на площадь, которая будет заменять ее. Обработка полученной информации займет не более двух недель. Если комиссия выдала отрицательный ответ, то изменить его будет невозможно даже в рамках судебного процесса.

О покупке/продаже недвижимости, если совладелец несовершеннолетний в видео:

Заключение

При продаже доли в земельном участке важно учитывать нюансы, которые являются причиной возникновения дополнительных этапов и расширения пакета документов. Поэтому каждая процедура купли-продажи территории отличается друг от друга бумагами и алгоритмом действий.

Еще немного внимания!Напишите в х, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Разделил земельный участок на несколько. Как теперь платить налог с продажи?

Я владею земельным участком 30 лет. Перед продажей разделил его на три и теперь не знаю, должен ли я платить налоги при продаже двух новых образовавшихся участков. Получается, что по документам они были у меня в собственности меньше минимального срока владения.

Александр, увы, огорчу вас. Вам придется платить налог с продажи не двух новых участков, а всех трех, если продадите их сейчас.

Когда вы разделили старый земельный участок, он прекратил существовать по документам, и вместо него появились три новых.

Право собственности на участки возникло с момента, когда вы зарегистрировали их в ЕГРН. Именно с этой даты и начинает считаться минимальный срок владения.

Поскольку вы разделили участок непосредственно перед продажей, чтобы не платить налог, вам нужно выждать пять лет — это срок минимального владения недвижимостью в большинстве случаев. Но налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей или вычесть расходы, которые вы понесли при покупке старого земельного участка.

Минимальный срок владения земельными участками — пять лет. Срок владения сокращается до трех лет, если земельный участок вы получили:

1. по наследству или в дар;
2. в результате приватизации;
3. по договору пожизненного содержания с иждивением.

У вас нет этих условий, так что будет применяться общий минимальный срок владения — пять лет.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Если один участок продали в 2020, а другой в 2021 году, то за каждый год можно применить вычет по 1 000 000 Р. И за 2020, и за 2021 год в бюджет придется уплатить по 130 000 Р НДФЛ: (2 000 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 130 000 Р.

Если участок разделили, то при продаже одного из вновь образовавшихся участков в расходах можно учесть затраты на приобретение старого земельного участка пропорционально площади нового. Но старым участком вы владели 30 лет, поэтому расходы на его приобретение, учитывая инфляцию, будут ничтожно малы по сравнению с действующими ценами.

Срок минимального владения земельными участками считается с даты государственной регистрации права собственности на вновь образовавшиеся участки. И получается, что старый участок после раздела прекратил существовать, а значит, минимальный срок будет считаться с даты регистрации новых.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Как продать долю земельного участка?

Законодательство накладывает ограничения не только на отчуждение земельных наделов, но и на передачу их долей. При составлении договора купли-продажи рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, чтобы избежать подводных камней, которые есть в нормах закона.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 167 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что говорит закон

Продажа доли участка регулируется двумя нормативными актами — Гражданским Кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ. Так как участок относится к недвижимому имуществу, то на него распространяются правила, которые закреплены в ст. 549 ГК РФ.

Специфические особенности процесса установлены в ст. 37 ЗК РФ. В статье указано, что продаже подлежит только земля, которая состоит на государственном учете. Более того, договор будет признан недействительным, если в документе есть хотя бы одно из следующих условий:

• обратный выкуп;
• ограничение ипотеки, аренды и другие обременения;
• ограничение ответственности за состояние земли.

Перечисленные условия сделают договор недействительным, что актуально и для передачи части надела. Если собственник решил продать долю, то после передачи он теряет все притязания на имущество.

Доля участка также накладывает ограничения. Речь идет про ст. 250 ГК РФ, которая установила приоритетное право приобретения другими сособственниками. Так как доля подразумевает долевую собственность (по общему правилу), то другие владельцы имеют преимущество по сравнению с третьими лицами.

Это значит, что хозяину придется в первую очередь письменно предложить выкупить долю другим собственникам.

Вопрос, как продать долю, целиком зависит от объема полномочий владельца. Возможны две ситуации: продавец владеет всем участком или установлена долевая собственность.

Порядок продажи при общей долевой собственности

Как указано в статье 250 ГК РФ, доля участка подлежит продаже по строго определенному порядку, который включает следующие шаги:

1. Извещение совладельцев.
2. Составление договора и сопровождающей документации.
3. Подписание бумаг.
4. Регистрация права.

Извещение других собственников — не право, а обязанность совладельца. Если хозяин решит продать долю участка третьему лицу без предупреждения, то другие собственники могут аннулировать сделку в течение трех месяцев через суд. Извещение — это письменное сообщение. Д

опускается электронная форма через сайт Росреестра. Если другие собственники дали отказ или в течение 30 дней никак не отреагировали на предупреждение, то продавец может продать долю третьим лицам без ограничений.

Порядок продажи при полноправной собственности

Если продавец владеет всем участком в целом и желает продать только долю, то придется позаботиться о преобразовании своей земли. Установлен следующий порядок:

1. Межевание участка.
2. Регистрация.
3. Составление договора и сопровождающей документации.
4. Подписание бумаг.
5. Регистрация перехода права.

Межевание — раздел земли на несколько участков. Для того, чтобы продать долю, придется выделить ее, для чего и потребуется разграничение территории. Собственнику необходимо обратиться в компанию по землеустройству, которая осуществит межевание. Процедура занимает около месяца.

После раздела земли владелец получит документы, которые подтвердят факт межевания. Бумаги подаются в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учет. Иными словами, старый участок перестает существовать. Вместо него появится несколько наделов, любой из которых можно будет продать отдельно.

Документы при продаже доли земельного участка

Договор — центральный документ, по которому доля передается из одних рук в другие. Договор должен содержать следующую информацию:

• цену;
• размеры;
• характеристики земельного участка.

Это обязательные условия. Без них сделка не будет иметь юридической силы. Соглашение должно содержать площадь, адрес и границы надела. Договор подписывается сторонами купли-продажи. Факт передачи части земли подтверждается актом приема-передачи.

О регистрации доли

Доля подлежит государственному учету. Регистрирующий орган закрепляет только переход права. Для регистрации потребуется заявление в виде просьбы подтвердить смену владельца. При общей долевой собственности к заявлению необходимо приложить письменные отказы других совладельцев.

Так как земельный участок относится к недвижимому имуществу, то нотариальное заверение будет обязательным и для доли. Удостоверять потребуется договор купли-продажи. В противном случае регистрирующий орган не будет фиксировать переход права.

Источники:

ЗК РФ. Статья 11.5. Выдел земельного участка

ЗК РФ. Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

ГК РФ. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки