Размен квартиры с долей недееспособного

В настоящее время множество людей задаются вопросом, можно ли осуществить продажу квартиры недееспособного человека, либо другой, принадлежащей ему недвижимости, а именно кто имеет возможность претендовать на владение собственностью недееспособного.

Каждый гражданин, уже при рождении, моментально является обладателем некоторых прав, связанных с имуществом, например:

• На владение квартирой, либо другой собственностью;
• Возможность завещать, дарить или наследовать недвижимость;
• Участвовать в совершении сделок;
• Самому выбирать, где будет проживать.

Но если лицо не отдает отчет своим действиям и не понимает их смысл, то оно не может в полном объеме воспользоваться своими правами, хотя и является владельцем квартиры. В этом случае представлять интересы человека, признанного недееспособным, должен опекун. Только ему, согласно законным нормативным актам, разрешается участвовать в реализации недвижимости и распоряжаться собственностью.

Важно! Опекуном может быть, как частное лицо, назначенное органами опеки, так и психиатрическая больница, специализированный интернат, либо другое медицинское учреждение.

В Гражданском Процессуальном Кодексе прописана статья 29, часть 1 которой четко определяет понятие недееспособности, и по каким критериям человека лишают права реализовать свою квартиру.

Но в любом случае, при продаже собственности должно учитываться мнение владельца, а при развитии событий, когда это осуществить невозможно, то опекун обязан собрать всю информацию у ближайших родственников о предпочтениях человека, находящегося под его опекой.

Можно ли продать квартиру недееспособного лица

• Существует несколько вариантов продажи квартиры лица, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.
• Все вопросы, связанные с отчуждением имущества недееспособного, регулируются Кодексом РФ и законом «об опеке и попечительстве».
• Согласно части 2 статьи 37 кодекса, проведение следующих сделок может осуществляться только под контролем органов опеки:

1. Обмена;
2. Сдачи в наем за арендную плату;
3. Дарения;
4. Раздела собственности и выделение частей или долей;
5. Других действий, которые могут повлечь за собой ухудшение условий проживания или имущественного положения подопечного.

Важно! Если сделки предполагают улучшение жилищного и материального положения недееспособного гражданина, то они могут проводиться и без разрешения органов опеки и попечительства.

Все действия, согласно части 2 статьи 19 закона, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением соответственной инстанции, в частности органов опеки.

Квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:

• Присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
• Существует договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
• Подопечный меняет место своего проживания;
• Производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.

Двадцать девятая статья ГПК, а именно пункт 1 части 1, четко регулирует, что при наступлении смерти подопечного, либо самого опекуна, само попечительство прекращается.

Если эти два лица не имеют общих долей в квартире, то при уходе из жизни одного из них, второй не может претендовать на часть имущества другого. Из этого следует, что смерть подопечного повлечет за собой запрет на распоряжение собственностью и остальным имуществом недееспособного гражданина.

Внимание! Реализация квартиры невозможна, если человек ушел из жизни, даже когда было получено разрешение законному представителю от органов опеки.

Категорически запрещается осуществлять сделки по приобретению квартиры недееспособного человека следующими лицами, что прописано в статье 37 части 3 законодательства:

1. Мужем или женой подопечного;
2. Опекунами или организациями, ее осуществляющими;
3. Людьми, состоящими в близком родстве с опекуном.

Исключениями могут являться действия, с помощью которых производится улучшение жилищных условий или материального положения опекаемого, к примеру, если родственники захотят подарить ему недвижимость. При зафиксированном факте дарения разрешения от органов опеки не требуется.

Рассмотрим случай, когда недееспособный прописан в квартире. Тогда одним из вариантов развития событий является выписка человека из объекта недвижимости. Такое лицо постоянно находится под надзором инстанции, регулирующей попечительство, соответственно опекуну требуется информировать данные органы о смене места проживания подопечного.

Прежде чем произвести выписку, нужно обеспечить недееспособного жильем, которое по площади и комфорту не будет уступать предыдущему. При желании поместить данного гражданина в дом для престарелых, необходимо предоставит ему денежную компенсацию, сумма которой должна быть не меньше стоимости реализуемой недвижимости. Для осуществления выписки из квартиры, нужно произвести следующие действия:

• Написать заявление, где следует четко оговорить причины, по которым предполагается выписка недееспособного лица;
• Предоставить данную бумагу в органы опеки, вместе с удостоверением личности опекуна, а также копией документа, подтверждающего опекунство;
• С полученным постановлением, с подписью главы администрации района, в котором производится сделка, обратиться в ФМС для снятия подопечного с учета;
• Листок убытия отправить на место новой регистрации недееспособного гражданина.

Процедура продажи

Чтобы осуществить процедуру продажи квартиры недееспособного человека опекуном, нужно предпринять следующие шаги:

1. Соблюсти все правовые нормы, которые предусмотрены статьей 20 частью 1 закона, согласно которому квартиру можно продать только при смене места проживания, либо для получения материальных средств, необходимых на оплату лечения подопечного;
2. Если это необходимо, получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
3. Подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры;
4. В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений;
5. Когда согласие получено, можно начинать искать покупателя на недвижимость и оформлять все необходимые бумаги.

Сбор и оформление документов

Представитель недееспособного лица перед реализацией недвижимости должен быть обеспечен соответствующим постановлением, выданным органами опеки. Чтобы получить данную бумагу, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свой паспорт;
• Бумаги на квартиру, предполагаемую выставить на продажу;
• Подтверждение, что подопечному будет предоставлено другое жилище, взамен реализуемого места проживания;
• Документ из банка, если есть средства на расчетном счете, поступившие на него.

При предъявлении вышеописанных документов в органы опеки, они будут решать, возможна ли продажа недвижимости опекуном, или данное действие противоречит законодательству РФ. Согласие может быть получено, только если опекаемый гражданин получит право собственности на другое жилище, соответствующее по размерам и материальной стоимости предыдущего.

Важно! Когда недееспособный человек в результате сделки оказывается прописан у родственников или близких знакомых, то в таком случае органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры, пока недвижимость не окажется в собственности опекаемого лица.

При некоторых вариантах возможно получения согласия на реализацию недвижимости даже в тех случаях, когда равноценное жилище не предоставляется. Это происходит при определении опекаемого человека в разнообразные учреждения, в которых содержание обеспечивается государством.

К таким заведениям относятся дома престарелых или инвалидов, также им может оказаться интернат для психически больных людей.

Тогда опекуну следует предоставить документы из банковской организации, подтверждающие что такое лицо получило перевод на свои счета суммы, равной стоимости проданной квартиры, причем деньги должны поступить в банк до проведения сделки по реализации жилища.

При осуществлении продажи имущества опекуном, если он не поставил в известность и не получил предварительное разрешение от органов опеки, то такое мероприятие будет признано незаконным и через судебные инстанции скорее всего отменится.

Для получения согласия на продажу недвижимости опекуну достаточно предоставить лишь паспорт и заявление в письменном виде, чтобы начать процесс рассмотрения возможности выдачи разрешения. При этом следует собрать доказательства, что сделка будет осуществлена в интересах недееспособного лица, соблюдая его права и позволяющая улучшить условия его дальнейшего проживания, к которым относят:

1. Бумаги на жилье, подлежащее реализации;
2. Документы на квартиру, предполагаемую к приобретению;
3. Остальные справки, определяющие законное проведение сделки.

Какие есть подводные камни

Владелец квартиры, являющийся недееспособным, и проживающий на другой жилплощади, всегда оказывается в группе риска, так как он чаще других может стать жертвой незаконных манипуляций при продаже недвижимости.

Данным состоянием опекаемого лица часто пользуются мошенники, чтобы сначала реализовать жилье, а потом признать сделку недействительной, и отменить ее результаты, не возвращая полученных материальных средств.

Злоумышленники собирают информацию об одиноких людях, находящихся на психиатрическом учете и различными способами заставляют их расстаться со своей недвижимостью. После сделка расторгается, а денег и продавцов уже не найти, и пострадавшие покупатели ничего не могут сделать.

Скорее всего, такие действия будут осуществляться, основываясь на доверительном управлении имуществом недееспособного, поэтому до приобретения жилища рекомендуется не только лично встретиться с собственником имущества, но и собрать о нем полную информацию. Если подтвердилась недееспособность лица, следует добиться разрешения от органов опеки и соблюсти все нюансы сделки, предусмотренные законодательством.

Если данные мероприятия не будут проведены, то решить ситуацию в пользу покупателя может только судебное разбирательство, при условии, что мошенник найдется.

Но даже при обращении в органы МВД с соответствующим заявлением, шансы на благоприятный исход дела и возвращение своих денег, очень малы.

Поэтому при проведении сделок с недвижимостью рекомендуется пользоваться услугами юристов, специализирующихся на подобных сделках.

Имущественные права недееспособных граждан

26.12.2016

Фундаментальным правом, содержащимся в Конституции Российской Федерации, является положение ч. 2 ст.

35, согласно которому гражданин наделяется правом иметь имущество в собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Обозначенное правило уточняется в ст.

213 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), посвященной праву собственности.

Говоря о физических лицах в качестве обладателей вышеобозначенных прав, следует указать на лицо, которое не входит в привычный круг субъектов гражданского оборота, обладает специфическим правовым статусом, который предусматривает наличие у данного лица некоторых особенностей при реализации им права собственности. Таковым субъектом является подопечный.

В силу ст. 21 ГК РФ дееспособность – это способность физического лица самостоятельно реализовывать свои права, а также приобретать и нести обязанности. Дееспособность в полном объеме наступает по достижении гражданином совершеннолетия, то есть 18 лет.

До этого возраста граждане обладают частичной дееспособностью, например, подростки от 14 до 18 лет согласно ст. 26 ГК РФ уже могут совершать различные сделки, но только с согласия или последующего одобрения родителей. Имущественную ответственность за последствия таких сделок они несут самостоятельно в соответствии с законом.

Однако достижение совершеннолетия – далеко не всегда гарантия обретения полной дееспособности. В силу ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

В целом все обязанности опекунов в отношении имущества подопечных можно свести к трем наиболее общим: заботиться о переданном им имуществе как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости этого имущества и способствовать извлечению из него доходов.

Правовое регулирование действий опекунов в отношении имущества подопечных, в принципе, есть установление порядка реализации этих обязанностей на практике, которое в основном сводится к установлению дополнительных требований и ограничений.

Можно пояснить, что основной причиной такого законодательного подхода является недееспособность собственника имущества, что не только лишает его возможности самостоятельно осуществлять свои правомочия собственника, но и контролировать, как эти правомочия осуществляют другие лица. Поэтому максимальную защиту имущественных прав недееспособных обеспечивает закон через уполномоченные органы, преимущественно – органы опеки и попечительства.

Итак, первое ограничение, которое вводит законодатель: ни сам опекун, ни его супруг или близкие родственники не могут совершать сделки с подопечным, кроме дарения или иной безвозмездной передачи подопечному своего имущества.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, в том числе других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из трех правомочий собственника у недееспособного гражданина есть только право владения и пользования своим имуществом. Право распоряжения имуществом подопечного принадлежит опекуну, но в объеме, ограниченном законом.

• Вердикт законодателя звучит категорично: недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению. Отступление от этого запрета допустимо только в следующих случаях:
• – принудительное обращение взыскания на имущество, в том числе если имущество является предметом залога;
• – отчуждение по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
• – отчуждение по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
• – отчуждение жилого помещения или его части при перемене места жительства подопечного;
• – отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого опять же требуют интересы подопечного.
• Все вышеуказанные правила распространяются и при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка.
• Во всех перечисленных случаях распоряжение допустимо только с разрешения органа опеки и только в целях увеличения имущественной массы недееспособного гражданина, сохранности его имущества.
• Кроме того, согласие органов опеки и попечительства понадобится не только при отчуждении имущества недееспособного, но и в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

На сегодняшний день в целях защиты прав и законных интересов недееспособных, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Речь идет не только о сделках по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, но и об иных сделках по отчуждению недвижимости указанными гражданами.

Кроме того, важным элементом гражданской правоспособности является возможность наследовать и завещать имущество. В наследственных правоотношениях недееспособные граждане могут выступать в качестве наследодателя и наследника.

В качестве наследодателя может выступать любое физическое лицо, в том числе недееспособное (ограниченно дееспособное) и несовершеннолетнее. Это обусловлено тем, что основанием наследования является не волеизъявление, а факт смерти человека.

Вместе с тем следует иметь в виду, что недееспособные граждане могут выступать в качестве наследодателей только при наследовании по закону, поскольку завещательной дееспособностью они не обладают.

Весомую роль в защите имущественных прав недееспособных законодатель отводит органам, осуществляющим государственную регистрацию прав. Согласно ст. 12 ФЗ от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при наличии у органа государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр прав.

Подача заявлений на государственную регистрацию осуществляется в соответствии с Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 г. № 789.

1. От имени физических лиц подачу заявлений на государственную регистрацию прав осуществляют:
2. – законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
3. – опекуны недееспособных граждан;
4. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление о предоставлении государственной услуги самостоятельно (без согласия законных представителей).
5. Мария Дзигузиди,
6. ведущий специалист-эксперт
7. отдела регистрации прав
8. Управления Росреестра
9. по Омской области,
10. государственный регистратор.

Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения

Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.

Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками

Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях.

К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).

Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105). 

Контроль со стороны налоговых органов

• Нередко сделки с  недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными. 
• Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
• Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
• Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
• ❗️Например

 Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу.

Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.

Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы. 

Покупка недвижимости у родственника в ипотеку

Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.

Комментарий эксперта

Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик 

Получение налогового вычета

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.

Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.

❗️Например

Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.

Сделки с несовершеннолетними родственниками 

По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.

1. Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
2. ❗️Например
3. Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи.

Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца. Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.

Сделки с недвижимостью между супругами

Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст.35).

Все о том, как делится общесупружеское имущество, вы можете прочитать в подробной статье

❗️Например

Ирина и Антон попали в сложную ситуацию — у Антона скопился приличный долг в микрокредитной организации. Возникла опасность, что его могут признать банкротом, а имущество продать с торгов. Право собственности на недвижимость принадлежало Антону, и, чтобы спасти квартиру, он решил оформить договор дарения на супругу.

Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.

Проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности можно, заказав экспертную «Юридическую проверку» от ДомКлик

Выдача разрешения на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества совершеннолетних недееспособных или ограниченных в дееспособности подопечных

• заявление законного представителя (опекуна) совершеннолетнего недееспособного гражданина, о разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества недееспособного (недееспособных), в том числе обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущей отказ от принадлежащих недееспособному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества недееспособного.
• копии документов, удостоверяющих личность законного представителя (законных представителей) совершеннолетнего недееспособного гражданина.
• копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении  совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
• копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
• копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка, в случае, если право на указанный объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи жилого помещения в собственность, договор долевого участия в строительстве, договор цессии, свидетельство о праве на наследство и др.);
• копия свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является  совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
• копия технического паспорта на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
• копию финансового лицевого счета и выписки из домовой книги;

В случае отчуждения жилого помещения, в котором совершеннолетний недееспособный гражданин является собственником или сособственником, в связи с участием в долевом строительстве жилого помещения, дополнительно к стандартному перечню документов на отчуждаемое жилое помещение представляются следующие документы:

• копия договора долевого участия несовершеннолетнего в строительстве жилого помещения или договора уступки права требования (договор цессии), зарегистрированных в Управлении федеральной регистрационной службы;
• справку о готовности строящегося дома и предполагаемом сроке ввода его в эксплуатацию;
• копии документов, подтверждающих факт оплаты в соответствии с условиями  договора долевого участи или договора цессии;
• документы на жилое помещение, в котором будет проживать совершеннолетний недееспособный гражданин до окончания строительства (копии правоустанавливающих документов, выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги, заявления собственников жилого помещения о согласии на предоставление жилого помещения для проживания совершеннолетнего недееспособного гражданина до момента сдачи дома в эксплуатацию).

В случае отчуждения жилого помещения, в котором является собственником или сособственником совершеннолетний недееспособный гражданин, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Калужской области, дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

• копия лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина, на который будут перечисляться денежные средства вырученные от отчуждения имущества;
• копии документов (стандартный перечень) на жилое помещение, где будет временно проживать совершеннолетний недееспособный гражданин, после совершения сделки отчуждения имущества.

Для выдачи разрешения на совершение сделки с имуществом совершеннолетнего недееспособного гражданина, в случае, если такая сделка совершается в связи с разъездом с его родственниками, должны быть также представлены документы:

• подтверждающие, где будут проживать родственники после совершения сделки (варианты покупки с представлением стандартного перечня документов на приобретаемое жилье, постоянная регистрация граждан по другому месту жительства).

В случае если в результате отчуждения объекта недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин на его имя не приобретается другой объект недвижимости и он зарегистрирован по месту жительства в другом (не в продаваемом жилом помещении) (доля в праве собственности на объект):

• необходимо представить реквизиты счета, открытого на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина в кредитной организации, куда будут после совершения сделки перечислены денежные средства, вырученные от продажи (исключительные случаи, если доля в праве собственности на объект недвижимости незначительна).

В случае отчуждения жилого помещения, в котором является собственником или сособственником совершеннолетний недееспособный гражданин, в связи с приобретением жилого помещения с привлечением денежных средств кредитной организации, дополнительно к стандартному перечню представляется следующий документ:

1. письмо кредитной организации с просьбой о передаче им в залог долей совершеннолетнего недееспособного гражданина.

В случае совершения сделки мены предоставляется стандартный перечень документов на два жилых помещения.

В случае получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки жилого помещения (доли жилого помещения), сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин: 

• представляется стандартный перечень документов на отчуждаемое жилое помещение и жилое помещение собственником (сособственником) которого является совершеннолетний недееспособный гражданин.

При выдаче разрешения на сдачу внаем (в аренду) в безвозмездное пользование недвижимого имущества, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

1. проект договора найма (аренды) недвижимого имущества;
2. копия лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина (для зачисления дохода от сдачи внаем (в аренду) жилого помещения (доли жилого помещения).

При совершении сделки продажи транспортных средств, земельных участков, гаражных боксов, оружия, принадлежащих совершеннолетнему недееспособному гражданину, представляются следующие документы:

1. копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении  совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
2. копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
3. копия свидетельства о праве на наследство или иные правоустанавливающие документы;
4. копия лицевого счета, открытого на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина, в кредитной организации, куда будут перечислены денежные средства, вырученные от совершения сделки.

При заключении соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли в имуществе, разделе наследственного имущества, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

1. проект соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли в имуществе, разделе наследственного имущества.

В случае передачи в залог жилого помещения, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, дополнительно к стандартному перечню документов на жилой объект, подлежащий передаче в залог, представляется следующие документы:

1. письмо кредитной организации с просьбой о передаче в залог доли совершеннолетнего недееспособного гражданина или копии сертификатов на получение денежных средств.

В случае совершения сделки обмена жилых помещений, где проживают совершеннолетние недееспособные граждане, предоставляются следующие документы:

1. копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении  совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
2. копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
3. договоры социального найма на жилые помещения;
4. выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

В случае получения денежных средств со счетов, открытых на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина, при условии их расходования на нужды совершеннолетнего недееспособного гражданина предоставляются следующие документы:

1. копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении  совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
2. копия паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
3. копия сберегательной книжки либо лицевого счета с последней отметкой поступления денежных средств (на текущий период).

В заявлении заявителя должны быть указаны направления использования полученных денежных средств совершеннолетнего недееспособного гражданина.

Формы заявлений на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по сдаче недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина внаем, в аренду, в безвозмездное пользование (.docx 16.79 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве (.docx 16.32 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона (.docx 16.97 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в связи с наличием исключительных случаев (.docx 15.43 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества по договору мены, купли-продажи (.docx 16.47 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на определение (перераспределение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, раздел объекта недвижимого имущества, выдел из него доли в натуре, объединение объектов недвижимого имущества (.docx 17.76 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на отказ от принадлежащего несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина права на приватизацию жилого помещения (.docx 15.3 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином доли в имуществе (комнаты в коммунальной квартире) (.docx 15.75 KB)

Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина подопечного по договору ренты (.docx 16.07 KB)

Согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченному в дееспособности гражданину, от второго родителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, попечителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или гражданина, ограниченного в дееспособности, собственников в праве общей (долевой, совместной) собственности на недвижимое имущество, распоряжение которым осуществляется (.docx 14.2 KB)

Покупка квартиры недееспособным

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Покупка квартиры недееспособным

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 320 «Право апелляционного обжалования» ГПК РФ»Оставляя апелляционную жалобу ФИО1 без рассмотрения по существу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в том числе частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», правомерно исходил из того, что оспариваемым судебным актом ФИО3 признан недееспособным с момента вступления решения суда в законную силу, выводы о психическом состоянии ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи квартиры решение суда ФИО4 инстанции не содержит, поэтому вопрос о каких-либо правах или обязанностях заявителя жалобы судом не разрешался, соответственно права и законные интересы ФИО1 решением Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2020 N 88-9773/2020Категория спора: Защита прав на жилое помещение.Требования: 1) О признании членом семьи; 2) О признании права пользования жилым помещением.Обстоятельства: Истица указала, что приходится внучкой нанимателю жилого помещения. Она вселена в жилое помещение, вела с нанимателем общее хозяйство, приобретала в квартиру имущество, осуществляла уход за недееспособным нанимателем. Опекун нанимателя подал письменное заявление о включении ее в договор социального найма, однако наниматель умер.

Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.

При этом суд исходил из того, что жилое помещение было предоставлено ФИО10 умершему 23.02.2019, как лицу, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (п. 4 ч. 1 ст.

51 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также из того, что единичный случай приобретения имущества в жилое помещение не свидетельствует о проживании в спорном помещении и ведении совместного хозяйства, уход за недееспособным не свидетельствует о вселении в жилое помещение в качестве члена семьи.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка квартиры недееспособным

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Корректировки в НК РФ: что меняется в администрировании и значимых налогах?(Малышко В., Ларина А.)

(«Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии», 2019, NN 11, 12; 2020, N 1)

Закон N 325-ФЗ (подп. «в» п. 15) дополняет перечень налогоплательщиков, имеющих право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья и расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на указанные цели.

С 1 января 2020 года такой вычет могут получить налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями), оформившие построенное (приобретенное) жилье на признанных судом недееспособными детей (подопечных) (п. 6 ст. 220 НК РФ в редакции Закона N 325-ФЗ).

Сейчас такая льгота предоставляется при оформлении жилья на самого налогоплательщика либо на его детей (подопечных) в возрасте до 18 лет.

Нормативные акты: Покупка квартиры недееспособным