Ремонт козырька над входом в нежилое помещение

Козырек над входом в дом монтируется не только для того, чтобы придать парадной двери законченный вид

У него есть и другие функции, которые по важности превосходят эстетическую составляющую. Одной из них является защита парадной двери от снежных заносов

Если строение находится в местности со значительными осадками, то после хорошего снегопада будет проблематично выйти из дома. Когда конструкция козырька покрывает и ступени, то это уменьшает травмоопасность конструкции. Постоянно капающая вода со временем разрушает бетонные конструкции, поэтому козырек продлевает их срок службы.

Козырек над парадной дверью создает тень. Она необходима не только для большего удобства человека, но и для самой двери. При постоянном воздействии ультрафиолетовых лучей и тепла деревянные двери попросту могут рассохнуться, что потребует из замены.

Лакокрасочное покрытие металлических непременно выгорит, что тоже потребует определенного вмешательства. Во время проливного дождя под козырьком можно легко укрыться.

Также удобнее доставать ключи или другие вещи, например, открывать зонтик не в тот момент, когда поток воды падает за шиворот. Козырек над подъездом многоквартирного дома может значительно улучшить его внешний вид.

Обычный бетонный, который устанавливался как стандартный, является громоздким и несовременным. Все говорит в пользу того, что над парадным входом обязательно должен быть небольшой навес.

Инструмент и материал для создания козырька

Качественные материалы и инструменты – залог долговечной конструкции. Для легкой реализации чертежа потребуется:

• Кровельный материал. Обычно он совпадает с покрытием крыши самого здания или прилегающих построек. Одними из самых практичных материалов считаются поликарбонат и металлопрофиль. Однако если на вашем участке кровля из черепицы – используйте ее и на козырьке либо выбирайте другое покрытие в тон основному.
• Крепежи. Для скрепления труб и стоек между собой используют болты, анкеры или саморезы.
• Отделочные материалы. Чтобы защитить металл от коррозии используют грунтовку и эмаль по металлу.
• Сварочное оборудование. Надежнее всего соединить некоторые элементы каркаса сваркой.
• Болгарка, и дрель. Можно использовать как ручные, так и электрические инструменты.
• Кисточки или распылитель. Удобно наносить краску распылителем, если у вас нет такого агрегата используйте краску в баллоне или кисть.
• Индивидуальная защита. Работа с такими инструментами может привести к травмам или отравлению, поэтому обязательно защитите руки перчатками, а дыхательные пути респиратором. При работе со сваркой используйте маску или очки (в зависимости от вида сварки).

Основные требования к козырьку над подъездом

Документы регламента установили, что наличие козырька над крыльцом многоквартирного дома обязательно. Помимо этого, есть требования, которые отвечают стандартам ГОСТов СНиПов, и нельзя пренебрегать ими. Эти критерии делятся на три группы:

Безопасность. Чтобы избежать падения козырька при сильном порывистом ветре, его следует устанавливать по всем стандартам. Это поможет избежать смертельных исходов, которые были зарегистрированы при падении козырька на человека. При соблюдении всех требований козырек будет безопасен, и отвечать всем требованиям норм эксплуатации.

• Прочность
• Это тоже немаловажно при создании конструкции. Материалы должны быть только высокого качества, с сертификатами соответствия
• А еще козырек должен выдерживать нагрузку снега не меньше, чем 210 гр /м 2 .

Форма и размер. Последний важный фактор, который по нормам должен быть выполнен так, что козырек будет шире крыльца. Это защитит поверхность от осадков. В идеале параметры козырька варьируют от 1,2 до 1,3 метра, но много зависит и от архитектурных особенностей постройки.

Помимо этого, есть еще специальные требования к изготовлению козырьков над входом в подъезд

Для создания не только красивого элемента, а еще и функционального, обратите внимание на правильность монтажа, который следует проводить, применяя такие правила:

1. Проектирование в обязательном порядке. При установке козырька обычно этим занимается подрядчик, который выполнить все работы по установке. В проекте должны быть отражены все особенности конструкции и размеры.
2. Подготовка. При подготовке проводя работы, предшествующие монтажу козырька. К ним относят демонтаж устаревшей конструкции, приведение фасада в первоначальный вид и прочие сопутствующие работы.
3. Изготовление, по окончанию которого мы получим новенький козырек для подъезда.
4. Обработка. К этому процессу требования самые высокие, так как именно от отработки зависит длительность срока службы козырька. По СНиПу, каркас сначала следует загрунтовать, а далее на его поверхность нанести краску.
5. В облицовкувходит наложение кровли на каркас и закрепление.
6. Установка козырька к стене удобным способом.

Все этапы следует выполнять строго в указанном порядке, чтобы на выходе получить конструкцию, которая будет отвечать всем правилам ГОСТа и СНиПа.

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Это могут быть:

• Углы ступенек;
• Ребра ступеней;
• Необходимость повышения прочности конструкции;
• Отделка ступенек различными материалами;
• Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

• Очищаются щеткой места сколов углов;
• Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
• Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
• Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
• Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

• Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
• Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
• Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
• Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
• Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
• Кисточкой элементы грунтуются;
• Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
• Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Изготовление тканевого козырька

Тканевый козырек над окном называется маркизой. Такие конструкции часто устанавливаются над террасами. Эта конструкция служит отличной защитой от дождя и солнца. В основе лежит каркас, на который натягивается тент. Полотняная конструкция обходится дешевле капитального навеса, а установкой можно заняться с меньшими трудовыми затратами.

На первом этапе следует составить чертеж, где нужно будет отразить все параметры. Далее выкраивается ткань. Ее длина и ширина рассчитываются с учетом каркаса. На стену нужно будет установить прямоугольную раму. Для этого используется круглая алюминиевая труба. Подойдут и металлические уголки, их понадобится 2.

Элементы рамы не следует соединять сваркой. Лучше, если козырек над окном от солнца будет разборным. Для крепления лучше использовать гайки и шурупы. В стене просверливают отверстия, к которым крепятся кронштейны. Их устанавливают на следующем этапе, после этого можно натянуть ткань и прикрепить ее к механизму.

Иногда маркизу дополняют сворачивающимся механизмом и электроприводом. Запуск будет осуществляться методом нажатия на кнопку. Можно оставить ручное управление, оно тоже достаточно удобно при использовании.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца.

Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца.

В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм.

Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

СНиПы для козырьков от 2009 и 2012 года

Требования к козырькам прописаны в документах от 2009 и 2012 года. Документ от 12 года включает в себя требования по монтажу конструкций на общественные постройки. Он предусматривает отсутствие водостока на одноэтажных зданиях с навесом. В этом же СНиПе говорится, что конструкция не может быть меньше 60 см.

Также в документе прописаны требования о том, что козырьки должны быть не только над дверным проемом, но и над балконом. Две конструкции на одном фасаде не запрещаются современными строительными нормами.

Зачастую домовладельцы обустраивают на домах металлические каркасы. Однако в СНиПе данное требование не прописано как основное. В целом металлическая конструкция имеет следующие преимущества:

• Эстетичный дизайн. Особенно интересно на фасадах смотрятся кованые элементы в сочетании с черепицей.
• Высокая устойчивость. Металл в качестве каркаса считается одним из самых прочных материалов, он выдержит большое количество осадков и сильные порывы ветра.
• Долговечность. При правильной обработке и регулярном обновлении защитного слоя конструкция устойчива к температурным перепадам и высокому уровню влажности.

Металлические каркасы для козырьков бывают сварными и кованными. И каждый из них имеет свои требования.

Обратите внимание! Для каркаса можно использовать и круглую и квадратную трубу.

К кованным изделиям предъявляется гораздо больше требований, нежели к сварным. Как правило, кованные изделия более сложны в изготовлении, и многие мастера при проектировании попросту не учитывают их функциональность и безопасность.

Особо строгих требований к навесам и козырькам не предъявляют, главное – соблюдать угол уклона. Помните, что для долговечной конструкции нужны качественные материалы. С таким набором вы сможете создать навес практически любой сложности и уклона.

Что еще почитать по теме?

Нормативы, регулирующие техническое состояние дома

Многоквартирный жилой дом — чем установлены требования к его техническому

В сфере строительства действует много нормативных документов. Общие условия обеспечения безопасности жилых зданий установлены:

1. Градостроительным кодексом (гл. 6.2).
2. Жилищным Кодексом.

Требования к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, содержат строительные нормы и правила (СНиПы). В первую очередь собственнику квартиры стоит ознакомиться с положениями:

• СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Свод правил: здания жилые многоквартирные» (утв. постановлением Госстроя № 109);
• СП 54.13330.2011- свод правил «здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Минрегионразвития № 778).

Ремонт козырька над подъездом смета

Главная » Разное » Ремонт козырька над подъездом смета

Козырек — это архитектурный элемент, служащий для защиты здания от атмосферных осадков и использующийся в качестве декора. В зависимости от места размещения козырьки бывают оконными, балконными, выходными и проч. Делают козырьки из различных материалов и разной конструкции.

Сама конструкция призвана защищать жителей и гостей от сосулек с крыши, дождя и придавать более аккуратный внешний вид фасаду. Железобетонные козырьки подвержены влиянию атмосферных и погодных факторов. Дождь, солнце, снег, ветер, суточные и сезонные перепады температур постепенно приводят к нарушению их гидроизоляции и растрескиванию бетона.

Зачастую бетонные козырьки разрушаются до такой степени, что обнажается стальная арматура, они теряют прочность, что приводит к их обрушению.

Обрушение бетонного козырька подъезда	Обрушилась часть бетонного козырька

Под рабочим обвалился козырек дома	Опасный козырек

К сожалению, бывают случаи когда от обрушений козырьков страдают жители, например:

— в г. Апатиты с крыши дома по ул. Дзержинского – 1 , под тяжестью скопившегося снега оторвался бетонный козырек и снегом были завалены двое 13- летних и один 7-летний мальчик, от полученных телесных повреждений один 13-летний мальчик скончался;

• — в Петербурге в доме на улице Васи Алексеева, 15,  над входом в подъезд вечером рухнул бетонный козырек;
• — в Самаре мужчина был раздавлен рухнувшим бетонным козырьком подъезда;
• — в Севастополе, на Северной стороне, по адресу: ул. Богданова, 29 обвалился бетонный козырек одного из подъездов, едва не убив ребенка;
• — в Кировском районе Волгограда на ул. Зины Маресевой, на троих девочек (12, 11 и 10 лет ) обрушился бетонный козырек подъезда жилого дома №5а;

— и т.д.

Чтобы не допустить таких происшествий, нужно заблаговременно укреплять козырьки, и следить за их гидроизоляцией. Разрушение козырька или парапетов должно устраняться немедленно.

Об этом сказано в пункте 4.2.4.2 Правил и норм тех. эксплуатации жилищного фонда.

Особую актуальность данная норма приобретает в условиях высокой изношенности козырьков в большинстве старых домов в Санкт – Петербурге.

Как мы ремонтируем и восстанавливаем козырьки

Козырек до ремонта

Вид левой стороны козырька после ремонта

Так выглядит весь козырек после ремонта

 Эти фотографии ремонта козырька любезно предоставил наш партнер ООО «Ясень»

Мы можем помочь Вам в организации работ по ремонту и восстановлению козырьков и обеспечить работы качественными  материалами  и  квалифицированными  специалистами.  Для  этого  позвоните  нам  по  т. 332-84-31 или напишите на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

argarus.ru

Ремонт козырьков над подъездами

Ремонт козырьков над подъездами нужно проводить не только для восстановления внешнего вида, но и для обеспечения его эксплуатационных свойств. Под воздействием влаги бетонная плита над входом постепенно утрачивает свою прочность (в первую очередь за счет коррозии арматуры), начинает крошиться и может рухнуть.

Именно по этой причине ремонт козырьков над подъездами должен быть комплексным. Специалисты компании Bestgidro оценят состояние плиты и сделают все необходимое для восстановления ее прочности.

Принципы ремонта козырьков над подъездами

При реставрации козырьков над подъездами необходимо:

• Защитить арматуру от коррозии под воздействием влаги.
• Восстановлять целостность бетона, устранив трещины и заделав раскрошившиеся фрагменты.
• Снизить проницаемость конструкции для влаги, обработав поверхности проникающими составами или защитив их с использованием других гидроизоляционных материалов (рулонные покрытия, мастики на основе полимеров и т.д.).

Кроме того, нужно уменьшить время контакта плиты над крыльцом с влагой за счет формирования уклона для стока воды и монтажа элементов водосточных систем.

Используемые материалы

Ремонт железобетонных козырьков проводится с применением таких материалов:

• Ингибиторы коррозии металла.
• Цементные растворы с высокой влагостойкостью.
• Грунтовки для бетона (в том числе антисептические).
• Гидроизоляционные материалы – проникающие, обмазочные, рулонные.

Перечень материалов, а также схема их применения определяется специалистами компании после осмотра объекта и оценки масштаба разрушений под воздействием влаги.

Этапы ремонта железобетонного козырька

Ремонт козырька над подъездом начинается с подготовки. Плита осматривается, с нее удаляются слабо держащиеся фрагменты, выполняется расшивка трещин. При необходимости конструкция усиливается металлическими уголками.

1. Обнаженная арматура, обрабатывается ингибитором коррозии.
2. Все поверхности грунтуются проникающим составом.
3. Восстанавливается целостность плиты: либо заделываются выбоины, либо заливается чистовая поверхность с монтажом опалубки.
4. Отремонтированная плита гидроизолируется с применением мастик или рулонных материалов.

От чего зависит цена?

Когда проводится ремонт козырька над подъездом, смета может включать в себя самые разные операции: от сварочных работ при усилении плиты до антисептирования и окраски декоративными составами. Перечень работ во многом определяет стоимость проекта.

Также на цену реставрации влияет выбор гидроизоляционных материалов. Чем качественнее будет выбранная вами гидроизоляция, тем больше будет срок ее эксплуатации – потому в перспективе небольшое удорожание за счет покупки материалов будет выгодным.

Преимущества компании Bestgidro

Специалисты компании Bestgidro обладают большим опытом реставрации козырьков над входами в жилые дома и общественные здания. Мы сотрудничаем как с управляющими компаниями, так и коммерческими организациями, обеспечивая:

• Подбор оптимальной схемы восстановления прочности для каждого объекта с учетом специфики его эксплуатации.
• Высокое качество ремонтных работ.
• Использование современных технологий реставрации и качественных гидроизоляционных материалов.
• Строгое соблюдение установленных сроков, согласованных смет.
• Доступные цены.

На ремонт козырьков над подъездами и другие работы мы предоставляем гарантию, условия которой прописываются в договоре. Поэтому в надежности плит, над которыми работали наши мастера, вы можете быть полностью уверены!

В данной статье я хочу рассказать вам о проблеме которая возникает в многоквартирных домах, которым уже более 6-10 лет, ведь разрушение козырька над подъездами как правило происходит за счет проникновения воды в микротрещины, после чего зимой происходит замерзание, трещины с каждым сезоном становятся все больше и таким образом козырек начинает разрушаться, из него выпадают кусочки бетона и в некоторых особо запущенных случаях, козырек может обрушится и все это может закончится плачевно. Что бы этого не допустить, нужно вовремя произвести ремонт козырька, а кто это должен сделать и куда обращаться жильцам такого проблемного дома я вам расскажу в данной статье.

Что делать если разрушается козырек подъезда?

Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности.

Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.

То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово.

Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания.

Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

Ремонт козырька над входом в подъезд — Клуб строителей

Ремонт козырьков над подъездами нужно проводить не только для восстановления внешнего вида, но и для обеспечения его эксплуатационных свойств. Под воздействием влаги бетонная плита над входом постепенно утрачивает свою прочность (в первую очередь за счет коррозии арматуры), начинает крошиться и может рухнуть.

Именно по этой причине ремонт козырьков над подъездами должен быть комплексным. Специалисты компании Bestgidro оценят состояние плиты и сделают все необходимое для восстановления ее прочности.

Принципы ремонта козырьков над подъездами

При реставрации козырьков над подъездами необходимо:

• Защитить арматуру от коррозии под воздействием влаги.
• Восстановлять целостность бетона, устранив трещины и заделав раскрошившиеся фрагменты.
• Снизить проницаемость конструкции для влаги, обработав поверхности проникающими составами или защитив их с использованием других гидроизоляционных материалов (рулонные покрытия, мастики на основе полимеров и т.д.).

Кроме того, нужно уменьшить время контакта плиты над крыльцом с влагой за счет формирования уклона для стока воды и монтажа элементов водосточных систем.

Используемые материалы

Ремонт железобетонных козырьков проводится с применением таких материалов:

• Ингибиторы коррозии металла.
• Цементные растворы с высокой влагостойкостью.
• Грунтовки для бетона (в том числе антисептические).
• Гидроизоляционные материалы – проникающие, обмазочные, рулонные.

Перечень материалов, а также схема их применения определяется специалистами компании после осмотра объекта и оценки масштаба разрушений под воздействием влаги.

Этапы ремонта железобетонного козырька

Ремонт козырька над подъездом начинается с подготовки. Плита осматривается, с нее удаляются слабо держащиеся фрагменты, выполняется расшивка трещин. При необходимости конструкция усиливается металлическими уголками.

1. Обнаженная арматура, обрабатывается ингибитором коррозии.
2. Все поверхности грунтуются проникающим составом.
3. Восстанавливается целостность плиты: либо заделываются выбоины, либо заливается чистовая поверхность с монтажом опалубки.
4. Отремонтированная плита гидроизолируется с применением мастик или рулонных материалов.

От чего зависит цена?

Когда проводится ремонт козырька над подъездом, смета может включать в себя самые разные операции: от сварочных работ при усилении плиты до антисептирования и окраски декоративными составами. Перечень работ во многом определяет стоимость проекта.

Также на цену реставрации влияет выбор гидроизоляционных материалов. Чем качественнее будет выбранная вами гидроизоляция, тем больше будет срок ее эксплуатации – потому в перспективе небольшое удорожание за счет покупки материалов будет выгодным.

Преимущества компании Bestgidro

Специалисты компании Bestgidro обладают большим опытом реставрации козырьков над входами в жилые дома и общественные здания. Мы сотрудничаем как с управляющими компаниями, так и коммерческими организациями, обеспечивая:

• Подбор оптимальной схемы восстановления прочности для каждого объекта с учетом специфики его эксплуатации.
• Высокое качество ремонтных работ.
• Использование современных технологий реставрации и качественных гидроизоляционных материалов.
• Строгое соблюдение установленных сроков, согласованных смет.
• Доступные цены.

На ремонт козырьков над подъездами и другие работы мы предоставляем гарантию, условия которой прописываются в договоре. Поэтому в надежности плит, над которыми работали наши мастера, вы можете быть полностью уверены!

В данной статье я хочу рассказать вам о проблеме которая возникает в многоквартирных домах, которым уже более 6-10 лет, ведь разрушение козырька над подъездами как правило происходит за счет проникновения воды в микротрещины, после чего зимой происходит замерзание, трещины с каждым сезоном становятся все больше и таким образом козырек начинает разрушаться, из него выпадают кусочки бетона и в некоторых особо запущенных случаях, козырек может обрушится и все это может закончится плачевно. Что бы этого не допустить, нужно вовремя произвести ремонт козырька, а кто это должен сделать и куда обращаться жильцам такого проблемного дома я вам расскажу в данной статье.

  Промышленная гидропоника зелень оборудование

Что делать если разрушается козырек подъезда?

Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности.

Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.

То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово.

Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания.

Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

Иск об обязании демонтировать самовольно возведенную крышу входной зоны в принадлежащее банку офисное помещение удовлетворен правомерно, поскольку устройство входной группы с козырьком на фасадной стене дома возведено самовольно, без согласования в ..

Судебные решения, арбитраж Разделы:

Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2013 г. по делу N 33-3882-2013г.
Судья: Васильев Д.С.
Докладчик: Печко А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В., Папушиной Н.Ю.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании «21 мая 2013 г.» гражданское дело по апелляционной жалобе НСКБ «Левобережный» на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 06 февраля 2013 г.», которым НСКБ «Левобережный» был обязан демонтировать самовольно возведенную крышу входной зоны в принадлежащее банку офисное помещение, расположенное по адресу: .
Взысканы с НСКБ «Левобережный» в пользу Г. возврат госпошлины — 200 рублей, расходов на юридическую помощь — 2.500 рублей, а всего: 2.700 рублей.
В остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения представителя НСКБ «Левобережный», объяснения Г., судебная коллегия

установила:

Г. обратилась с иском к НСКБ «Левобережный» о защите права собственности, не связанного с лишением владения, и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование указала, что является собственником , расположенной на втором этаже многоквартирного жилого . Лоджия ее квартиры выходит на фасадную сторону дома. Под ее квартирой на первом этаже данного дома находилась жилая квартира, вход в которую осуществлялся из подъезда с тыльной стороны дома. В этой квартире на фасадную сторону также выходила лоджия, что соответствовало проекту дома.
В 2011 г. квартиру на первом этаже вывели из жилого фонда, она стала нежилым помещением, вход в которое также осуществлялся с тыльной стороны дома, а в 2012 г. нежилое помещение на первом этаже было приобретено ответчиком НСКБ «Левобережный», который в течение весны-лета 2012 г. самовольно, без получения разрешений и согласия собственников многоквартирного дома, сделал вход в нежилое помещение с фасадной стороны, перестроив для этого лоджию, а также возвел с использованием земельного участка, находящегося в общей собственности собственников многоквартирного дома, входную группу, включающую в себя металлическую лестницу, площадку с козырьком на железных столбах. Козырек примыкает к фасадной внешней стене дома, также являющейся общим имуществом, под окном лоджии ее квартиры.
Полагает, что самовольная установка и эксплуатация ответчиком козырька существенно нарушила ее права, так как наличие указанной конструкции на расстоянии менее 1 м от окна облегчает возможность проникновения посторонних лиц в ее жилище через окно.
На козырьке скапливается в зимнее время снег, во время дождя в результате падений капель на козырек в квартире создается дополнительный шум, козырек портит вид из окна, значительно ухудшает комфортабельность жилого помещения и уменьшает его рыночную стоимость.
Поэтому Г. просила обязать ответчика произвести демонтаж (снос) козырька, находящегося на наружной фасадной стене дома над входом в принадлежащее ему нежилое помещение, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Ленинский районный суд, г. Новосибирска постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО просил решение суда отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, т.к. считает, что техническое обустройство крыши над входной группой через выход в лоджии, являющейся неотъемлемой частью Банка, является перепланировкой, а не реконструкцией объекта капитального строительства.
Суд, не принял во внимание ст. 10 ГК РФ (пределы осуществления гражданских прав), что защитил частные интересы истица тем самым нарушила интересы, связанные с полноценной жизнедеятельностью большинства членов общества.
Согласно п. 3.14 СНиП 35-01-2001 входная дверь, площадка при входах, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения должна иметь навес, водоотвод, а в зависимости от местных климатических условий — подогрев.
Без выполнения указанного требования СНиП (наличие навеса, водоотвод) над входной площадкой деятельность Банка «Левобережный» (ОАО) не будет соответствовать государственным интересам, а также частным интересам работников и клиентов Банка, в том числе инвалидов и маломобильных групп населения (будут отсутствовать безопасные условия).
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд второй инстанции не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором он расположен.
Банком в апреле — июле 2012 года выполнены строительные работы по возведению с фасадной части дома входной группы, предполагающие изменение параметров наружной стены дома и использование части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Указанные работы предполагают демонтаж части наружной стены для устройства отдельного входа, устройство крыльца входа, ступенек к входу, крыши, примыкающей к стене дома. При таких обстоятельствах входная группа становится неотъемлемой частью нежилого помещения, влечет изменение его параметров.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких
В судебном заседании было установлено, что 20 мая 2011 года Г. приобрела по договору купли-продажи квартиру N расположенную на втором этаже одно подъездного . На момент приобретения квартиры на первом этаже под ней располагалась жилая квартира N, вход в которую был из внутри подъездной площадки с тыловой части дома. Под лоджией квартиры N находилась лоджия квартиры N. В июне 2011 года собственник квартиры N ООО «КПД-Газстрой» обратился в администрацию района с заявлением о ее выводе из жилого фонда.
23 июня 2011 года постановлением Мэрии г. Новосибирска квартира N переведена в нежилое помещение.
Согласно заключению, составленному ООО АСМ Т. в сентябре 2011 года, возможно оборудование входной группы без нарушения строительных конструкций через существующую лоджию нежилого помещения (бывшей квартиры N).
6 марта 2012 года между продавцом ООО КПД-Газстрой и покупателем НСКБ «Левобережный» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 48,3 кв. метров, расположенного на первом этаже .
Во второй половине апреля 2012 года НСКБ «Левобережный» начал выполнять строительные работы в приобретенном нежилом помещении, которые первоначально проводились внутри помещения. Затем началось сооружение с фасадной стороны дома нового входа в помещение и возведение из металлоконструкций, расположенных за пределами стен дома, входной группы через ранее существовавшую лоджию первого этажа.
8 июня 2012 года Г. обратилась в НСКБ «Левобережный» с заявлением, в котором просила либо представить ей разрешение органа местного самоуправления на выполнение строительных работ, либо прекратить работы. Банк оставил претензию Г. без ответа.
25 июля 2012 года Г. обратилась в администрацию Ленинского района с заявлением, в котором просила сообщить ей, имеется ли у НСКБ «Левобережный» разрешение на выполнение строительных работ.
В августе 2012 года НСКБ «Левобережный» закончил выполнение строительных работ по устройству входной группы. В результате выполнения этих работ вход в нежилое помещение, ставшее офисным помещением банка, был возведен с фасадной стороны через ранее существовавшую лоджию. Перед входом вне его стен на территории земельного участка дома была возведена входная группа, состоящая из металлоконструкций лестницы и крыши. Крыша входной группы стала примыкать к лоджии квартиры второго этажа, принадлежащей истице. После осуществления работ 10 августа 2012 года НСКБ «Левобережный» обратился в администрацию района с просьбой согласовать проект устройства входного узла в офисное помещение банка с фасадной стороны.
24 августа 2012 года администрация Ленинского района г. Новосибирска в ответе на заявление от 25 июля 2012 года сообщила Г., что представители администрации и мэрии выезжали на место и установили устройства крыльца на общей территории дома. В письме указывалось, что собственник нежилого помещения для согласования устройства входной группы, в том числе устройства крыльца, не обращались.
При оценке данных обстоятельств суд исходил из положений п. 1 ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что устройство входной группы в нежилое помещение со стороны фасадной части дома проектом дома не предусматривалось, в установленном порядке изменения в проект не вносились и не могли быть изменены, так как действия по устройству этой группы совершены после сдачи дома в эксплуатацию.
И после сдачи дома в эксплуатацию у собственников помещений многоквартирного дома возникло право собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, на котором он расположен. Ответчик НСКБ «Левобережный» приобрел нежилое помещение, расположенное во введенном в эксплуатацию жилом доме.
При таких обстоятельствах суд посчитал, что возведение не предусмотренного проектом входа и входной группы не является реконструкцией, т.к. основаны на неправильном понимании норм материального права. Суд пришел к выводу, что выполняя строительные работы по устройству входа в нежилое помещение с оборудованием входной группы, ответчик осуществил реконструкцию нежилого помещения с использованием общего имущества многоквартирного дома (наружной стены и части земельного участка).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
НСКБ «Левобережный» выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ по реконструкции нежилого помещения с устройством нового входа с фасадной части дома и возведением входной зоны суду не представил. А ходатайство банка об отложении судебного заседания для получения ответа администрации на просьбу выдать такое разрешение суд признал доказательством об отсутствии соответствующего разрешения.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).
Доказательств того, что часть земельного участка для устройства входной группы была предоставлена НСКБ «Левобережный» в установленном порядке (на праве аренды или ином) суду не представлено.
Согласие собственников многоквартирного дома или лица, уполномоченного общим собранием собственником, на использование части земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и стены фасадной части здания (управляющей организации или иного), ответчиком суду не представлено.
Т.е. устройство входной группы с козырьком на фасадной стене дома возведено самовольно, без согласования в установленном порядке проекта и соответствующих разрешений, что нарушает права истца.
При таких обстоятельствах суд посчитал, что иск в части требований обязать демонтировать самовольно возведенную крышу входной зоны в принадлежащее банку офисное помещение, расположенное по адресу: подлежит удовлетворению, а в части требований о компенсации морального вреда оснований для удовлетворения иска нет.
Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с банка в пользу Г. в возмещение расходов на уплату госпошлины — 200 рублей и на юридическую помощь — 2.500 рублей, а всего 2.700 рублей.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права и считает, что доводы апелляционной жалобы Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном изложении обстоятельств судебного заседания и неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от «06 февраля 2013 года» — оставить без изменения, а апелляционную жалобу НСКБ «Левобережный» — без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Согласование козырька над входом

Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.

Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:

• внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
• особенности фасада;

• технические особенности объекта и его конструкций.

Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:

1. подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
2. получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;

1. создание проекта будущего козырька;
2. согласование проекта в КГА.

Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.

Согласование козырька

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания.

Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.

• Какие документы потребуются для согласования козырька
• Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.
• В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:

• документация БТИ
• копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
• ситуационный план
• проект перепланировки
• техническое заключение
• архитектурный проект
• согласие 2/3 жителей дома
• согласие управляющей компании
• и некоторые другие документы.

Согласование реконструктивных работ необходимо по многим причинам

• Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.

• Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.

• В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька.

Публикации

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ.

При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

1. Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.
2. Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.
3. Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер.

А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

• Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.
• Мнение ВС РФ
• ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
• Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
• Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
• «Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.
• Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.
• При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

1. Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.
2. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.
3. В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
4. Не только вывески
5. В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.