Сосед не дает подключиться к общему стояку канализации и водоснабжению

О блокировке канализации должникам ведется много споров – законен ли этот метод взыскания задолженности перед управляющей компанией, или нет.

Согласно российскому законодательству, в частности, ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) все физические и юридические лица обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Если есть задолженность, управляющая компания (УК) может или подать иск в суд, или отключить коммунальную услугу, которая стала «камнем преткновения» (правда, эта норма не действует в отношении отопления и холодного водоснабжения).

И так как первый способ предполагает довольно ощутимые растраты, причем не только финансовые, но и временные, руководство и работники ЖКХ прибегают к установке так называемых заглушек. О том, правомерна ли подобная борьба с должниками, читайте ниже.

Порядок и особенности блокировки канализации должникам

Первое, что следует отметить, говоря об ограничении и полном перекрытии водоотведения из квартиры за неуплату коммунальных услуг – то, что самой задолженности перед УК недостаточно. Необходимы два условия:

1. Давность долга – 2 и более месяца.
2. Соблюдение порядка перекрытия канализации должникам.

С первым моментом все понятно. А вот на втором следует остановиться более подробно.

Порядок перекрытия канализации должникам предписывает:

1. УК обязана предъявить требование об оплате коммунальной услуги в письменном виде. При этом должны быть:

• сумма и срок (с перечислением месяцев) задолженности;
• время, которое есть на погашение долга – как правило, это 20 дней.

Документ вручается лично или путем отправки письма с описью вложения и уведомлением о получении.

1. УК обязана сообщить об ограничении или полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня.
2. УК имеет право на установку заглушки только если:

• на банковском счете нет перечислений от должника;
• водопровод не подходит для ограничения.

Полное перекрытие водоотведения из квартиры может иметь место:

• если у водопровода есть прямые участки без разветвлений;
• если над стояком есть 0,8 м пространства;
• если труба соответствует по материалу.

Таким образом, при двух условиях, давность долга – 2 и более месяца и соблюдении порядка перекрытия канализации должникам, управляющая компания может оформить договор на отключение системы отведения воды из жилого помещения.

Какими могут быть блокировки?

Выпускается несколько заглушек — блокировок. Каждая из них имеет как свои плюсы, так и минусы. Самыми популярными являются «Спрут» и «Кит».

Первую систему для блокировки канализации, которую мы рассмотрим, называется «Спрут». Она состоит из: видеокамеры, зонда (несколько метров), блокирующего приспособления и манипулятора. К ее плюсам можно отнести:

• наличие видеокамеры;
• возможность полностью или частично перекрывать канализационный стояк.

Она опускается в канализационную трубу через вентиляционное отверстие и перекрывает частично или полностью отток сточных вод. Но при этом не нарушается геометрия трубы, и другие жильцы не испытывают неудобств.

Для изготовления этой заглушки используется сталь. Она устойчива к повреждениям механического и химического характера.

Вторая система для блокировки канализации, «Кит», состоит из: зонда, пульта управления и камеры.К ее плюсам можно отнести:

• наличие светодиодных лампочек – благодаря этому облегчается поиск квартиры;
• наличие компактного пульта управления – благодаря этому не нужно арендовать автомобиль для специалистов.

Есть и другие виды блокировок:

• «ТерминаторПрофи»;
• «ГЛОТ» – состоит из троса, на конце которого находится манипулятор и миниатюрная видеокамера;
• «СОВ» – предполагает наличие заглушки в виде гильзы из полимеров, которая вдавливается в участок трубы должника и закрывается на замок.

Условием снятия блокировки является полная оплата задолженности перед управляющей компанией.

Можно ли снять блокировку самостоятельно

Снять блокировку самостоятельно должнику практически невозможно. Дело в том, что:

• для этого необходимо специальное оборудование, которое есть только у управляющих компаний (однако им располагают и другие фирмы, а также частные мастера, но об этом мы поговорим попозже);
• для этого требуется демонтировать унитаз, что является довольно проблематично.

Поэтому лучший выход из ситуации – оплатить коммунальные услуги и не решать проблему самим.

Но если вы по тем или иным причинам не можете погасить задолженность и обратиться за разблокировкой в УК, то у вас остается только один способ — отсоединение унитаза от общего стояка и частичный разбор общего стояка.

Для этого нам нужно подготовить следующие инструменты:

• прочный крюк;
• разводной ключ;
• несколько гаечных ключей;
• плоскогубцы;
• дюбели;
• молоток;
• фонарик.

Помните, что при снятии блокировки своими руками велика вероятность сбоя в работе общего стояка. Поэтому взвесьте все «за» и «против», и если первые все же перевесят, то приступайте.

Процесс снятия блокировки с канализации

Как уже отмечалось ранее, для того чтобы снять заглушку необходимо демонтировать унитаз. Перескочить через этот этап не удастся, так как блокиратор стоит как раз после него.

Процесс снятия блокировки с канализации включает в себя:

1. Перекрытие воды.
2. Демонтаж сливного бака и всех коммуникаций.
3. Откручивание болтов с унитаза.
4. Демонтаж раструба. У его основания и находиться блокировка.
5. Снятие при помощи жесткого крюка. Блокирующее приспособление нужно зацепить крюком и тянуть на себя.

В некоторых случаях зацепить устройство для перекрытия канализации можно и посредством плоскогубцев. Если заглушка резиновая, то жесткий крюк или плоскогубцы не понадобятся. Ее можно просто втянуть благодаря эластичным стенкам, и вы сможете, как и раньше, полноценно пользоваться унитазом, раковиной и ванной.

Если заглушка металлическая и не извлекается, то проведите процедуру ревизии. Простучите трубы. Так вы обнаружите, где расположена блокировка. Просверлите отверстие и вставьте в него штырь. И, стуча по нему молотком, постепенно проталкивайте приспособление.

Монтаж и снятие заглушки на канализацию. Оникс. Как это работаетНо мы категорически не советуем пользоваться этими методами, так как это все равно вскроется и помимо погашения долга за ЖКХ, как минимум придется компенсировать управляющей компании стоимость испорченного оборудования и стоимость проведения работ по блокировке, а если в следствии проведения работ по деблокировки стояк получит повреждения, то возможно придется заплатить и штраф за самоуправство.

Фирмы и частные мастера по снятию блокировки с канализации

Снятие блокировки с канализации без уведомления управляющей компании на данный момент законно, но не известно как будет в дальнейшем. Поэтому есть фирмы и частные мастера, удаляющие блокировку. Они располагают тем же оборудованием, что и УК.

Поэтому если вы не хотите оплачивать коммунальные услуги и боитесь решать проблему самостоятельно, то обратитесь за помощью в одну из таких компаний или к частному мастеру.

Судебная практика

Ограничение и полное перекрытие канализации является законным. Однако некоторые пытаются оспорить действия УК. Одним удается, другим – нет.

Новое поколение заглушек ЖКХ СЕРВИС!

Например, в деле А56-19200/2014 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд встал на сторону ГЖИ. Дело в том, что ЖСК установил заглушки без соблюдения порядка. Судья объяснил, что:

• ЖСК обязан рассчитать задолженность по каждому должнику и коммунальной услуге;
• ЖСК обязан сообщить о полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня;
• общий стояк должен отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.

Из-за того, что эта политика управляющей компании сделала объект не отвечающим санитарно-гигиеническим требованиям, т.е. не пригодным для проживания, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и встал на сторону ГЖИ.

Но есть и противоположное решение суда. Причем этого же – Тринадцатого арбитражного апелляционного. Так, в деле №А56-27564/2014 говорится о том, что ЖСК установил заглушки по закону. Судья указал на:

• то, что ЖСК сообщил о полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня;
• то, что это не привело к повреждению имущества должника;
• то, что это не привело к повреждению имущества других жильцов.

Таким образом, действия сотрудников управляющей компании могут быть признаны неправомерными, если:

• нет сообщения об ограничении или полном водоотведении из квартиры за 3 дня;
• это привело к порче имущества собственника квартиры, который не оплатил коммунальную услугу;
• это привело к порче имущества собственников других квартир, которые не имеют задолженности перед управляющей компанией.

В этом случае должник имеет право потребовать компенсацию за материальный и моральный ущерб.

Очень спорным является вопрос расходов управляющей компании на установку и снятие заглушки. В законе не прописано, что они ложатся на плечи неплательщика коммунальных услуг. Поэтому если с вас требуют деньги за установку и снятие заглушки, то подавайте иск в суд – это незаконно.

Лучший способ решить проблему ограничения или полного перекрытия водоотведения из квартиры – оплатить коммунальные услуги. Ведь даже если вы и снимите заглушку, самостоятельно или обратившись за помощью в компанию или к частным мастерам, то она опять появится. А если ваши действия приведут к порче имущества собственников других квартир, они могут подать в суд.

Блокировка канализации и ограничение водоотведения должникам ЖКХ

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

• ситуация сложилась не по её вине;
• сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Самовольное подключение к сетям водоснабжения в 2020 году: наказание, размер штрафа

Печальный опыт наших сограждан показал: получать коммунальные услуги честно всегда дешевле. Самовольное подключение к сетям водоснабжения, например, к собственной бане, уличной колонке без разрешительных документов, считается противозаконным, за что предусмотрены штрафные санкции и иные меры ответственности.

Кто имеет право подключать

Организации, являющиеся владельцами магистральных сетей, берут плату за предоставление услуг населению по водоподаче и водоотведению. Кроме того, несут ответственность и издержки за их эксплуатацию.

Поэтому при необходимости врезки, хозяин объекта должен обязательно согласовать техническую возможность такого подключения.

Исполнительная организация проконтролирует все этапы монтажа к транзитному потоку.

Что считается незаконной врезкой

Правовое толкование понятия «несанкционированное подключение к водопроводу» определяет использование услуги без оформления официальных взаимоотношений с предприятием водопроводно-канализационного хозяйства (далее ВКХ) или технические погрешности при выполнении регламента (постановление Правительства РФ № 167 от 12.02.1999). Это:

• переоборудование несущих сливов, подводов, иных конструкций;
• демонтаж и замена счетчиков в личных интересах;
• отсутствие договорных отношений с обслуживающей организацией.

Самовольное пользование системами водоснабжения – это нарушение, при котором поставщик имеет основания предъявить судебный иск по взысканию ущерба (ст. 7.20 КоАП РФ).

Правила подключения к водопроводной сети

Поскольку работа систем контролируется предприятиями ВКХ, то монтирование новых ответвлений входит в функциональные обязанности специалистов службы. Участие в процедуре возможно по предварительной договоренности с соответствующей организацией – поставщиком. Этапы законной врезки следующие:

• заключение соглашения на оказание услуги, оплата;
• проведение работ – укладка труб согласно проекту и т. д.;
• ввод в магистральную систему при помощи технических приборов и с участием специалистов;
• монтаж и поверка счетчиков воды.

Для минимизации конфликтов между ВКХ и потребителем в вопросах соблюдения правил эксплуатации, соответствия средств измерения метрологическим характеристикам, процедура контроля таких приспособлений в России является обязательной. Осуществляется согласно требованиям:

Соседи не дают менять стояк. Нет горячей и ходной воды. Что делать? — 51 ответ на форуме Woman.ru

51 ответ

Последний — 02 сентября 2019, 11:29 Перейти

Гость

Ниччо не понимаю. Воды нет, виноват стояк… У соседки нет воды, но есть ремонт… Бредятина.

Гость

Какая связь между отсутствием воды, стояком на 11 этаже , сыном и пятницей ? И кто собственно собирается менять стояк? Бред какой-то авторша настрочила.

Маруська

Автор, стояк — это толстая труба, по которой вода сливается. Поступление воды регулируется тонкими трубами под горячую и холодную соответственно. Их вы можете менять независимо от соседки — обрезаете у себя в квартире и привариваете свою трубу. Стояк (если в нем проблема) должна менять управляющая компания за свой счет, так как это относится к капремонту. Причем сразу по всей вертикали.

Автор

В общем, канализация у соседки прохудилась. Поэтому УК отключили стояк полностью.Причем еще с пятницы она затапливала соседку снизу. Сегодня вторник, а ничего не сделано.

И этой женщине мол не нравится как делает трубы УК, у нее новый дорогой унитаз и она хочет чтобы ее сын занимался этим.

А мы 12 этажей теперь должны страдать из-за ее унитаза! Я так возмущена, я в бешенстве!Какой же это ужас когда нет ни холодной, ни горячей воды!

Гость

Плюсуюсь. Вы видимо швов в своей квартире не хотите и не хотие, чтобы потом к вам так же соседи приходили. Все просто. Обрезаете и свариваете у себя пластиковую трубу.

А соседка не обязано разваливать свой ремонт. Вы же его восстанавливать не собираетесь? И из вашего поста следует, что она вас попросила прсто несколько дней подождать, пока приедет сын.

Чтобы он все сделал аккуратно. А вам выложь и полож сейчас.

Гость

Значит, течь в трубе у этой соседки, иначе давно бы уже переварили. А еще часто между этажами бывает трещина в трубе. По поводу совета потерпеть — очень рекомендую Вам лично попробовать пожить в многоэтажном доме без воды. Для начала расскажите как планируете туалетом пользоваться.

Гость

Да жила я и без воды. Привозила от колонки воду.Не факт же, что виновата труба в квартире этой тетки. Я себя и на ее место ставлю . С каким мне трудом дался ремонт и вдруг бы пришли соседи с требованием СРОЧНО разломать.

А потом бы выяснилось, что труба в ее квартире вообще ни каким местом. А восстанавливать никто не будет. Так что пусть ЖРЭУ, УК или что там у вас проводит диагностику, определяет причину.

Семь раз пусть отмеряют, а потом уж отрежут.

Гость

Э…… не знаю где Вы живете, но в Москве колонок нет, вот такая беда. Где еще будем воду брать? Я-то тоже жила, и если бы кто был в квартире, из-за которой мы все страдали, зашибла бы на месте. И в положение не вошла, и сочуствием не прониклась. Сантехшкаф должен быть всегда доступен для доступа ремонтников, ну это так, между делом.

Sergey

нафига УК отключила стояки, если в одной квартире протекает канализация? Включить обратно, а тетке объяснить, что если она будет пользоваться водой и канализацией, то попадет на ремонт нижних квартир.

Автор

В общем, канализация у соседки прохудилась. !

Гость

УК отключила- т.к. им так проще и видно проблема в трубах, за которые УК отвечает. Так что не факт, что тетка будет оплачивать ремонт.

Гость

Какие все смелые. Небось за вашими спинами мужики амбалы стоят. Да может этой тетке ремонт дался великим трудом. И по описанию судя она живет одна. Ну идите молодые и сильныеы долбите ей дверь и мужиков своих прихватите на одну скорее всего возрастную тетку. Справитесь. Вот если бы к вам кто пришел дорогой ремонт ломать. Вы бы легли на пороге.

Гость

Какая связь между отсутствием воды, стояком на 11 этаже , сыном и пятницей ? И кто собственно собирается менять стояк? Бред какой-то авторша настрочила.

Гость

Да налейте уже ведро воды у соседей с рабочего стояка. Первый день воды нет, уже прям страдаете. Ну попросили же — до пятницы. Надо просто соседке объяснить, что сыну желательно приехать в среду. А колонки в Москве есть. А насчет зашибла — это уже статья. Во первых может тетка посильнее вас окажется- тогда сами получите. А если слабее, то не велика заслуга слабую возрастную тетку зашибать.

Маруська

Автор, стояк — это толстая труба, по которой вода сливается. Поступление воды регулируется тонкими трубами под горячую и холодную соответственно. Их вы можете менять независимо от соседки — обрезаете у себя в квартире и привариваете свою трубу. Стояк (если в нем проблема) должна менять управляющая компания за свой счет, так как это относится к капремонту. Причем сразу по всей вертикали.

Автор

Протекает канализация. Соседям с 10 этажа с потолка ***** капало. Трещина где-то в стояке канализационном межу этажами. Поэтому по всему стояку отключили воду, Чтобы ничего не текло по канализационной трубе.

Гость

Плюсуюсь. Вы видимо швов в своей квартире не хотите и не хотие, чтобы потом к вам так же соседи приходили. Все просто. Обрезаете и свариваете у себя пластиковую трубу.

А соседка не обязано разваливать свой ремонт. Вы же его восстанавливать не собираетесь? И из вашего поста следует, что она вас попросила прсто несколько дней подождать, пока приедет сын.

Чтобы он все сделал аккуратно. А вам выложь и полож сейчас.

Тамика

*** на всю голову? Прежде чем такое писать, поживите хотя бы 12 часов полностью без воды в городе. Хотя, судя по » вылож и полож» живете в деревне, а там колодцы не отключают.

26 декабря 2015, 17:12

#46

26 декабря 2015, 17:18

#47

Соседи перекрыли стояк с водой: что делать. Отвечает юрист

Конфликты с соседями проходят по-разному. Не всегда получается решить вопрос мирными переговорами. Например, соседи могут перекрыть воду и не идти на контакт. В этом случае нужно знать, как правильно действовать, чтобы не усугубить конфликт и защитить свои права.

Могут ли соседи перекрыть воду

Согласно ст. 12 Водного кодекса РФ, договор водопользования предусматривает, что одна сторона (исполнительный орган власти или орган местного самоуправления) обязуется предоставить другой стороне (водопользователю) водный объект или его часть в пользование за фиксированную плату.

Поэтому, ответ на вопрос, имеют ли право соседи самовольно перекрывать воду, отрицательный. Это услуга предоставляется государством и может прекратиться только в случаях, определенных законодательством.

Частный сектор

В частном секторе действуют нормы Водного кодекса, поэтому, если другие жильцы перекрывают воду, это нарушение действующего законодательства.

Многоквартирный дом

В квартире также не может быть перекрыта вода соседями, такие действия со стороны других жильцов нарушают гражданские права собственников жилплощади дома.

Соседи перекрывают стояк с водой: что делать

Если сосед сверху перекрывает воду, с ним нужно поговорить и узнать причину такого поведения. Возможно это акт мести, например, за нарушение режима тишины.

Рекомендуем почитать: «Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа»

В любом случае, никто не имеет право лишать других жильцов водоснабжения. Поэтому, если мирный диалог не дал результата, нужно жаловаться на его действия.

Куда жаловаться

Если сосед снизу или сверху перекрыл воду, нужно пожаловаться:

• в управляющую компанию (УК), в обязанности которой входит обеспечение своевременного получения жильцами услуг ЖКХ. Открыть образец;
• в Жилищную инспекцию по району расположения проблемного дома, если УК не может или отказывается решать проблему. Образец заявления;
• в администрацию района, если сотрудники УК или Жилищной инспекции отказались разбираться с нарушителем. Образец заявления;
• участковому, если мирные попытки разрешения конфликта не принесли результата. Подробнее о том, как это сделать читайте в статье: «Заявление на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания»;
• в прокуратуру, если участковый не принимает заявление либо не предпринимает действий по защите прав заявителя. Образец заявления;
• в суд, если обращения в инстанции не дали результата.

Жалоба на отсутствие воды не должна быть поэтапной. Например, можно одновременно обратиться и в Жилищную инспекцию и к участковому.

Как перекрыть воду соседям

• Причиной перекрытия воды может быть не только желание насолить ближнему, но и неисправность, до устранения которой водный поток должен быть приостановлен.
• Обычно в таких ситуациях следует обратиться в УК, которая и перекроет воду до решения проблемы.
• 

Если же трубу прорвало в выходной или в ночное время, придется решать проблему самостоятельно. Чтобы избежать затопления своей квартиры, нужно произвести аварийное перекрытие стояка. Но это перекроет воду не только нерадивому жильцу, но и всему подъезду, что может грозить последствиями.

Рекомендуем почитать: «Что делать, если Вас затопили соседи…или Вы их?»

Если проблема с конкретным соседом, который затапливает регулярно, можно врезать отдельный кран в стояк и перекрывать воду только ему. Но это действие должно быть согласовано с УК.

Ответственность

Наказание соседа, перекрывающего горячую или холодную воду, не установлено в законодательстве отдельной статьей. Оно зависит от конкретных обстоятельств дела:

Возможно назначение наказания по ст. 213 УК РФ за хулиганство, если сосед специально перекрывает воду без оснований. Но этот вопрос решается в суде, поэтому итог спора зависит от обстоятельств дела. «Могут ли соседи подключиться к электросчетчику и как это проверить.»

Законодательство предусматривает ответственность для коммунальщиков, которые также не должны перекрывать воду без оснований.

Это можно сделать только в форс-мажорных обстоятельствах, например, в случае аварии и только на 24 часа с предупреждением жильцов.

Если это требование не соблюдается, предусмотрен штраф в размере 500-10 тысяч рублей для сотрудника коммунальных служб и 500-1000 рублей для ответственного за отключение.

Для назначения административного наказания факт отключения должен быть доказан.

Таким образом, водоснабжение – часть коммунальных услуг, оказываемых гражданам государством. Поэтому соседи не имеют права перекрывать воду самовольно, за исключением ситуаций, когда они спасают собственную квартиру от затопления.

Штраф за незаконную врезку в канализацию: ответственность

Некоторые пользователи не знают, что существует штраф за незаконную врезку в канализацию. Каждый абонент сети водоотведения должен пользоваться ей только с разрешения ее владельца или организаций, занимающихся эксплуатацией системы. Самовольное подключение нарушает режим работы, увеличивает нагрузку на трубопроводы, создает опасность образования засоров.

Кроме этого, проведение процедуры должно быть выполнено по правилам, соответствовать техническим требованиям. Вопрос важный и емкий, требует внимательного рассмотрения.

Что такое незаконная
врезка

            Незаконная врезка в канализацию — это подключение абонента к сети без предварительного разрешения ее владельца или ответственной организации. Как правило, подобные действия производят жители частных домов. Они врезаются в трубопроводы и создают опасность перегрузки системы. Возникают проблемы разного рода:

• отсутствие технического контроля за процедурой присоединения абонента;
• изменение режима работы сети;
• увеличение количества стоков, о котором ответственные организации не знают.

Для жителей многоквартирных домов таких
проблем не существует. Врезка
к канализации чужой квартиры не имеет смысла и крайне сложна в
техническом отношении. Кроме того, возникает вопрос об оплате услуг
водоотведения, что еще больше усложняет проблему.

Каждую квартиру подключают к общественной канализации еще на этапе
строительства. Конфигурация внутридомовых систем МКД такова, что доступ к
стояку есть в каждой жилой секции.

Смысла в самовольном подключении к системе чужой квартиры нет, а
ответить за свои действия придется согласно действующим нормам.

Возможность подключить незаконно канализацию
есть только у жителей частного сектора, если по их улице проходит магистральная
линия.

Желание пользоваться центральной сетью водоотведения понятно —
снимается забота об утилизации стоков, уменьшаются расходы на периодическую
откачку и вывоз отходов. Как правило, жидкости перемещаются по трубопроводам
самотеком.

Это упрощает процесс подключения. Так как врезаться в канализацию без ее отключения
вполне возможно, владельцы частных домов нередко идут на такой шаг.

Кто дает разрешение

            Договор на
присоединение нового абонента необходимо заключать с владельцем сети
водоотведения. Как правило, в населенных пунктах это Водоканал (или другая организация подобного
направления). Незаконное
подключение к канализации влечет ответственность, тяжесть которой зависит от величины
нанесенного ущерба.

Для оформления договора владельцу
дома надо собрать пакет документов:

• общий план земельного участка, а также схема имеющейся канализационной сети;
• документы о праве собственности на земельный участок и постройки, расположенные на нем;
• схема подключения к магистральной линии (коллектору);
• разрешение отдела архитектуры;
• если линия прокладки труб пересекает магистрали другого типа (электроснабжение, телефон, водопровод и т.п.), понадобится получить разрешение от их владельцев;
•  согласие соседей, выраженное в письменной форме;
• заявление в управляющую компанию о времени проведения процедуры.

Если выявлена незаконная врезка в канализацию, штраф и демонтаж обеспечены. Однако, в некоторых ситуациях работники Водоканала идут навстречу пользователям.

Если работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и других нормативов, могут потребовать только оплатить штраф и узаконить подключение. Подобные случаи имеют место, но рассчитывать на такой исход не рекомендуется.

В конечном счете, решение остается за чиновниками, которые могут увидеть проблему со своей точки зрения.

Также читайте: Фасонные части канализационных труб: виды, типы, преимущества

Суммы штрафов

            Величина штрафа различается в
зависимости от статуса нарушителя:

• для частного (физического) лица — 1-1,5 тыс. руб.;
• для должностных лиц сумма составит 2-3 тыс. руб.;
• юридическим лицам придется заплатить от 20 до 30 тыс.

Однако, это еще не все.
Дополнительно к штрафу придется оплатить использование системы за 6 месяцев, произвести за
свой счет отключение и
демонтаж незаконной врезки.

Если прошлые хозяева дома без разрешения водоканала
врезалась в центральную канализацию, а новый владелец обнаружил это и
сразу обратился в Водоканал, никаких санкций к нему применяться не будет.
Вопрос решится в рабочем порядке — заключение договора, постановка на учет
нового абонента.

Другое дело, если самовольную врезку произвели старые хозяева,
а новый владелец не зарегистрировал подключение и продолжил незаконно пользоваться
канализацией. В этом случае он будет нести ответственность. Учитывая это,
правильнее (и дешевле) сразу заключить официальный договор с Водоканалом.

Финансовые потери, возможные при самовольной врезке, значительно превышают расходы на официальное подключение к системе водоотведения.

Но штрафы за врезку в ливневую канализацию заметно отличаются — при минимальной сумме в 500 рублей, максимум может составить 8 миллионов и больше. Все зависит от объемов и качества стоков.

Для промышленных предприятий или крупных землевладельцев несанкционированное использование ливневых систем чревато большими потерями.

Кроме этого, последствия могут
выйти из административной сферы в уголовную. Если в результате самовольного
подключения возникла аварийная ситуация, на виновника может быть заведено дело
и назначено наказание в виде лишения свободы. Незаконная врезка в канализацию, ответственность
за которую понесет виновник. Коснется многих жителей частного сектора и создаст
для них серьезные проблемы.

Порядок подключения

            Все работы
можно условно разделить на 3 части:

• получение необходимых разрешений;
• проведение земляных работ, установка ревизионного колодца и укладка труб;
• подключение к коллектору.

Глубина траншей должна обеспечить правильный уклон трубопроводов. Присоединение к магистрали производится в присутствии представителей Водоканала, которые контролируют соблюдение всех требований. Составляется акт приемки подключения, после чего пользователь становится законным, официально оформленным абонентом.

Новость по теме:

Всё полезное о канализации — gidkanal.ru 

GidKanal | Яндекс Дзен

Как по закону потревожить соседей и провести ремонт в квартире

Конечно, как вы верно поняли, речь идет не только о косметическом ремонте, но и об аварийных ситуациях – не нужно думать, что в этом случае двери радушно распахиваются, и живущие выше этажом охотно допускают сантехников в свои ванны и санузлы, сознательных – единицы. И всё бы ничего, если бы без них при замене аварийного стояка можно было обойтись, технически с канализацией в наших домах так не получается.

История нашей героини проста: от времени чугунный стояк стал разрушаться, на каком-то этапе упрямство соседей сверху удалось обойти, сделав вставку из пластика, но время не обманешь, да и заделали ремонтники аварийный участок трубы абы как, так что процесс распада продолжался и довел до полной несовместимости жизни в таких условиях.

Угроза разрыва канализационной трубы нашла глубокий отклик у соседей снизу – кому охота, чтобы дерьмо на голову полилось, а вот профурсетка, живущая этажом выше, уперлась: мол, и евроремонт у меня, и меня это не касается, и т. д. и т. п.

Для человека интеллигентного – тупик, стояк при строительстве дома тянули так, что начало его находится у соседей этажом ниже, а конец – этажом выше. Здесь нет никакой описки, стояки именно тянут начиная с нижних этажей и заканчивая верхними, отсюда такая крепкая взаимо­связь между жильцами разных этажей. Вот и попала наша героиня меж двух огней.

Скажем сразу, что все активно равнодушные соседи в подобных ситуациях, мягко говоря, занимают ошибочную позицию. По закону они обязаны обеспечить доступ ремонтников к стоякам. Если помните, в прошлом номере мы писали о ситуациях, когда имеется законодательное право даже вскрывать дверь для проведения работ по устранению аварии.

Здесь аналогичный подход, действует та же ст.

Закона “О жилищных отношениях”: “По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника. В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления” (ст. 38). Внимательный читатель может спросить: в статье речь идет об общем имуществе, причем здесь замена стояка канализации. Самое прямое, ответим мы.

Дело в том, что стояки горячей и холодной воды, а также канализации по закону считаются общедомовой собственностью и называются в законе “инженерные сети”: “Ст. 2.

…24) общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности…”.

Согласна, ситуация на первый взгляд странная: трубы считаются общедомовой собственностью, а за их покупку и замену платит собственник, да и находятся они не в подъезде, а в частной квартире. Ну вот таковы строительные особенности многоэтажек.

Если же говорить о том, кто и за что должен платить, то совсем необязательно это делать собственнику – замена стояков относится к статье “Капитальный ремонт” и вполне может быть оплачена за счет кооператива.

К слову, в советский период так и было: владельцы кооперативных квартир специально копили деньги на ремонт, официально нанималась бригада сантехников и менялись все батареи, трубы, стояки в квартирах и сами инженерные сети в подвале.

Хотите повторить советский положительный опыт – милости просим, закон на вашей стороне, теребите председателя.

Кстати, собственники дома, стоящего от нас в двух шагах, ровно так и сделали: старая двухэтажка на два подъезда – они поднапряглись, заменили крышу, все трубы (читай – инженерные сети внутри), побелили фасад, выглядит теперь бывшая развалюха чинно-благородно. Понятно, что и стоимость квартиры в таком доме стала иная.

Стоим на своем

Но возвращаемся к одиночным проблемам. Как следует из Закона “О жилищных отношениях”, стояки в квартирах – геморрой председателя, именно он в первую голову отвечает за содержание общедомового имущества, его сохранность, а поэтому обязан впрячься в конфликт.

Как мы знаем, этот вид человечества не всегда податлив и законопослушен, поэтому, поговорив с ним и увидев реакцию отрицания, переходим к традиционному способу общения: подаем ему жалобу на действия соседей и требуем, ссылаясь на закон, чтобы товарищ занялся своими прямыми обязанностями и обеспечил доступ ремонтников.

В вашем многоквартирном доме потекла крыша: что делать и как заставить работать председателя КСК

Очень трезвит, когда в конце делается приписка, что в случае бездействия прохвоста вопрос будет решаться в судебном порядке и весь ущерб будет отнесен на его счет. Аналогичный текст направляем нехорошим соседям, сам документ называем “досудебная претензия”.

Пишем: такого-то числа мы обратились с просьбой обеспечить доступ к стояку для производства замены трубы канализации, вами было отказано, данные действия незаконны, цитируем ст.

38 Закона “О жилищных отношениях”, приведенную ранее, и в заключение указываем, что если в течение нужного вам срока доступ не будет обеспечен, то вы будете вынуждены обратиться в суд для обеспечения принудительного доступа в помещение.

Все судебные расходы, а также понесенный материальный ущерб, расходы на юриста будут взысканы с их сиятельства.

Можно добавить, что принудительный доступ будет осуществлен судебным исполнителем, услуги которого также будут взысканы.

Оплата деятельности ЧСИ строго регламентирована, для интересующихся назовем документ – постановление правительства Республики Казахстан от 4 мая 2014 года № 437 “Об утверждении размеров оплаты деятельности частного судебного исполнителя”.

И там говорится следующее: “2) для исполнительных документов неимущественного (не денежного) характера: о выселении и (или) вселении, обязании должника совершить определенные действия и (или) воздержаться от их совершения – с физических лиц 50 МРП, с юридических лиц 100 МРП…”.

Сегодня 50 МРП – это 126 250 тенге: не дурно за просто дверь открыть. Поэтому объясняем, что цена вопроса: стоит дорого, проще впустить ремонтников и демонтировать часть дорогого сердцу короба.

Приведем также еще один аргумент из Закона “О жилищных отношениях”: “2. Собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности”.

На эти же статьи вы будете ссылаться в суде, если до того дойдет.

Как правило, судьи уже на первой встрече со сторонами предлагают им решить дело мирным путем, и все то, о чем мы вам написали, они разъяснят обидчику, давая понять, что у него вариантов нет и дверку ремонтникам открыть придется.

Знаю, не однажды слышала о том, что ничего не получится и у соседа связи… Может, они и есть, эти связи, но все они держатся на вознаграждениях: обратился – плати или деньгами, или делами, поэтому цена вопроса не та, чтобы всем там костьми лечь. Ну где сток канализации, а где его человек где-то там.

Поэтому не держите себя в руках, меняйте трубы, обращайтесь в суд и живите красиво. В заключение добавлю, что доступ обязаны обеспечить не только в случае аварии, у каждой трубы свой срок эксплуатации.

Например, ныне широко используемые стояки канализации из пластика имеют срок гарантии 10 лет, чугун и вовсе уже отработал свое, ставили его еще лет 20 назад и более.

Поэтому пришел срок сменить трубу – меняйте, суд и в этом случае будет на вашей стороне, потому как вы также несете ответственность за сохранность общедомового имущества, и все статьи закона, приведенные выше и ниже, имеют к вам такое же прямое отношение.

Ну и, наконец, отчего мы каждый раз повторяем, что нехорошие соседи за все ответят: “Ст. 39. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям. 1.

Если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению”.

Алматы